2013年9月1日，夜幕時分。

　　廣州番禺星河灣酒店燈火通明，人潮涌動。酒店門口整齊停泊的車輛基本都是奔馳、寶馬、路虎、保時捷，亦不乏賓利、邁巴赫和勞斯萊斯，身著盛裝的人們魚貫進入宴會大廳。

　　江湖大佬們的夜宴

　　這是一場精心安排的生日晚宴。

　　壽星是黃文仔——星河灣地產的董事長，這位打造了“中國地產勞斯萊斯”的“老貴族”，迎來了他的六十大壽。

　　十多年來，黃文仔每年都會邀請王志綱參加其生日宴會。對于秉持“第三種生存”立場，注重知識分子獨立人格的王志綱來說，一直盡量避免攙和合作方的私人事務，類似這樣的活動他極少出席。但這一次與往年不同，黃文仔幾次三番親自打來電話，十分懇切，讓王志綱一定要去，再加上這又是他的六十大壽，實在是盛情難卻。

　　進入熟悉的酒店大門，王志綱思緒卻不禁飛回14年前。

　　1999年10月，王志綱接受黃文仔的邀約，前去考察一塊位于廣州番禺北部、面積約1200畝的土地，那是他們第一次見面。

⊙王志綱與黃文仔考察珠江邊地塊

　　一片雜草叢生、污水橫流、凹凸不平的泥洼地上停著一輛勞斯萊斯。王志綱的車剛到，勞斯萊斯里就下來一位個頭不高，但兩眼有神的“老貴族“。他穿著筆挺的西裝，锃亮的皮鞋，不顧滿地泥漿，跑上前來一把握住司機的手說：“王老師啊，終于把你給盼來了！”

　　原來，黃文仔看到走在前面的大胡子司機，頗為英氣又有點藝術家味道，便誤認成是王志綱，鬧了一出無傷大雅的笑話。

　　后來在王志綱工作室的一次年會上，黃文仔不請自到，還發表了即興演講，回憶起當年那個難忘的場景：“五年前，星河灣還是一片農田。一天中午，有個老貴族和一個農民在這里熱烈握手。就在一片農田上，農民指點江山，老貴族洗耳恭聽，于是有了今天的星河灣”。

　　因為初次和黃文仔見面的那天中 午，王志綱剛打完高爾夫球，曬得黑黑的，頭發也沒打理，穿的衣服也很隨便，所以黃文仔對他的第一印象是“像個農民”。

　　黃文仔第一次見到王志綱，開門見山就說：“王老師，我在商海里折騰了很多年，現在家大、業大，也算是有些成績。這些年我看碧桂園、奧林匹克花園發展得很快，仔細觀察，背后都有你們的功勞。這次拿到這塊地，我首先想到的就是找你們合作，共同打好這一仗。”

　　王志綱已經過多方了解，深信黃文仔就是那種要么不做、要做就做業內火車頭的商界黑馬，他對黃文仔堅決地說：“黃老板，你是最優秀的鮑魚師傅，不需要做滿漢全席，精致特色就是美，要做就要為中國地產做好一道主菜！”

　　轉眼間，14年過去了，當年的農田和荒地上已是一片繁華。

　　王志綱步入金碧輝煌的星河灣酒店二樓宴會廳，在門口迎賓的黃文仔立即快步迎上，熱烈地握住他的手，“王老師，您能來，我太高興了”。黃文仔還是那副老貴族派頭，西裝筆挺，皮鞋锃亮，外表一絲不茍，或許是常打網球的原因，六十歲的人了，身體仍和年輕人一樣硬朗。

江湖大佬們的夜宴⊙黃文仔

　　時間，可以成就很多東西，也可以改變很多東西。

　　14年間，黃文仔的星河灣在華南板塊大獲全勝，又進軍北京、上海，甚至澳門，事業版圖日漸擴大。不變的是，王志綱和黃文仔之間亦師亦友的關系。

　　和往年黃文仔的生日宴一樣，依舊是冠蓋如云。官學紳商，鴻儒巨賈，各界名流，都齊聚于一堂。

　　平時見慣各種大場面，也深知黃文仔在業界的影響力和人緣，對于這一天的高朋滿座本已有心理準備，但當王志綱走進主宴會廳旁邊的貴賓廳時，還是有些驚訝，這次真的不一樣——雅居樂陳卓林、祈福彭磷基、香江劉志強、合生朱孟依、碧桂園楊國強，竟然悉數在場。14年前，曾經鏖戰華南板塊的“八大金剛”，今天有六位都坐在這個屋子里。此外，華南幾大地產集團的掌門人：恒大許家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷譚炳照、合景泰富孔健岷、時代岑釗雄等，也悉數到場。

