2023年備受關注的區域板塊,素以品質著稱,被四大開發商聚集的桃浦絕對算得上一個。據悉,在普陀區桃浦板塊,普陀金茂府、寶華紫薇花園這兩個項目最近備受矚目,它們都以品質著稱,科技住宅、高裝標成為市場關注熱點。那么今天,我們跟隨看房者的視角去探一探究竟?

　　“FREE+科技系統”首落項目—普陀金茂府

　　普陀金茂府由中國金茂(00817.HK),攜手同為央企的中國建筑(601668.SH)以及金茂服務(00816.HK)共同打造的國際生態住區,產品品質與未來交付都更有保障。

　　金茂充分考量城市高品質人居需求,普陀金茂府從“空氣、陽光、溫度、濕度、聲音、水”六大維度,打造桃浦智創城板塊首個“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡干、衡凈”5衡科技社區。項目在金茂“府”系十二大科技系統的基礎上增加了分戶式系統。普陀金茂府也是金茂全國首個全社區采用分戶式科技系統的項目。最大的優勢在于它可以結合不同家庭成員的需求,可以自由調節空間的溫度與環境,實現更舒適、更安全的居住體驗。

　　紫薇3.0進階作品—寶華紫薇花園

　　寶華的品質在上海一直有口皆碑,此次擇址智創國際生態示范區,更是帶來了紫薇3.0進階作品。外立面汲取外灘源紅磚藝術,用更當代的材質、工藝、美學再造國際生態示范區海派紅磚文化。

　　項目社區沿襲中軸式景觀布局,利用空間變化形成軸線序列,塑造精致變幻空間,不同花卉分時綻放,四季呈現異色景觀。通過綠植圍合,打造私密入戶體驗。

　　一線業主看房實況,先來看看這一局誰先贏了?

　　實景樣板間PK-真正滿足個性需求者勝

　　看房者反饋1:四月第一周拋售了自己的二手房,賣在一個相對高位上。因為自己積分分數高,于是原計劃是去打新,參與了兩次打新均是300多號,打新十幾次,心態逐漸平穩后,選擇金茂府純屬偶然。

　　刷到了大名鼎鼎的紫薇。于是去看看紫薇究竟樣子。結果周末看了,果然炫目的會所,五星級泳池夠亮眼。看了寶華樣板間,一梯一戶附贈洗衣房,裝修精致。了解了一下學校和地鐵,發現該有的未來都有,只是理智讓我再多做些對比。

　　先來是寶華紫薇花園樣板間,104-106㎡ 面積段的戶型,首先有暗衛,小書房略小,樣板間的床是70CM寬MINI版本。實際居住體驗感弱,其次贈送洗衣間卻沒了陽臺是得是失?以后衣服必須烘干,這違背了愛曬太陽生活習慣。

　　來到普陀金茂樣板間,雖然不如寶華精致但戶型卻設計十分合理,前排樓只有北書房對著噪音很大的四車道古浪路。金茂的客廳以及2個臥室對著小區花園,寶華則相反,客廳主次臥對著古浪路,下午聽了一陣古浪路的噪音,好家伙那大型工程車一輛接一輛,正對著不是第一排是而前兩排客廳怎么開窗戶?吃灰塵聽噪音,寶華精致的裝修下面對噪音沒有看到任何解決方案。因為沒給配新風系統根本無法關窗戶和通氣。

　　仔細想來金茂的問題在于連廊影響書房采光,然而你不買連廊不就行了,而寶華問題在于暗衛戶型設計朝向均不合理,得房率低。從個人需求來看,得房率低這個BUG任何會所都無法彌補你少一個臥室的問題。房子首先要滿足居住屬性這是我的底線。所以我第一時間明確了我的選擇。

　　科技產品加持PK-未來生活值得期待者贏

　　看房者反饋2:普陀金茂府無論是戶型、得房率、還是隔音效果具有絕對優勢。當時擔憂的點就是當時它是景泰府不是金茂府。然而9月4日,金茂正式官宣,金茂桃浦項目由“景泰府”正式迭代為“普陀金茂府”。了解金茂產品體系的業內人士都知道,金茂住宅主要分為3大產品系,悅系、墅系以及最高等級的府系。金茂“府系”有著一套嚴苛的標準,金茂規定不符合標準的項目是無法以金茂府作為案名的,所以這一把又有多少人賭贏了呢?

　　再說到板塊問題,關于桃浦規劃配套,我簡單的說結論醫院學校都有且等級不低。靠近中環的價格在這里擺著。中環附近這種品質盤去哪里找? 對比華涇,桃浦的中央公園超級大的綠地就可愛且有誠意,二看普陀金茂府時候順便去了一下周圍的山姆,發現去山姆的距離比從前少了一半,于是研究了一下發現全滬最大的盒馬也就四公里,這兩地方本身就需要開車去采購,四公里真不遠。

　　隨著上海樓市的持續繁榮和發展,我們有理由相信,這些高品質的項目將繼續成為市場的熱點和關注的焦點。對于購房者和投資者來說,選擇一些滿足個性居住所需以及具有未來發展前景的項目將是一個明智的選擇。

　　總的來說,桃浦板塊的這兩個項目展現了上海樓市新房領域的高水平和激烈競爭。在未來,我們也期待更多類似的項目出現在市場中,為購房者和投資者提供更多優質的選擇。