趕在春節(jié)前入市的滬上中高端項目看上去斬獲頗豐。
1月27日，首次推盤的普陀區(qū)某項目售樓處稱，該樓盤上周末推出的160多套房源中，兩房房源約占一半，“今天是開盤的第二天，兩房已賣完了。”據(jù)介紹，該樓盤優(yōu)惠后均價在4.2萬-4.3萬元/平方米。售樓處的一位銷售代表未透露這批房源中三房和四房房源的銷售情況。
這位銷售代表稱，該樓盤將在3月再加推80多套兩房房源，“預約價格為4.5萬元/平方米，優(yōu)惠還不確定。”
同樣在上周末新增入市的浦東萬科五玠坊和青浦海珀晶華，加推報價也都在4萬元/平方米以上。
嘉華中國華東區(qū)副董事谷文勝稱，上海中高端樓盤的銷售表現(xiàn)還在去年的軌道上運行，“總價在1000萬元以上的房源，銷售速度仍然緩慢。但從全市范圍看，90-120平方米的產(chǎn)品則處于可上可下的境地。”
“遠郊中高端樓盤銷售沒太大起色”
滬上某中高端樓盤開發(fā)商稱，上述普陀項目在開盤第一天，曾將意向客戶集中到某賓館簽約，“聽說客戶量挺大。”
他解釋，該普陀項目雖單價較高，但兩房房源緊俏，總價較低，因此銷售起來也不會太費力。據(jù)他稱，該區(qū)域2012年的另一熱銷樓盤，以大戶型、高總價房源為主，剛開始均價在3.8萬元/平方米，現(xiàn)在也突破了4萬元/平方米。
而另外兩個中高端項目的小幅加推，在該開發(fā)商看來，屬于常見的營銷策略。浦東萬科五玠坊售樓處稱，該樓盤此番加推10套大平層房源，均價在4萬元/平方米，優(yōu)惠幅度為“20萬元意向金抵70萬元房源”，“目前還剩四五套。”而位于青浦的海珀晶華加推的是10余套聯(lián)排、獨棟別墅，總價分別為1200萬、1800萬元起，售樓處昨日未透露銷售情況。
“1月上海的改善型、中高端市場延續(xù)了去年以來的行情特征，就是市區(qū)范圍的低總價改善型房源銷售情況不錯，戶型較大、總價較高、遠郊的中高端樓盤銷售仍未有太大起色。”滬上某房企高管說。
據(jù)這位高管稱，該公司在上海市區(qū)有一個中高端項目，1月以來累計成交了6套總價在1000萬元的聯(lián)排別墅，“我們將價格下調(diào)了3%～5%，試探一下市場的反應。如果效果好，今年就按這個價格大規(guī)模推廣。”
“已進入過年行情”
相比之下，剛需市場的收官態(tài)勢越發(fā)顯現(xiàn)。
滬上某剛需樓盤開發(fā)商昨日介紹，該公司旗下一個剛需樓盤尾盤，近期一周能賣出10多套房源，與之前一周二三十套的銷量比，銷售速度有所下滑，“主要是尾盤房源的朝向、位置比較差，客戶選擇的余地較小。”
不過，對于1月樓市，受訪業(yè)內(nèi)人士仍比較樂觀。上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，1月迄今近80萬平方米的成交量，仍算得上開門紅。
業(yè)內(nèi)人士預計，1月上海樓市的成交量將在90萬平方米，但2月的成交量會驟減，“現(xiàn)在已是過年行情了，基本不會再有開發(fā)商推盤，中高端也只會小幅加推。”
上述上市房企營銷總監(jiān)也說，畢竟快要過年了，大多數(shù)開發(fā)商都是尾盤銷售，備戰(zhàn)春節(jié)后的市場，“3月份開始，才是真正的高峰期。”
谷文勝判斷，在觀望性的需求被消化后，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，“大多數(shù)人對春節(jié)后的市場還是樂觀的。”