⊙粵派地產大佬，你能認出幾個？

　　熟悉華南地產圈的人都知道，這些大佬，平時有兩三位聚集在一起，都要非常難得的機遇，并且足以引起一大堆的話題。黃文仔私人的生日宴會，竟然變成了廣州地產圈頂級大佬們的一次前所未有的大聚會，乃至一個可以被載入地產江湖史冊的行業盛會——沒想到黃文仔的生日宴會會以這樣的方式呈現，對王志綱來說，這也是一次意外的邂逅。

　　一方水土養一方人。廣東企業家大多行事低調，崇尚實力，明星意識淡薄。對他們來說拋頭露面的事情基本避之則吉。

　　這些叱咤風云、雄踞一方的大佬，今天為什么都坐在這里？甚至連一向神龍見首不見尾的朱孟依和楊國強都來了。

　　貴賓廳中就坐的地產大佬，大都是中國房地產影響力人物榜、地產富豪榜上的常客。他們中的任何一位，都可以在房地產界呼風喚雨。這場盛宴，聚集的財富當量著實令人震驚。不用怎么估算都知道，這幫人加在一起，手中掌握及可以調動的財富，應不止千億級別。

　　而這個人群所擁有和掌握的數千億財富，僅僅是最近這短短的30年，尤其是最近20年來積累起來的。以個體身份來講，他們當年大多身處體制外，基本算不上社會主流，然而，就是這樣一幫當年的邊緣人，成為近20年中國締造的財富盛宴上最大受益者，也是如今最風光的一幫人。

　　中國的房地產業，在造就了這么一批富人的時候，其實也改變了中國的人居環境，改變了中國的城市，改變了人們的心態和消費行為，改變了整個社會。這種改變因其波瀾壯闊、影響深遠，在整個人類的歷史上都是前所未有的。

　　今天，就在這與會的十多個人身上，有代表性地濃縮了整個中國天地之巨變。而作為一個大時代的當事人、見證者和觀察者，王志綱身處這個大佬云集的貴賓廳，一種歷史滄桑感油然而生。

⊙2000-06星河灣項目會

　　14年前，就在這片當時的荒地上，王志綱給華南板塊上這個并不顯眼的房地產項目定下三個目標：第一，品質要超過香港；第二，品牌要走向全國；第三，要成為中國房地產的“樣板房”。

　　彈指一揮間，今天再回頭來看當初的目標，星河灣稱得上是超額達成。二十年間，在王志綱的策劃生涯中，在中國這片神奇的熱土上，這樣的故事一再上演。

那不是楊國強么？二十年前，他和王志綱里程碑式的經典合作案例至今仍膾炙人口。

⊙20年后王志綱與楊國強再次見面

　　1993年，楊國強還是北滘建筑工程公司經理——通俗點說，就是包工頭。1993年下半年,中央進行房地產調控, 他墊資建造的別墅項目“碧桂園”，成了“珠三角”乃至全中國最大的爛尾樓盤。之前的開發商拿房子抵工程款，他只好被迫由建房的包工頭轉型為賣房的開發商。擔綱伊始，他立即請來王志綱做總策劃，并由此開始了前后近三年的合作，最后成就了一個財智雙贏的碧桂園神話。

　　2007年，碧桂園在香港上市，成為繼合生、富力、雅居樂之后在香港上市的又一廣東房企。而楊國強也由當初的包工頭，成為千億市值公司的掌門人，并一度成為中國大陸的新首富。這條所向披靡的“過江龍”，最近已將其地產版圖擴張到了馬來西亞、澳大利亞等海外市場。

