如果要用一個詞來形容上半年的樓市，“量價齊升”無疑是最恰當的表達。眼下，傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來，媒體不完全統計，南寧9、10月預計有43個樓盤開閘供應。調控趨穩的大勢下，今年“金九銀十”樓市怎么走？供應如何？房價走勢又將有何變化？

　　政策趨穩，樓市穩步發展

　　對很多開發商來說，明顯的感覺是整個市場環境較為寬松。雖然4月出臺了“國五條”，但這一政策被指“老調重彈”，毫無新意。不可否認，從南寧的市場反映來看，“國五條”對新房的影響有限。

　　此前調控不斷加碼，已經使地方庫存壓力逐漸放大，溫州就是典型案例。自2011年9月以來，溫州房價已經連續22個月同比下降，庫存高企。日前，溫州則逐步放寬“限購令”，刺激樓市。而這只是個案，更多人希望中央對樓市調控進行一場深度變革，而不是簡單的“喝棒式”調控。

　　7月末召開的最近一次中央政治局會議，在分析研究當前經濟形勢和下半年經濟工作時，提出要“促進房地產市場平穩健康發展”，并未像以往那樣強調“進一步加強市場調控”。這被不少業內人士解讀為：這是越來越強烈的中國房地產政策即將調整的信號。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但“調不改漲”的現實，已經導致民眾對政策預期的改變。高度計劃的土地制度培育出的房地產市場，需要一場深度的變革，否則任何修修補補的政策，都很難撼動樓市。

　　2013博鰲論壇上，中房協副會長朱中一表示，受到廣泛關注的房地產長效機制預計會在3個月左右時間公布。長效機制，將讓房地產行業進入深度改革周期，房地產今后應更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控。

　　這意味著，今年的房地產政策加碼的可能性不大，“金九銀十”處在一個相對寬松的環境當中。南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉表示，從國家宏觀經濟層面來看，需要保增長，因此調控政策加碼的可能性不太大，接下來，樓市將會呈現穩步發展的趨勢。

　　43盤爆發，全產品線上陣

　　“感覺樓市就要爆發了。”一資深媒體人士如此描述當下的樓市。每年“金九銀十”是開發商不容錯過的賣房季，尤其是在今年市場行情較穩定的形勢下，“抓緊賣房”依然是王道。于是，客源爭奪戰的硝煙已經開始彌漫，這個周末將有8個樓盤推貨，形成一波供應小高潮，提前拉開了“金九銀十”的序幕。

　　而這也僅僅是序幕。媒體不完全統計，9、10月份，南寧樓市預計將有43個新老樓盤開盤或推新，供應量將創新高，或上演今年最后的瘋狂。從區域上來看，青秀、興寧、西鄉塘、城南4大片區全面出擊，都有樓盤積極備戰，而樓盤數量占據半壁江山的青秀一段時間以來較為平靜，如今以16盤的數量王者歸來，興寧則后發制人，以10個樓盤推貨位居第二，城南、西鄉塘分別為9個和8個。從這一波供應高潮不難發現，榮和、盛天、嘉和、瀚林、華發等大牌房企毫無疑問是這場戰役的“主角”，不少房企還多盤聯動，如瀚林5盤齊發，榮和集團3盤聯動。

　　具體到產品，剛需房源依然最火，如榮和·山水綠城、瀚林新城、中海·御湖熙岸、云星·錢隆江南等都將在9、10月份推剛需房源；但市場已不是“剛需獨步”的天下，豪宅、高端房源紛紛上市，這也是限購以來，高端市場發力最為集中的季節。如華發·國賓壹號、萬達公館、江山麓府、盛天香墅、德利AICC、南湖名都廣場、榮和·公園悅府等，均是高端市場的“主力戰將”，是市場關注的焦點。