在新房裝修逐漸冷卻進(jìn)入存量房的時(shí)代，舊房數(shù)量越來越大，二手房裝修，房屋翻新，老區(qū)改造新剛需性凸顯；圍繞舊房翻新市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，將是未來幾年市場(chǎng)中普遍性增量市場(chǎng)；正成為新一輪“風(fēng)口”。舊房翻新時(shí)代，其材料供應(yīng)也變得規(guī)范化，整裝將是舊房翻新的重要?dú)⑵鳎瑫r(shí)帶動(dòng)個(gè)性化需求走強(qiáng)；家居企業(yè)應(yīng)做好充分準(zhǔn)備迎接舊房翻新時(shí)代到來。整裝發(fā)展這個(gè)過程中，是整個(gè)供應(yīng)鏈與服務(wù)鏈的一個(gè)結(jié)合體，就目前用戶的體驗(yàn)感以及高附加值而言，對(duì)于建陶行業(yè)來說有融合的趨勢(shì)，家居與家裝融合，線上與線下新零售融合，材料與家裝融合，產(chǎn)品與服務(wù)融合；所以，整裝是跨界融合的結(jié)果。
日前，據(jù)淘寶發(fā)布的《2019家裝指南》，近10年來，由于各地城市迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于家裝市場(chǎng)仍有巨大熱情與訴求。據(jù)淘寶《2019家裝指南》，新房裝修仍是消費(fèi)者家裝的主要訴求，份額牢牢占據(jù)53%。除此之外，則是租房裝修需求，份額占據(jù)31%。過去1年，租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域最快上升的細(xì)分市場(chǎng)。然而，看似市場(chǎng)體量最小，但卻有著巨大增長(zhǎng)空間的舊房翻新則占據(jù)18%份額。
據(jù)了解，有意思的是，自2019年上海、北京、深圳已經(jīng)逐漸退出新房裝修的主力軍群體，轉(zhuǎn)而奮戰(zhàn)舊房翻新、租房裝修市場(chǎng)。隨著中國進(jìn)入存量房市場(chǎng)，大量租房改裝、房屋翻新需求也成為消費(fèi)者“買買買”的主要?jiǎng)右颍?dòng)個(gè)性定制、硬裝市場(chǎng)持續(xù)走強(qiáng)。以北京為例，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016-2017年，我國的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房。
自2018年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長(zhǎng)12.6%。雖然19年有所下滑，但不會(huì)影響整個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)；而2020年僅5月，北京二手房網(wǎng)簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達(dá)1000套，從全國重點(diǎn)城市來看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中，受疫情影響最大的武漢迎來了規(guī)模性復(fù)蘇，成交量環(huán)比增加超過200%。投資及地產(chǎn)界人士大部分認(rèn)為，新房市場(chǎng)的規(guī)模、增速均會(huì)逐漸減少，而存量市場(chǎng)無論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長(zhǎng)期上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于中國存量房的規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估已經(jīng)超過200萬億元。
但這一類需求存在的限定非常多，特舊房翻新市場(chǎng)比較繁雜，特別是家裝后市場(chǎng)，例如同樣的定制，價(jià)格，企業(yè)面對(duì)舊房的一系列服務(wù)卻很多。裝修后續(xù)服務(wù)，小到家具的的安裝、維護(hù)、維修，大到局部空間的拆改、翻新、改造等。況且舊房改造所面對(duì)的客戶，其訂單的額度不大，但客戶挑剔程度往往要比新裝修客戶要高；不過，按10-15年作為一個(gè)住房翻新的周期來計(jì)算，目前市場(chǎng)上有大量老舊房屋已經(jīng)達(dá)到了換新年限，同時(shí)正因這些麻煩”存在，這個(gè)市場(chǎng)才是未來一個(gè)容量極為可觀的大市場(chǎng)！
反觀，對(duì)于家居企業(yè)而言，面對(duì)舊房翻新市場(chǎng)的所選的材料產(chǎn)品以及服務(wù)模式，家居企業(yè)進(jìn)軍舊房翻新，更多靠得是服務(wù)，務(wù)須從過去單一的服務(wù)轉(zhuǎn)變到一體化的服務(wù)，把服務(wù)作為企業(yè)的主導(dǎo)思想。同時(shí)必須要有所創(chuàng)新，如拼多多在京東和天貓兩大巨頭之間打開一片新的市場(chǎng)，一個(gè)新的增量市場(chǎng)，言之市場(chǎng)上不排除會(huì)出現(xiàn)“專注于舊房翻新”的定制品牌的出現(xiàn)。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)評(píng)估推總，從住宅裝修市場(chǎng)的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看，老房及二手房翻新市場(chǎng)在2019年合計(jì)占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場(chǎng)的比重持續(xù)下降，2019年預(yù)計(jì)略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場(chǎng)在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場(chǎng)產(chǎn)值規(guī)模的時(shí)代將繼續(xù)深化；不難看出，事實(shí)上趨勢(shì)早已顯現(xiàn)。
