樓市似乎感受到了初夏的溫度。上個周末，2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會在橘子洲舉行，僅5月30日一天凱特梅溪紫郡就成交5套，聯展3天萬科、恒大等品牌房企意向成交均在150批次以上。岳麓區(qū)住建局提供的數據顯示，前5月岳麓區(qū)（含高新區(qū)）新房成交233.39萬平方米，比去年同期增加75%。

　　這只是今年上半年樓市回暖的一個縮影。來自長沙市住建委的數據，1-5月長沙市新建商品房網簽面積865.99萬平方米，比去年同期增長33.91%。這一成績單，遠超去年上半年766.37萬平方米的成交量，接近去年1-7月份全市成交量884.58萬平方米的水平。

　　5月新房成交205.48萬平方米

　　5月初，不少業(yè)內人士預言樓市將迎來“紅五月”。5月11日，央行決定下調存貸款基準利率；5月19日，長沙發(fā)布樓市新政“購三類房可獲補貼”，5月長沙市公積金新政出爐……多方利好助推5月成交爆發(fā)。在5月的最后一周，開發(fā)商更是賣力，商品房備案成交量也創(chuàng)下年內最高。

　　“我們上周成交近5000萬元。”保利西海岸營銷負責人介紹，5月份項目成交1.4億元。無獨有偶，長沙恒大旗下多個項目持續(xù)熱銷。僅5月1日至3日三天時間，恒大雅苑項目接待了近1500組看房家庭，認購住宅達到54套。

　　多位接受記者采訪的業(yè)內人士反饋，住宅市場回暖明顯。來自長沙市住建委的數據顯示，2015年1-5月,全市新建商品房網簽面積865.99萬平方米。其中5月份長沙地區(qū)新建商品房成交205.48萬平方米，比去年同期增長37.95%，環(huán)比增長21.64%。

　　長沙樓市回暖節(jié)奏與全國步調基本一致。來自中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，5月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%，亦創(chuàng)下了近6年同期新高。

　　成交回暖暫未帶動價格上升

　　6月2日，億翰智庫發(fā)布的《2015年1-5月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜》顯示，萬科地產、恒大地產、綠地集團、中海地產、保利地產1-5月銷售金額位居全國房企前五位。記者注意到，由于4、5月份房企銷售情況較好，保利地產、恒大地產、中海地產、華潤置業(yè)等房企都已經完成全年目標的30%以上。

　　值得注意的是，短暫而局部的回暖并未改變總體房價同比仍然下降的事實。統(tǒng)計顯示，盡管跌幅收窄，但5月份全國100個城市住宅均價同比仍然下跌了3.73%。數據顯示，長沙地區(qū)5月份新房成交均價為6144元/平方米，比去年同期增長9.20%，但是比4月份減少1.62%。

　　“5月份樓市成交大幅上升，既與政策有關，也與開發(fā)企業(yè)加大促銷力度密不可分。”長沙市住建委相關負責人說。特別值得一提的是，本報和岳麓區(qū)房協聯合舉行的2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會一定程度上加速了河西樓盤的去化。

　　據不完全統(tǒng)計，6月長沙內六區(qū)預計有20余家樓盤開盤或加推。市場人士分析，由于去年長沙開發(fā)商開工量比較大，今年下半年入市的產品進一步增加，以價換量仍將是長沙樓市主旋律。