“國五條”要求擴大限購范圍，對于廣州落實新“國五條”政策細則中是否會將增城和從化納入限購范圍的問題，市委常委、常務副市長陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個行政區，按新“國五條”是應該納入的。但它們又是代管市，所以會向省里請示后再定。統計顯示，4月廣州十區兩市預計有49盤推出新貨，但增城從化加起來僅有7個樓盤推新，相對上月減少三成。而記者從當地開發商了解到，增城不少樓盤的投資客比例高達三成甚至五成以上，限購將對大戶型洋房和別墅產品的銷售造成巨大沖擊。

　　下月從化僅一盤推新

　　數據顯示，4月廣州十區兩市預計有49盤推出新貨，環比3月的52個略跌5.77%。從分布區域上看，中心六區14個，城郊六區35個，其中番禺、花都成為4月推新大戶，推新樓盤高達13個和11個。4月中心六區僅15個新盤有新貨推出，這與前三個月中心六區新盤占比過半的火熱相比，推新熱度略減。

　　在4月廣州十區兩市預推新的49盤中，全新樓盤方面則只有東山月府、佳潤上品菁園、南沙裕豪軒、增城金馬香頌居等5個全新項目預計上市，環比3月大跌61.54%，創下兩年來新低。

　　4月增城預計有6盤推新，分別為匯東國際花園、錦繡天倫花園、豪進山湖珺璟、金馬香頌居和碧桂園鳳凰城、中信香樟墅兩個別墅盤。由于缺乏利好支持，從化推盤動力明顯不足，僅珠光御景山水城一盤推新，目前報價為6000元/平方米。

　　大戶型及別墅將面臨沖擊

　　如果增城、從化納入限購范圍，這對兩地市場無疑會造成較大影響。增城新塘某樓盤銷售負責人向記者表示，該盤以中小戶型為主，投資客在三成左右，而且多擁有兩套以上的房產，因此基本都是一次性付款，限購對這類客戶影響最為明顯。而在剛需人群中，外地戶籍的占到了六七成的比例，但多為在廣州市區工作的年輕人，因此受限購的影響不會很大。

　　業內人士分析，增城、從化兩地歷來就以樓價洼地吸引了不少廣州白領置業，而推出限價不限購政策后，成交量更是大幅增長。未來納入限購范圍后，大戶型洋房及別墅將首先面臨巨大沖擊，這些樓盤三次置業的業主至少在50%以上，因此市場萎縮在所難免。業內人士預計，正式實施限購后，增城、從化樓盤的成交量可能出現30%以上的跌幅。