針對今年住頂層市民家中出現(xiàn)的漏水情況，19日，長春市5城區(qū)4開發(fā)區(qū)主要領導都很重視，給出了相應的解決辦法。

　　“今年雪大，情況特殊，政府給出承諾幫著解決漏水難題，遇到這樣的難題，不能快速啟動物業(yè)維修資金嗎？”市民李先生盼望能夠建立快速啟動物業(yè)維修資金的方案，這樣房子遇到難題維修才能再不難。

　　昨日，記者采訪了長春市物業(yè)維修資金管理中心資金運用部部長張志強，就大家關心的物業(yè)維修資金及房屋維修問題，他們給出了答復。

　　咋申請維修資金

　　申請條件張志強說，長春市從2001年6月18日開始歸集物業(yè)維修資金，對于屋面防水，漏水面積超過總面積的30%，或者維修費用達到維修資金中防水部分的20%可以動用維修資金。

　　申請主體物業(yè)維修資金由業(yè)委會提出申請，是申請的主體，物業(yè)、社區(qū)負責協(xié)調(diào)召開業(yè)主大會表決，協(xié)助維修工程，沒有成立業(yè)委會的，可以由業(yè)主大會委托物業(yè)公司或社區(qū)作為申請人申請維修資金。物業(yè)專項維修資金具有自我保障性，帶有一定的強制性，專項用于房屋保修期滿后的中修、大修、更新和改造，專項用于房屋維修，具有專一性。

　　準備材料交存物業(yè)維修資金的小區(qū)要申請使用維修資金的，應當向市房地產(chǎn)主管部門提交申請書、業(yè)主委員會成立的備案證明(未成立業(yè)主委員會的，受委托單位應當提供相關業(yè)主會議決定的委托書)、與物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主分戶清冊、維修資金使用方案和相關業(yè)主會議決議及公示的證明材料。審核通過的，房屋維修項目竣工后，申請劃轉(zhuǎn)維修費用余額時，還應當向市房地產(chǎn)主管部門提交維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、工程決算清單、維修工程結(jié)算發(fā)票等材料。

　　申請程序

　　申請

　　應先由業(yè)委會(未成立業(yè)委會的，由業(yè)主大會委托物業(yè)或社區(qū))向市房地部門提出申請

　　勘查公示

　　房地部門收到申請后，在7個工作日內(nèi)審查資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查，同時申請人將資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位置公示7天

　　業(yè)主表決

　　維修資金使用方案應當經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主表決，雙2/3通過即為表決通過

　　核實市房地部門核實同意相關業(yè)主會議決議后，在15個工作日內(nèi)，按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同經(jīng)定的賬戶，為提高資金使用效率申請和劃轉(zhuǎn)時間均有所縮短

　　申請維修資金為什么時間長？

　　2012年，國稅繁榮小區(qū)13棟居民樓啟動了維修資金進行屋面防水維修，目前情況良好，可在啟動維修資金過程中也遇到了麻煩。張先生家住二樓，物業(yè)找到他簽字時，他很抵觸，拒絕簽字，“屋面漏水，可我家不住頂樓，卻要動用我的維修資金，我心不甘。”后來經(jīng)社區(qū)、物業(yè)多次做工作，他才簽了字。小區(qū)公示維修資金時，他發(fā)現(xiàn)自己的2700元維修資金只剩1200元，“將來自己要維修房子時，維修資金少了，還得續(xù)存，這種情況我不認可！”張志強說，有這樣幾個因素制約物業(yè)維修資金的使用，讓業(yè)主感覺啟動難。新建房屋在5年之內(nèi)仍在保修期內(nèi)，出現(xiàn)問題由開發(fā)建設單位負責維修，維修資金只能在保修期滿后才能申請使用；在使用維修資金時，根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)維修資金的使用應當經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，即雙2/3原則，維修屋面漏水時，讓非頂層居民簽字這項工作需要業(yè)委會、社區(qū)做很多工作，這樣雙2/3的通過有一定難度，直接影響資金的使用進度。

