原標(biāo)題：樓盤(pán)廣告仍頻施障眼法
近年來(lái)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著健康、有序、快速的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)廣告在引導(dǎo)廣大消費(fèi)者理性選擇、合理消費(fèi)中起到關(guān)鍵作用。但部分房地產(chǎn)廣告內(nèi)容也存在著虛假、夸大宣傳的現(xiàn)象，誤導(dǎo)了消費(fèi)者。特別是近期，西安市工商雙生分局在開(kāi)展為期5個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)中又發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)違規(guī)廣告。
亂象掃描
夸大事實(shí)、偷換概念成“潛規(guī)則”
“水景大宅”，可能只是有個(gè)小噴泉；“生態(tài)大盤(pán)”可能離公園、水域八丈遠(yuǎn)；“三萬(wàn)買(mǎi)高新”其實(shí)只是個(gè)首付；“濃郁人文學(xué)術(shù)氛圍，讓你的孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)上”，也許附近就是一家小學(xué)校；“10分鐘直達(dá)核心商務(wù)區(qū)”，可能需要半個(gè)小時(shí)或更久；“交3000抵30000”，可能只是用于一次性付款……近期，這樣與現(xiàn)實(shí)情況反差巨大的房產(chǎn)廣告越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)在人們的視線(xiàn)中。
據(jù)記者了解，在眾多的違規(guī)廣告中，不將價(jià)格清楚地表示為實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格，也不標(biāo)明價(jià)格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價(jià)房所采用。在描述項(xiàng)目位置的時(shí)候，以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需要的時(shí)間而不是實(shí)際距離來(lái)表示，還有當(dāng)涉及具體面積的時(shí)候往往不標(biāo)明是建筑面積還是使用面積。如此種種，“障眼法”算是玩的真精到。
更令人不解的是，對(duì)這種偏離常識(shí)的夸大宣傳現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，這種原本違規(guī)的行為已經(jīng)成為“行規(guī)”。
典型案例
購(gòu)房者倒苦水虛假?gòu)V告太“坑爹”了
“15分鐘到鐘樓，5分鐘到機(jī)場(chǎng)，交通便捷，升值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買(mǎi)某樓盤(pán)的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語(yǔ)，沒(méi)想到已經(jīng)交了首付后的她郁悶了，“別說(shuō)15分鐘了，40分鐘都到不了鐘樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者，自己在北門(mén)上班，正常情況下開(kāi)車(chē)到北門(mén)至少需要30分鐘，遇到早晚高峰期，一般得花上快一個(gè)小時(shí)。
家住閻良的謝小姐為了讓孩子在北郊上學(xué)，在涇渭六路看中了一家樓盤(pán)，從質(zhì)量、位置、價(jià)錢(qián)各個(gè)方面都不錯(cuò)，她告訴記者，“置業(yè)顧問(wèn)打電話(huà)告訴我，從那邊到閻良要通車(chē)，20分鐘就能到，而到北郊更近，10分鐘足夠，我懷著激動(dòng)的心情去了一趟售樓部，結(jié)果大失所望。”
原來(lái)所謂的通車(chē)竟然是還沒(méi)有提上日程的輕軌呀。不過(guò)售樓員告訴她，大約2017年通車(chē)，或者到2020年投入使用，按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，謝小姐孩子13歲或者17歲了，才能坐上這趟車(chē)，才方便在北郊上學(xué)。“17歲，孩子已經(jīng)考上大學(xué)了，那我買(mǎi)這兒的房子還有什么意義？這完全是虛假宣傳，欺騙消費(fèi)者。”謝小姐憤憤地向記者訴說(shuō)。
行業(yè)揭秘
玩文字游戲來(lái)吸引“眼球”
“計(jì)算直線(xiàn)距離，而不是行車(chē)?yán)锍獭?rdquo;萬(wàn)象春天項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理張兵向記者指出了房地產(chǎn)廣告縮短交通距離的貓膩。這是一種“偷換概念”的障眼法，因?yàn)橘?gòu)房者往往會(huì)將廣告中的直線(xiàn)距離理解成行車(chē)?yán)锍獭６?jì)算交通時(shí)間，只按照最理想的狀態(tài)來(lái)，而不顧理想與現(xiàn)實(shí)間的巨大差距。比如，有些廣告中所說(shuō)的從北三環(huán)到鐘樓只需15分鐘，“要做到也不是不可以，但前提條件得是天氣晴好，道路無(wú)一人”。
一家廣告設(shè)計(jì)公司內(nèi)部人員向記者透露，房地產(chǎn)商提供的文案多會(huì)出現(xiàn)偏離常識(shí)性的夸大，他們一般會(huì)建議修改。但甲方多會(huì)表示，不夸大達(dá)不到吸引眼球的效果。只有吸引購(gòu)房者進(jìn)入售樓部，他們才有將房子賣(mài)出去的可能。他們也只有打“擦邊球”來(lái)贏(yíng)得出位。
律師支招
最好進(jìn)行核實(shí)并寫(xiě)進(jìn)合同
針對(duì)不少購(gòu)房者遇到的房地產(chǎn)廣告“偷換概念”的行為，陜西潤(rùn)豐律師事務(wù)所楊蓬偉律師訴記者，“這種行為只能說(shuō)是誤導(dǎo)，因?yàn)闊o(wú)法認(rèn)定造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，不能構(gòu)成法律上的欺詐，至多算擾亂市場(chǎng)秩序行為。”
楊律師提醒購(gòu)房者，國(guó)家規(guī)定廣告中不可以使用首個(gè)、最這類(lèi)的極端性形容詞，也不可以主觀(guān)預(yù)測(cè)。因此，如果廣告中出現(xiàn)一些明示或者隱含房屋升值保值的內(nèi)容，甚至出現(xiàn)一些極端性的形容詞，就要對(duì)廣告的可信度保持懷疑。另外，購(gòu)房者最好要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地考察，核實(shí)廣告中的內(nèi)容。
作為購(gòu)房者，為保證自己的權(quán)益，對(duì)開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)、沙盤(pán)或是廣告中承諾或描述的內(nèi)容，一定要向開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于能夠影響作出購(gòu)買(mǎi)決定的因素或內(nèi)容需要堅(jiān)持簽入合同的補(bǔ)充協(xié)議之中，方能使該內(nèi)容具備合同效力。
（記者蔣瑩）
