這個金三合肥樓市似乎表現的不俗，日成交量不斷刷新紀錄，房價上漲的趨勢也愈發明顯。近期國家連續出臺調控政策，對于購房者的心理預期產生了一定的影響，剛需的釋放進入集中爆發期，同時不少熱銷項目的價格又出現小幅上漲，更讓追漲派忍不住出手，這也是導致成交量飆高的原因之一。

　　低價“剛需盤”最暢銷

　　在上周末合肥經開區某百萬方大盤的開盤現場，超500組購房者搶300套房源，不少剛需在當天都未能選到滿意的房源，在這其中就有張超。“房價太貴的樓盤真心買不起，像我們85后的工作也沒幾年，也不希望啃老，所以能夠承受的最高房價也就是均價6000元/㎡左右的樓盤。”張超這樣說到。

　　從年后合肥樓市的銷售情況來看，尤其是從近期推盤的樓盤的去化率角度來說，年會剛需群體入市量加大，購房的選擇時間縮短，而這部分群體最青睞的樓盤則是均價在6000+的價位樓盤。

　　選取合肥經開區、北城新區的兩家樓盤來說明。禹洲天境項目年后首次開盤即上演“買房如買白菜”一樣的局面;而北城新區的北城世紀城的銷售情況也是讓不少樓盤眼紅，每天超200組的來訪量，近100組的成交量，連續多日稱霸合肥樓市日備案榜，成為合肥樓市當之無愧的“銷冠”。

　　樓市成交量連創新高

　　2月份末以來，合肥樓市的成交量不斷創下新高，日成交400余套已經成為常態。尤其是上周商品房周成交2952套的成交，創下了自2012年7月份以來合肥樓市單周住宅成交的最高值。其中住宅類商品房成交總套數為2681套，較之前一周的2137套，上漲了544套，漲幅高達25.4%。

　　本站數據研究人員表示，“合肥房地產市場單周成交超2000套的記錄不在少數，但是上一周的2681套的備案量創下了新高，其中3月4日—3月8日連續五天的單日備案量在430套以上，五天成交總額已經高達2455，這個數字比過去一周的備案量都要高。”

　　而本站統計，截止3月11日，合肥樓市的備案量已經達到了3938套，這相當于2月份整月備案量5158套的76.35%;與2012年3月份6027套相比，2013年3月份僅用11天的時間就完成其了65.34%。據業內人士保守估計，2013年3月份合肥樓市的成交量有可能破“八”，回到2009年的高峰期的數值。

　　漲價與優惠“齊舞”

　　2013年以來，雖然國家調控政策依然趨緊，但是合肥房價卻似乎并未因此就下緩上漲的速度。據了解，年后，經開區、北城新區不少樓盤都開始調控售價，單價上漲的幅度從200元/㎡-500元/㎡不等。

　　如北城世紀城項目，就有不少購房者反應目前的售價已經有所上漲，而據本站了解，該項目上一周的對外報價為均價4300元/㎡，而本周已經變為4500元/㎡，均價上浮了200元/㎡;經開區禹洲天境項目的均價也由原來的5800元/㎡變為5900元/㎡;國貿天琴灣的價格由7300元/㎡上漲至7600元/㎡。

　　雖然3月份合肥樓市中漲價的樓盤不在少數，但是以優惠折扣來吸引購房者的項目也有不少。據搜狐焦點合肥站不完全統計，3月份合肥樓市共有優惠打折盤43家，最高優惠可達82折。“總價減1萬，按揭99折，一次性98折”、“每平米優惠88元”、“一次性付款可享總房款82折優惠”……等噱頭被不斷拋出。對此，有業內人士表示，剛需應在調控細則未落地前把握好最后的時機。