城市晚報(bào)訊 長(zhǎng)春市去年冬天多雪，如今春季來(lái)臨冰雪融化，不少住頂樓的市民家出現(xiàn)漏水情況，其中很大一部分居民家的漏水情況已存在多年，啟動(dòng)物業(yè)維修資金來(lái)維修房屋成了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。
漏房一直得不到維修
長(zhǎng)春市民李女士家住二道區(qū)某小區(qū)，該小區(qū)2003年建成，2004年大部分業(yè)主入住，李女士于2006年購(gòu)下該小區(qū)一期的一套頂樓的毛坯新房。2008年開(kāi)春，李女士有一天下班回家聽(tīng)見(jiàn)北側(cè)臥室有滴水聲，進(jìn)屋一看滿地都是水，原來(lái)是房頂漏了！
出現(xiàn)漏水情況后，李女士找到小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司，可物業(yè)服務(wù)公司卻說(shuō)，房子過(guò)了質(zhì)保期，他們不管。
從那開(kāi)始，李女士家一到春季開(kāi)化時(shí)就漏水。當(dāng)李女士和愛(ài)人研究該如何應(yīng)對(duì)時(shí)，物業(yè)告訴他們可以申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修資金，因?yàn)橘?gòu)新商品房時(shí)，業(yè)主都交了2.5%的物業(yè)維修資金。可在李女士申請(qǐng)過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)公司卻不配合，讓李女士自己去找全樓的住戶，說(shuō)是達(dá)到2/3才夠條件，才能到物業(yè)維修資金管理中心去申請(qǐng)辦理。李女士在找樓內(nèi)住戶時(shí)遇到不少麻煩，有的住戶長(zhǎng)期沒(méi)人，有的住戶認(rèn)為事不關(guān)己不同意簽字，結(jié)果忙了挺長(zhǎng)時(shí)間，效果甚微。最后，李女士和愛(ài)人由于工作和家庭事情多，申請(qǐng)維修資金修房一事擱淺。
李女士郁悶：房頂是樓的公共部分，為什么漏雨了得不到及時(shí)維修，“我們小區(qū)是新樓，業(yè)主們買樓時(shí)都交了物業(yè)維修資金，錢交上去了，怎么如此難啟用？”
有此想法的人不僅李女士自己，近一段時(shí)間以來(lái)，多位長(zhǎng)春市民向本報(bào)反映房頂漏水一事，房頂?shù)貌坏郊皶r(shí)維修，物業(yè)維修資金運(yùn)用難。
申請(qǐng)維修資金要件不少
記者從長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金管理中心了解到，物業(yè)維修資金是指專項(xiàng)用于商品房屋和已售公有住房等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金的管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、物業(yè)所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，由市房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理。
為加強(qiáng)物業(yè)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合長(zhǎng)春市實(shí)際情況，長(zhǎng)春市政府于2010年10月29日下發(fā)了第16號(hào)政府令，《長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2011年1月1日起施行。
《辦法》中第17條規(guī)定了維修資金的使用程序，分為申請(qǐng)、勘查公示、業(yè)主表決、核實(shí)劃轉(zhuǎn)4個(gè)程序。《辦法》中規(guī)定，“維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí)，即為表決通過(guò)。”就近年出現(xiàn)的問(wèn)題來(lái)看，影響維修資金使用的是業(yè)主表決這個(gè)環(huán)節(jié)。
2011年1月1日實(shí)施的新《辦法》規(guī)定維修資金的使用為4個(gè)程序和5個(gè)申報(bào)要件。4個(gè)程序?yàn)椋?、申請(qǐng)； 2、勘查公示；3、業(yè)主表決；4、核實(shí)劃轉(zhuǎn)。5個(gè)要件為：1、申請(qǐng)書(shū)；2、業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明；3、與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶清冊(cè)；4、維修資金使用方案；5、相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議及公示的證明材料。
申請(qǐng)應(yīng)“多軌”進(jìn)行
按照現(xiàn)行規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者社區(qū)居民委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)。規(guī)定中，并沒(méi)有把業(yè)主作為申請(qǐng)人之列。
“申請(qǐng)人的范圍應(yīng)該包括業(yè)主本人，物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)該受理業(yè)主自己的申請(qǐng)，誰(shuí)家屋頂漏了、樓體公共部位出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主會(huì)很及時(shí)向上反映，省去很多時(shí)間。”他說(shuō)，相關(guān)部門(mén)如果設(shè)立一個(gè)類似于110的接電話平臺(tái)，老百姓的修房問(wèn)題會(huì)解決得快一些，提高一些效率，“只要房子漏了、確實(shí)需要維修，業(yè)主交納了維修資金，就應(yīng)該啟動(dòng)資金維修。”同時(shí)，核實(shí)環(huán)節(jié)要嚴(yán)格，不能亂用資金，讓維修資金用到實(shí)處。
