2017年房價將如何?博弈拉鋸后有望走穩

        / by 羊城晚報 瀏覽次數:

          “防止大起大落”,從釋放的信號來看,2017年房價不會劇烈波動,以平穩為主。

          這說明去年部分熱點城市房價上漲過快的局面今年不會再現,一旦房價暴漲,調控就會及時到位。同時,出于房地產行業健康穩定發展的需要,房價也不會暴跌崩盤。

          不過,樓價走穩只是政策預期,在現實中,樓價不可能那么聽話,說不讓升價就不會升價。可以預期的是,2017年的樓價將有一輪拉鋸戰。

          從市場上看,推動樓價走高還有三大動力:

          一、開發商資金充裕

          先不提2016年豐厚的銷售收成,單單就外部資金來說,開發商就很有錢。

          根據中金公司的研究數據,2016年預計有5.5萬億元外部資金流入房地產市場,來自銀行理財產品的資金大幅增長,為開發商拿地等提供充裕的資金。

          兜里有錢,心里不慌,開發商降價賣樓的積極性肯定不高。

          二、高地價激發提價意愿

          2016年,熱門城市賣出一批高價土地,廣州準備進入開發程序的高價地項目也有不少,出于對利潤率的保護,將會激發開發商的提價意愿。

          三、部分區域供需不足

          就廣州樓市來說,2017年的新增供應量雖然不少,但是部分區域依然存在供應不足的現象,缺貨區域房價下降的可能性不大。

          市場總有慣性,也有原始沖動,預計2017年樓價在走穩的過程中,必先經歷一輪博弈。 

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