　　現在，這兩位創造經典的合作者又見面了。

⊙1994-碧桂園項目-王志綱與碧桂園老板楊國強

　　楊國強帶著有些意外的神情，把王志綱渾身上下打量了好幾遍，才開始長一句短一句地噓寒問暖，“哇，頭發都白了，我們都老了……身體還好吧？現在孩子們都在做什么？……”曾經合作中的風風雨雨，都隨著時間煙消云散了，剩下的，只是“英雄惜英雄”般的相重與相惜，以及故人久別重逢后，“開軒面場圃,把酒話桑麻”般的欣喜與淡然。

　　這時，合生的老板朱孟依，也來到王志綱身邊落座，把他的思緒從十幾年前重新拉回到宴會廳。

　　朱孟依外表看上去還是十多年前的老樣子，像一位沉默寡言的農民。和楊國強經歷相似，他也是廣東的貧苦農村家庭出身，后來做包工頭起家，最后進入房地產業，縱橫中國20年。

⊙王志綱與朱孟依

　　2001年，經過華南板塊一戰的歷練后，合生作為廣東房企的先鋒隊，率先揮師北上，在北京、天津同時拿下了六個大型項目。這個曾被萬科董事長王石稱為“中國房地產界真正的航空母艦”的合生系掌門人，旗下的合生創展集團也是中國第一個銷售過百億的房地產企業，他在企業發展的關鍵節點上找到了王志綱工作室。剛剛從華南板塊的“戰火”中走出來，同時扮演了奧園、星河灣幕后推手的王志綱，又接受了朱孟依的委托，同時為珠江合生旗下的京津地區六個大盤擔當總策劃。

　　繼合生北伐成功后，星河灣也在2003年進軍北京，用黃文仔的話說就是“去京城趕考”。黃文仔這位王志綱眼中的“鮑魚師傅”，經由王志綱的策劃支持，硬是用他的認真和堅韌，在北京東五環一個塵土飛揚的廢棄煤廠——幾乎沒有人看好的地塊上，打造出了一座讓全北京人瞠目結舌的頂級豪宅社區——北京星河灣。如今，這個“心情盛開的地方”，已是政商名流聚集之所在。

⊙星河灣10年變遷

　　數百人的宴會大廳里，觥籌交錯，熱鬧非凡，政商名流無不談笑風生、頻頻舉杯，現場一片歡樂祥和，無不彰顯財智時代的氛圍。賓主們盡情宴飲，坐在主桌上的王志綱卻于此時思索起來，他想起宴席開始前，朱孟依用老農般的質樸語言，拋給他一個意料之外的問題：“王老師，房地產到底還有沒有搞頭？”

　　作為中國房地產界最有影響力的大佬之一，向來習慣深藏不露、惜字如金的朱孟依，在這樣一個場合向王志綱拋出這個問題，絕對非同兒戲。合生在今日雖然業績不顯，已經有很多年都只在百億左右徘徊，但其背后蘊含的能量絕不僅僅是表面這么簡單，業界無人會等閑視之。以市場來決定生死存亡，起碼不會是近期擺在合生面前的問題，朱孟依也不會有此憂慮，但何來這一問？

　　而且，這應該不止是朱孟依一個人的即興發問，當天在座與王志綱寒暄或交談的大多數地產大佬們，或多或少話里話外表現出也存在這樣的疑問。

　　又或許，參加這場看似風云際會的盛宴，這些大佬們也期待已久，因為這正是他們尋求解決問題的一個時機。

　　2013年，眾多房企仍然一路高歌猛進，銷售額過千億的房企已達7家。但繁華之下不掩其虛浮，快速發展的房地產行業還存在很多問題，有些問題極難快速解決，甚至真的會關乎企業的生死存亡。二十多年來，這個行業的變局也在不斷發生，但是下一個大變局在哪里？方向在哪里？

　　對于這些大佬們來說，自然也各有應對之策，但攤子太大，必然不能求全責備，冷暖自知之下，不斷追問和求索，近乎是本能。

　　夜色漸深，宴飲的歡樂時光，在不知不覺中流走，在眾人的思索間，宴席漸近尾聲，大佬們紛紛起身離席。

　　一場夜宴，當然不能馬上解決“房地產到底還有沒有搞頭”這個哈姆雷特式的問題。王志綱認為，既然這個問題在此時，被一位有代表性的重量級人物提出，問題本身就該有其標志性，其背后當然還有著無數的問題，也被無數人所關注。

　　這實際上意味著，一個時代又到了要被改變的時候了。