“畢勝男想起幼升小免試就近入學(xué)的政策，決心為了孩子，換套學(xué)區(qū)房。中介帶著她和羅素看了套又小又破的老樓房，報(bào)價(jià)奇高，還得現(xiàn)金全款，稍有遲疑，房不等人。為了孩子的教育，畢勝男力排眾議，換得了全家傾囊相助，賣了現(xiàn)房，背上巨額貸款，入住學(xué)區(qū)房……”這是當(dāng)前熱播劇《虎媽貓爸》中的一幕。
現(xiàn)在正值入學(xué)季，畢勝男的買房經(jīng)歷讓“學(xué)區(qū)房”再成熱點(diǎn)話題，引發(fā)很多家長爭論；有人視“畢勝男”為榜樣，砸鍋賣鐵要把孩子送進(jìn)名校大門；而也有一部分家長開始意識(shí)到北京教育格局正在悄然變化，“教育均衡化”將是大勢所趨，沒必要強(qiáng)努。這種觀念的分化體現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)中，讓北京學(xué)區(qū)房的價(jià)格也不再是鐵板一塊，而是出現(xiàn)了有漲有降新動(dòng)態(tài)。
傳統(tǒng)虎媽賣三居買兩居
在《虎媽貓爸》中，畢勝男買完學(xué)區(qū)房后，在搬出原來的大房子時(shí)，傷感地說了一句：“為了茜茜的前途，別了，我的陽光房，別了，我的挑高客廳。” 方女士看到這里，真是又想笑又想哭：“想笑，是因?yàn)橛X得演的有點(diǎn)兒假；想哭，是勾起了自己的傷感，我當(dāng)時(shí)的心情也是這樣的。”
上個(gè)月，為了寶貝兒子上學(xué)，方女士賣掉了亦莊一套160多平方米高大上的豪華三居。
“我家原來的房子戶型相當(dāng)棒，客廳和主臥朝南，本來我們準(zhǔn)備一直住下去的，裝修也很好。孩子上學(xué)想去海淀上學(xué)，租房住，這個(gè)好房子留著周末度假，結(jié)果教改來了，去海淀上學(xué)走不通了，只能買房。而手里現(xiàn)金不夠，必須賣了這套房子。簽合同賣房子那天，我那個(gè)心疼啊，真是眼淚在眼眶里打轉(zhuǎn)兒。”方女士又忍不住一陣唏噓。
可亦莊的房子賣了，看來看去，要買市重點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，只夠買70多平方米的兩居。
“快四十歲了，上有老，下有小，不想背負(fù)沉重的房貸，小點(diǎn)兒就小點(diǎn)兒吧。”最后，方女士綜合比較，買了一套倉南胡同68平方米的小兩居，按現(xiàn)在的劃片政策，可上一所名校。
“一住進(jìn)來，真不適應(yīng)，仿佛從小康回到解放前了。但也沒辦法，很多學(xué)校都要求入住年限的，聽說史家小學(xué)也是，現(xiàn)在不抓緊買，以后真有可能像《虎媽貓爸》里面那樣，被調(diào)劑到別的小學(xué)，那不是白買了嘛。”方女士覺得，盡管居住條件不如以前了，但孩子上學(xué)的事兒搞定了，心里就踏實(shí)了。另外，方女士聽說，有家長表示，只要孩子能上名校，住狗窩都行，和人家的決心一比，方女士就更平衡了。
新式虎媽變通思路省下150萬
“能理解，我以前也是那么想的，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，真沒必要。”這個(gè)觀念的轉(zhuǎn)變讓在金融街一家基金公司上班的郭女士買房省了150萬元。
郭女士一家現(xiàn)在住在西四環(huán)的大成郡，為了離自己上班近點(diǎn)兒，也為了孩子上學(xué)，早就有想在核心城區(qū)買房的想法。
“當(dāng)初最理想的方案是在豐匯園或宏匯園買，但這個(gè)位置的房子太貴了，平房沒人賣，都等拆遷，樓房賣的也很少，基本是出一套，賣一套，均價(jià)都9萬元了，買個(gè)70平方米的回遷房都600萬元以上，所以遲遲沒有下手。”
今年3月，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，郭女士到趙登禹路附近的一所高中部辦事。“我一下子就被這個(gè)優(yōu)美的校園吸引了。校園很大，有七八棟樓，但都是三四層的，布局疏朗有致、灰墻紅窗，顯得現(xiàn)代而素雅。配套設(shè)施上，學(xué)校里建有現(xiàn)代化的圖書館、音樂廳和實(shí)驗(yàn)室。看到的學(xué)生也都個(gè)個(gè)朝氣蓬勃，禮貌而友善。另外，魯迅故居和志成樓也在校園里面。我當(dāng)時(shí)就想，孩子要能在這兒上學(xué)該多好呀。”
后來，郭女士聽說，因?yàn)?5中緊鄰8中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)，優(yōu)質(zhì)資源重疊，在考慮教育均衡的前提下，將35中高中部搬到新街口片區(qū)，同時(shí)，撤銷市教院附中，改為35中初中部，這樣35中的初中部、高中部就都在同一學(xué)區(qū)了。同一學(xué)區(qū)的桃園小學(xué)也被并為實(shí)驗(yàn)二小分校。
