據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，2011年的1月，上海和重慶宣布開始試點(diǎn)房地稅，上海征收的對象是本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅、高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，兩者征收方向稍有差異。
現(xiàn)在兩年過去了，本被寄予了重挫房價的房產(chǎn)稅卻未能如大家所愿，房價依然穩(wěn)中有升!直面一屋難求的低收入階層和夾心層，縱觀炒房團(tuán)和由房叔、房嬸、房姐們組成"房產(chǎn)俱樂部"，作為平抑房價的利器之一的房產(chǎn)稅路在何方?兩大直轄市試點(diǎn)兩年，有何得失?
中國之聲兩會特別報道《改革探路》今天播出第九篇：《房產(chǎn)稅，能否承受之重?》。
魏先生在重慶經(jīng)商多年，在2011年房產(chǎn)稅實施后，為了改善住房的需要，購買了一套獨(dú)棟商品房，面積230多平米，按照重慶房產(chǎn)稅交納的計算公式，他每年需要交納大約8000多元的稅款，他認(rèn)為，自己的收入完全可以負(fù)擔(dān)這筆稅款，改善住房環(huán)境和生活質(zhì)量才是他擺在第一位的考慮因素。
魏先生：承擔(dān)幾千塊錢的房產(chǎn)稅，我覺得跟我的生活品質(zhì)啊，住房條件相比，房產(chǎn)稅的征收對我們來說，影響相對比較小。
針對性極強(qiáng)，重慶房產(chǎn)稅的效果沒有想象中那般猛烈。2012年重慶主城區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價為6389元/平方米，與2011年持平。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介表示，重慶普通老百姓不會擔(dān)心買房的價格達(dá)到征收房產(chǎn)稅的門檻，所以對房產(chǎn)稅并不敏感。
當(dāng)?shù)刂薪椋何覀兪瞧胀ㄗ≌�，�?yīng)該不會受任何影響的。
房價穩(wěn)中有升，稅收收益也不豐厚，2011年，重慶市財政局公布，當(dāng)年的房產(chǎn)稅收僅約1億元，上海市財政局公布的房產(chǎn)稅收入為22.1億元，這個數(shù)字僅占上�？傮w財政收入的0.64%。雖然上海、重慶不事張揚(yáng)，只做不說，但這幾個雖不宏大的數(shù)據(jù)并不能掩蓋房產(chǎn)稅的功勞，全國政協(xié)委員，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平說，如果沒有房產(chǎn)稅，上海、重慶的房價會漲得更快。
孔慶平：它會像脫韁的野馬，任何一個成熟的市場在持有物業(yè)的過程當(dāng)中，實際上都是有成本的。
近幾年，關(guān)于房產(chǎn)稅無用，房價"越調(diào)越漲"的抱怨聲不絕于耳，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，所謂的房價"越調(diào)越漲"是個錯覺，近年來，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的諸多政策，實際已經(jīng)對沖掉不少泡沫。
賈康：中國的城市化水平現(xiàn)在還相當(dāng)?shù)停俜綀蟮搅?1-52%，它以后一路上漲到70-80%的高位，才會相對穩(wěn)定，20-30年的時間段內(nèi)，中心區(qū)的房價。在表現(xiàn)形態(tài)上，商品房、產(chǎn)權(quán)房的價格一定是上揚(yáng)曲線，沒有任何力量能改變它。我們現(xiàn)在要問的是，如果沒有這些年努力的調(diào)控，這個房價會瘋漲到什么程度。
結(jié)合重慶上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗，賈康認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅不是一招鮮，也別指望，房產(chǎn)稅全國征收就能降房價。
賈康：房地產(chǎn)市場調(diào)控是個系統(tǒng)工程，他的調(diào)控是五招，土地調(diào)控，金融調(diào)控，投資力度，人均一定平米的指標(biāo)，還有就是稅收。五個要素里稅收是其中之一。他提到涉及到的稅有契稅，土地增值稅，還有保有環(huán)節(jié)的稅等等。這里面也都要配套，光講某一個因素，把某一個因素推到極端，或者完全否定，或者完全肯定，認(rèn)為他足以決定一切，或者認(rèn)為他完全沒用，這都是非常極端的看法了。
全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀則表示，房產(chǎn)稅還在討論研究當(dāng)中，擴(kuò)容，沒有時間表。
朱光耀：財政部按照國務(wù)院的要求也在積極的研究擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的有關(guān)方案，但是現(xiàn)在正在討論研究的階段，沒有明確的時間表。
這一表態(tài)仍然延續(xù)了房產(chǎn)稅改革"研究"與"逐步"的一貫基調(diào)。正如一些業(yè)內(nèi)人士所說，房產(chǎn)稅改革早已不是稅制領(lǐng)域中一個稅種的改革，它牽動著房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多稅種改革，涉及房地產(chǎn)制度、預(yù)算制度、收入分配制度等一系列改革領(lǐng)域，需要通盤考慮。
