步入2017年，曾經狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。

　　根據今日發(fā)布的1月份樓市統(tǒng)計數據顯示，在監(jiān)測的11個二線城市中，有9成城市成交面積呈現環(huán)比下滑，包括寧波、福州、大連等地都出現了大幅下滑。

　　以去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”城市之一合肥為例，其1月份住宅成交量跌幅高達259.8%，而且，大多數二手房房主調低了掛牌價格，甚至不惜降價30%急求出售。

　　九成二線城市成交量下滑

　　熱點二線城市中，合肥、南京、杭州、廈門等地也出現了成交量大幅度萎縮的現象。

　　截止1月21日，合肥（九區(qū)三縣）共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。據不完全統(tǒng)計，春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降7成。

　　南京網上房地產數據顯示，1月南京新房認購2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環(huán)比上漲9.3%。

　　據數據，1月份杭州市區(qū)(含主城、蕭山、余杭、富陽、大江東)新建商品房成交跌破萬套，僅為8500套，創(chuàng)下2016年3月以來新低，環(huán)比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

　　同樣地，廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。

　　更有甚者，無錫市在春節(jié)假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。

　　雖然，春節(jié)期間新房供應量少、購房者減少是成交量下滑的原因，但是，據人民財經走訪，不少外地購房者不僅推遲了熱點二線城市的購房計劃，同時也取消了回鄉(xiāng)置業(yè)的計劃，進入了持幣觀望的狀態(tài)。

　　合肥、南京二手房房價領跌

　　二線城市成交量持續(xù)下滑的同時，對市場變化更為敏感的二手房房價率先下調，不僅二手房業(yè)主出現集體下調房價的現象，而且，個別二手房的降價幅度也達到了30%以上。

　　機構披露，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現下調。

　　機構稱，以合肥廬陽區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價每平方米降了約3348元；政務區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價每平方米下跌了2238元；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

　　不僅是合肥，同為“房價四小龍”城市之一的南京，在經過猛烈的上漲后二手房價格也出現回調，據南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區(qū)價格統(tǒng)計發(fā)現，“南京目前新房價格較為穩(wěn)定，二手房降價明顯。”

　　其統(tǒng)計結果顯示，南京市二手房價格變動較大，房價出現下跌的小區(qū)將近300個，價格出現下跌的小區(qū)都較為集中，比如曾經漲價幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)等都有超過半數的小區(qū)價格呈現下跌的趨勢。

　　業(yè)內分析人士認為，去年漲幅過快的二線城市今年將面臨深度調整。第一太平戴維斯預計，今年上半年2017年樓市將以政策為導向。春節(jié)后，二線樓市成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），從整體來說，銷售金額或見0-5%的下跌。