樓市降溫趨勢明顯 家居市場壓力再增加

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          一直以來,上游樓市的波動與下游家居建材行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。那么,樓市是如何影響家居市場的呢?據(jù)了解,現(xiàn)房領(lǐng)先于期房對家居市場來說,就會大大縮短房地產(chǎn)帶動家居消費的滯后周期,從而對家居銷售產(chǎn)生一定的好處。另外一方面,商品房的二次裝修的更換家居行為,對家居產(chǎn)品銷售來說好處是顯而易見的。但近日,樓市市場降溫的趨勢明顯,有專家表示,房地產(chǎn)凜冬將至,家居作為房地產(chǎn)的下游,意味著家居市場壓力將會進一步增大。

          家居消費兩大源頭:新房裝修與二次更換

          企業(yè)生產(chǎn)的家居最終流入到哪里呢?進入家庭是最常見的模式,另外餐館、商場、辦公室、學(xué)校,也會有家居的需求。但是家庭還是占據(jù)整個家居市場的絕大部分,牽一發(fā)而動全身。因而我們的邏輯以主要因素為主,來分析家居市場的兩個主要源頭。

          首先:新房裝修。對于很多人來說,漂泊感的很重要的一個原因就是沒有一個真正的屬于自己的家,而房子是家的一個重要因素。有了房子以后呢?當然是裝修買家居用品。因而我們生產(chǎn)的家居在這時候就開始賣出啦。

          其次:非要買房子才能買家居?當然不是,家居用品本身具有壽命,一些質(zhì)量不合格的家居用品可能用個幾年就不行了,所以這時候就會產(chǎn)生家居用品的更換。另外對于一些人來說,隨著財富的積累,審美的改變,對自己的家重新裝修,拋棄原有的舊家具,選擇新的的家具。以上這些可以歸納為由于各種原因而來的二次或多次更換家居產(chǎn)生的市場。

          央行變相加息,家居行業(yè)壓力再增加

          2月3日,央行宣布全面上調(diào)公開市場逆回購利率和SLF利率,這意味著央行提高了資金成本,從本質(zhì)上起到了加息的作用。作為與資本市場和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的家居業(yè),自然也會受此影響。

          業(yè)內(nèi)人士分析說,央行的公開市場操作,是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號,意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升最終會傳導(dǎo)至房貸利率,這也是對房市的精準打擊。甚至有人表態(tài)稱,房地產(chǎn)凜冬將至。

          雞年樓市的表現(xiàn)也迎來了一片清冷,公開信息顯示,春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日),上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數(shù),為近三年同期的最低值。樓市一動,家居行業(yè)何安?整個猴年就已經(jīng)被原材料漲價折騰得夠嗆,春節(jié)剛過又遇到央行變相加息這事,這下是真坐不住了。

          原料等成本上漲,家居業(yè)轉(zhuǎn)型升級不可避免

          原材料上漲,這些在去年就已經(jīng)談到過,大家也都知道這樣的趨勢。此外,生產(chǎn)家居產(chǎn)品用的實木、五金、板材等原材料無一例外的漲價,其中海綿更是上漲了的離譜,原材料成本上漲和資金成本的上漲,產(chǎn)品漲價幾乎成了各家居企業(yè)最無奈的選擇。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,整個行業(yè)的漲價潮極有可能在今年年中的時候出現(xiàn),家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。

          在樓市方面,原有的火熱沒有了,原料和資金成本卻是漲上來了......2017年,家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)的市場,總是很關(guān)心并依賴新房成交量,現(xiàn)在,隨著已有商品住房再次裝修比例的上升,應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量,在產(chǎn)品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。

          而對于原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊,業(yè)內(nèi)人士認為,大品牌、龍頭企業(yè)還能通過增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費者。低端家居品牌商則很難應(yīng)對,除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級外,其無法在行業(yè)中找到更好的應(yīng)對方案。

          如今的家居建材市場,價格上漲勢頭非常兇猛。但家居以及家裝行業(yè)作為生活中的剛性需求,消費者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失,而且隨著人們對家居生活品質(zhì)要求的提升,這部分的消費不僅不可避免還會不斷提檔升級。

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