這個(gè)消息讓郭女士動(dòng)了在該區(qū)域買房的念頭。到二手房網(wǎng)站一看，驚喜得不得了。“這個(gè)片區(qū)的房子有熙府桃園、冠英園、桃園小區(qū)等，房源很多，而且價(jià)格都在55000元至70000元之間。”
“我看了三套房子，就定了。冠英園，70多平方米的南向兩居室，房主報(bào)價(jià)480萬元，實(shí)際成交465萬元。”郭女士對(duì)這套房子相當(dāng)滿意，不僅房況好，離自己單位近，孩子上學(xué)問題解決了，周邊還有西城少年宮、金帆、中國少年宮等校外教育資源，孩子上興趣班的地方都有了。
最讓郭女士滿意的還是房價(jià)。“同樣的戶型，要是在豐匯園，至少630萬元，我在這兒買，等于省了150萬元。這150萬元，加上利息。我給孩子出國留學(xué)都?jí)蛄恕?rdquo;
行情分析
新晉學(xué)區(qū)房漲
傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房降
“市場好了，我們片區(qū)的成交量也大了。去年整個(gè)片區(qū)的月成交量在30套左右，現(xiàn)在每月都四五十套，但房價(jià)有漲有降。”我愛我家白云路店店長李文杰介紹。
在白云路片區(qū)，主要有育民和青龍橋兩所小學(xué)，其中育民是老牌市重點(diǎn)，而青龍橋小學(xué)去年更名為育民小學(xué)分校，這樣片區(qū)內(nèi)就都是名校了，成交量自然大了。
李文杰介紹，因?yàn)槎鄶?shù)買家都是為了孩子落戶上學(xué)，所以8成成交是小戶型，小戶型的價(jià)格上漲也很明顯，青龍橋小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，去年成交價(jià)在6.2萬元左右，現(xiàn)在都奔7萬元了。但大戶型沒怎么漲。另外，傳統(tǒng)育民小學(xué)對(duì)應(yīng)的大戶型學(xué)區(qū)房，價(jià)格還降了，以前成交價(jià)在9萬元左右，現(xiàn)在8.3萬至8.5萬元就能買下來，每平方米降了5000元左右。
多家中介經(jīng)紀(jì)人均向記者證實(shí)，隨著北京教育均衡化的布局，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也開始出現(xiàn)分化。普遍的規(guī)律是新晉學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲，傳統(tǒng)老牌學(xué)區(qū)房價(jià)格回調(diào)。“西城是北京整體教育水平最好的，也是最均衡的，以后在西城哪個(gè)區(qū)域買房，教育水平差別都不大了，以后同一片區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)差還會(huì)縮小。”李文杰分析說。
數(shù)據(jù)
學(xué)區(qū)房漲幅放緩
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，受市場回暖影響，4月份，北京非學(xué)區(qū)房成交量較3月份上升12.7%，學(xué)區(qū)房成交量較3月份上升16.4%。成交均價(jià)方面，非學(xué)區(qū)房4月份成交均價(jià)為32164元，環(huán)比3月份上漲2.4%；4月份學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為37225元，環(huán)比3月份上漲3.3%。整體上，學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲幅度在放緩，與非學(xué)區(qū)房之間的價(jià)差在縮小。
鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲認(rèn)為，在整體政策寬松的大環(huán)境下，隨著學(xué)區(qū)房成交旺季的來臨，部分地區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)還將有進(jìn)一步的上升空間，特別是一批新晉學(xué)區(qū)房。但在優(yōu)勢教育資源合并、擴(kuò)張的過程中，將有更多普通房屋升格成為學(xué)區(qū)房，以滿足更多需求。另外，加上部分傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房價(jià)格的回調(diào)，因此，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房未來整體價(jià)格會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。