從國家政策層面來講，2020年4月，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需；會(huì)議指出，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。
此外，國家發(fā)改委9日發(fā)布的2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)也顯示，加快推進(jìn)城市更新是今年重點(diǎn)任務(wù)之一；國家發(fā)改委表示，開展城市更新改造試點(diǎn)，今年將改造一批老舊小區(qū)，改造一批老舊廠區(qū)，改造一批老舊街區(qū)，以及改造一批城中村，探索在政府引導(dǎo)下工商資本與農(nóng)民集體合作共贏模式。可以預(yù)見，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的持續(xù)升級(jí)伴隨著居民可支配收入不斷提升，同時(shí)二次裝修需求的逐步釋放，大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，“舊改”紅利的產(chǎn)生為家居行業(yè)帶來新增量。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，歐派在北京二手房改造業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù)量的7成；我樂家居在一線重點(diǎn)城市存量房裝修翻新比例在持續(xù)上升，比例已經(jīng)占40%以上；索菲亞在2019年315期間，索菲亞推出了舊房翻新套餐；據(jù)資料顯示，索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。盡管存量房業(yè)務(wù)也沒精裝房來的成熟，但這條賽道的增長(zhǎng)空間巨大，率先跑通模式是關(guān)鍵。 想要真正意義上成功進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，家居企業(yè)要傳統(tǒng)固有思維，跳出傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，通過新零售，跨界整合資源逐步破除運(yùn)營(yíng)壁壘，同時(shí)以產(chǎn)品創(chuàng)新強(qiáng)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力，從時(shí)效、便捷、服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)等方面進(jìn)行革新。
如果巖板被家居行業(yè)整合進(jìn)供應(yīng)鏈，對(duì)巖板行業(yè)發(fā)展如何？從剛剛結(jié)束的廣州建博會(huì)不難看出，目前家居企業(yè)對(duì)巖板寄以厚望，據(jù)2019年一組數(shù)據(jù)顯示——僅歐派一家企業(yè)，每年就能夠產(chǎn)生200萬平方米的巖板需求量。可能對(duì)于未來十年不一定存在多種渠道，消費(fèi)者不可能再自己去買陶瓷磚，多半定通過設(shè)計(jì)公司、整裝供應(yīng)鏈公司買，且未來消費(fèi)主流人群00后，甚至10后，它們不可能再自己?jiǎn)为?dú)去買磚。再過幾年，或者大量的建材市場(chǎng)都面臨淘汰，我們一定要看清楚趨。就如家電頭部品牌為什么會(huì)做到幾千億。未來發(fā)展巖板其一一定是服務(wù)大于營(yíng)銷，其二是設(shè)計(jì)先行；同時(shí)要具備幾個(gè)思維方式，分別是跨界思維、用戶思維和產(chǎn)品思維。跨界思維要求產(chǎn)品在各領(lǐng)域上怎么應(yīng)用，不能套用傳統(tǒng)陶瓷渠道的路線；可以通過設(shè)計(jì)將個(gè)性的東西變成現(xiàn)實(shí)，讓客戶可以直接感受為客戶帶來價(jià)值，進(jìn)而產(chǎn)生需求；設(shè)計(jì)思維則是在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)做到從生活中來最終回到生活中去，而不是做別人有的產(chǎn)品。
有關(guān)舊房改造，一直以來都是近些年大家都予以關(guān)注的領(lǐng)域，然而有兩個(gè)要素非常值得關(guān)注，一是過去新興市場(chǎng)需求很大，大多家居企業(yè)并不關(guān)注利潤(rùn)不高、需求分散的舊房翻新市場(chǎng)；二是很少有家居企業(yè)在這一塊有清晰的戰(zhàn)略，舊房翻新一個(gè)長(zhǎng)尾效應(yīng)十分明顯的市場(chǎng)領(lǐng)域，家居企業(yè)需耐心去構(gòu)建一整套體系，不然也就無法真正吃下這個(gè)市場(chǎng)。
