時(shí)值歲末，頂著銷售目標(biāo)的壓力，各家房企間的競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化。截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的銷售業(yè)績(jī)。從已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，上市房企今年前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)以增長(zhǎng)為主，部分房企已接近“撞線”年度銷售目標(biāo)。
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12月4日，新城控股發(fā)布2019年11月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，前11個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2465.62億元，比上年同期增長(zhǎng)24.17%；累計(jì)銷售面積約2188萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)37.5%。
龍頭房企中，萬(wàn)科前11個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5735.3億元，同比增長(zhǎng)5.44%；中國(guó)恒大累計(jì)合約銷售金額為5805.9億元，同比增長(zhǎng)8.48%；世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售總額約2277.3億元，同比增長(zhǎng)47%；中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額約1709.3億元，同比增長(zhǎng)36%。
克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，前30強(qiáng)房企中，有20家房企11月單月業(yè)績(jī)環(huán)比有所提升。其中，碧桂園11月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額860億元，較上月的850億元略有上升；融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模665.1億元。百?gòu)?qiáng)房企11月份權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)10.9%，前11個(gè)月累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)6.5%，增速較上月均略有提升。
從房企年度銷售目標(biāo)完成情況來(lái)看，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定了銷售目標(biāo)的房企中，近七成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上，包括世茂、龍湖、陽(yáng)光城、金科、中梁、禹洲、寶龍?jiān)趦?nèi)的9家房企已提前達(dá)成全年目標(biāo)。不過(guò)，也有超過(guò)兩成的房企目標(biāo)完成率尚在80%至90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%。總體而言，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的情況下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有壓力。
二手房方面，11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為6.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，同比增長(zhǎng)9.5%。其中，深圳11月二手房成交量為8629套，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，同比增長(zhǎng)77.5%。受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，深圳二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)小高潮，創(chuàng)下了2016年4月以來(lái)的新高。
易居研究院研究員姚方表示，作為重點(diǎn)調(diào)控的一線城市，深圳二手房市場(chǎng)降溫較早且持續(xù)低迷。2019年以來(lái)成交量雖高于2018年，但累計(jì)成交量反彈的幅度不大。在房地產(chǎn)總體調(diào)控政策不變的情況下，潛在觀望的購(gòu)房者短期內(nèi)存在集中入市的情況，從后市來(lái)看，成交量環(huán)比仍會(huì)下降。
土地市場(chǎng)方面，雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但整體看，2019年房企拿地?cái)?shù)量依然再攀新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，50大房企拿地金額高達(dá)20003億元，同比增長(zhǎng)17%。其中，萬(wàn)科、碧桂園、保利、中海、融創(chuàng)中國(guó)前11個(gè)月的拿地金額分別為1570億元、1237億元、964億元、928億元、893億元，占據(jù)房企拿地金額榜前5位。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，隨著行業(yè)洗牌加劇，資源正在向頭部房企集中。今年前11個(gè)月，銷售前10強(qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值占比已達(dá)43%，銷售前50強(qiáng)房企占據(jù)了百?gòu)?qiáng)房企新增土儲(chǔ)貨值的83%。預(yù)計(jì)小房企在未來(lái)將面臨不小的生存壓力。
