今年以來，房地產市場開始出現了一個重要的變化。用一個詞來形容，就是分化。首先是全國300多個地級市出現了分化，一些四五線小城市，房價出現了腰斬再腰斬，比如黑龍江鶴崗，房價只要500元一平米。而熱點的城市，房價卻不斷出現歷史新高。

　　另外，即便是四個一線城市，房價同樣出現了分化。在很多人的心目中，一線城市永遠稀缺，即便樓市崩盤了，一線城市的房價也不會崩盤。但很顯然，四個一線城市的現實對這種觀點打臉了。

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　　現在一線城市中，深圳一馬當先。深圳的競爭力很強，科技公司、制造業、金融也全部都很發達，沒有短板，在大灣區和先行示范區的概念家吃下，深圳未來前途最好。

　　北京和上海的地位當然也不可動搖，所以今年以來，這兩個城市的房價就相對穩定。廣州則不一樣，廣東省內就有深圳的競爭，因此廣州的房價開始出現同比和環比雙雙下跌。

　　而根據數據顯示，廣州的房價已經被廈門、杭州和南京三個熱點二線城市的房價反超了。這些二線城市競爭力也不容小覷，如此下去，未來廣州能否保住一線城市的地位，恐怕還是一個未知數。