　　維修資金能快速申請嗎？

　　“房子漏的到處淌水，既然維修資金是大家的，就不能有什么快速申請的辦法嗎？”在采訪中，很多人盼望著能有一條快速啟動維修資金的辦法。

　　張志強說，啟動維修資金中可以進行應急維修，長春市物業(yè)維修資金管理中心正在研究應急維修，應急維修應該是在物業(yè)共用部位、共用設施設備危及生命財產(chǎn)安全和嚴重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，包括屋面防水損壞造成大面積滲漏的、電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造等情況的前提下，小區(qū)維修資金交存率100%時才可以啟動應急維修。但多大面積算是大面積滲漏，如何保證資金續(xù)存等諸多問題，針對這些問題，長春市正在研究實施細則，讓應急支取有可操作性，一旦可以，應急支取將實行強制劃撥，這也是長春市物業(yè)維修資金管理方法上的一個突破，但應急維修需要慎重，保證資金的安全，因細則還在研究當中，現(xiàn)在各居民小區(qū)還不能進行應急維修。

　　沒有維修資金的房子咋修？

　　“我們樓是棟老式三層樓，已經(jīng)20多年了，沒有物業(yè)，更沒有維修資金，漏水怎么辦？”家住人民大街與繁榮路交會處的王先生，提出了心中的疑問。張志強說，樓頂屬公共部位，發(fā)生大面積漏水時，如果沒有維修資金，應由全體業(yè)主拿錢進行維修，在這個過程中，可以請社區(qū)協(xié)助進行資金收繳、使用，“但是這筆錢誰來花，誰來保證資金的使用安全，維修工程結(jié)束后，誰來監(jiān)督維修的質(zhì)量，會帶來一系列的問題，建議成立業(yè)主委員會，由其運作。”

　　熱線

　　朝陽區(qū)

　　劉女士：樺甸街華宇小區(qū)微電子住宅樓4號樓5單元513室漏水。

　　張女士：錦水路26號長春賓館南門對面的樓陽臺往屋里漏水。

　　李先生：安達街與德惠路交會英海小區(qū)2棟3單元807室漏水，客廳濕透了。

　　李女士：開運安居小區(qū)3號樓2門703室棚頂漏水嚴重，墻皮都掉了。

　　朝陽區(qū)住建局：暖房子工程涉及的漏水，將責成施工單位進行維修。

　　南關區(qū)

　　李女士：東田小區(qū)2門402漏水，沒有物業(yè)。

　　萬先生：東嶺南街達順小區(qū)20棟1門701室三年來每年都漏水。

　　許女士：西四小區(qū)7棟3門701室樓頂漏水嚴重。

　　南關區(qū)住建局暖房子辦公室：因暖房子涉及的漏水，月末將組織監(jiān)理公司、施工單位調(diào)查后進行全部維修。

　　經(jīng)開區(qū)

　　董先生：經(jīng)開六區(qū)30棟2門703室，從棚頂漏水，已經(jīng)漏到五樓了。

　　付女士：經(jīng)開六區(qū)2棟5門701室漏水3年了，墻開始長毛，屋里很潮。

　　李女士：經(jīng)開六區(qū)15棟7樓漏水嚴重。

　　孫女士：凱撒花園二期4棟1門602室，從緩臺處漏水。

　　經(jīng)開區(qū)住房保障和公用事業(yè)服務中心：已制定解決方案，天氣情況好轉(zhuǎn)后開始施工維修。

　　陳女士：世紀大街與合肥路交會處熱力宿舍5門頂樓都漏水。

　　洋浦大街社區(qū)：社區(qū)協(xié)助居民申請物業(yè)維修資金進行維修。

　　綠園區(qū)

　　陳先生：西安花園20棟1單元7樓漏水嚴重，影響生活。

　　小區(qū)物業(yè)：待天氣情況好轉(zhuǎn)進行維修，協(xié)助業(yè)主啟動維修資金。

　　魯先生：弘海一期4棟七樓頂層幾乎家家都漏。

　　吳先生：普陽街普陽小區(qū)3棟1門401室，順著墻往屋里滲水。綠園區(qū)住房保障和公用事業(yè)服務中心：會責成物業(yè)、社區(qū)等部門對漏水情況進行登記，及時清雪，待4月中旬后開展維修工作