“國五條”細則出臺10天，讓烏魯木齊二手房市場從沉寂走向火爆。來自烏魯木齊市房產交易管理中心官網的最新統(tǒng)計數據顯示，上周（3月4日-3月10日）烏魯木齊二手住宅成交1002套，相比此前一周，成交量增加67%。
12日記者查閱烏市房產交易管理中心官網數據發(fā)現，在國五條出臺的當周（2月18日至2月24日），首府二手住宅網簽量僅為433套，2月的最后一周（2月25日-3月3日），首府二手住宅成交量為600套。而在3月4日至10日的7天里，通過網簽的二手住宅達1002套。對比發(fā)現，扎堆過戶潮涌現的上周，首府二手住房成交量相比前一周增加67%。
首府浩鴻房產相關負責人介紹說，根據各網點反饋的信息，這幾天很多房東的新房源在中介上掛出來，新房源掛牌數量比平時增長了1倍。旗下各連鎖店二手房交易預簽單數量比平時多出近兩倍。
“公司上下每個員工現在幾乎都以一當十。”由于人手緊缺，正在契稅大廳幫助客戶辦理業(yè)務的烏魯木齊佳隆房產經紀公司總經理陳奎說，目前每天做的業(yè)務是往日工作量的4倍，工作人員往往要提早到8點上班，晚上加班到9點多。僅3月4日至10日，該公司代辦的二手房過戶宗數就達四五十筆，二手房簽約超過2月一整月的總量。
這只不過是首府二手樓市的一個縮影。昨日上午，記者再次走訪烏市房產交易管理中心大廳，當天前來辦理業(yè)務的人流依舊如潮水般。雖然該中心提前開門放號、辦公，但一樓咨詢臺處領號的市民仍絡繹不絕。一位工作人員表示，近日來中心辦業(yè)務的人一直很多，早上還沒開門就有很多市民在門口排隊。
數據還顯示，上周，天山區(qū)二手住房的成交量為329套。通過對比發(fā)現，自2月20日“國五條”公布后，首府各區(qū)二手住房的總成交量中，天山區(qū)就占去了三分之一。
值得注意的是，市場成交的火爆，首府部分二手房中介抓準購房者想趁新政落地前避稅這一心理，在房屋報價中也出現了“水分”。
市民楊先生周一上午在中介經理的帶領下，到西虹西路百信寶山苑看房，是一套45萬元的兩居室住宅。殊不知傍晚接到中介電話稱，業(yè)主要求加價3萬元，并催促楊先生做決定，稱很多客人都中意該房。楊先生心存疑慮，他隨即趕到南昌路附近的另一家中介公司詢價，同一套房報價卻是43萬元，他再到上午的中介公司咨詢另一位經理，報價為44萬，“短短半天，一套房報出3個價”。
首府部分中介機構負責人稱，這不排除是個別中介報價時就已經把部分“差額稅款”打進了房價。但實際上，因為擔心國家政策嚴格執(zhí)行，更多的房東還是放下“身段”，主動提出如果能盡快出手，價格低點也能成交。
2月20日，國務院常務會議出臺樓市調控“國五條”，會議再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。3月1日晚間“國五條”加強版細則落地，其中“嚴格征收二手房轉讓的20%個人所得稅”的政策引來廣泛關注。
專家提醒自住購房別跟風
首府二手房市場在3月份迎來再一次的量價齊升。上周（3月4日-3月10日），烏市二手房成交均價為6975元/平方米，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲12.9%。
月初，新“國五條”細則出臺后，差額20%的個稅讓首府二手房市場在短時間聚集大量的掛牌房源。在剛剛結束的一周，首府出現二手房連夜排隊扎堆過戶的現象，并且交易熱情持續(xù)不減。
首府一家房地產營銷機構統(tǒng)計數據顯示，上周，烏市沙依巴克區(qū)和天山區(qū)二手房成交均價分別為6668元/平方米和8401元/平方米，環(huán)比分別上漲5.4%和4.9%；米東區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）二手房均價分別為4456元/平方米、6741元/平方米，環(huán)比漲幅均在1%以內；水磨溝和開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）環(huán)比下降，成交均價為6856元/平方米和3953元/平方米。
“樓市發(fā)展保持一定增速是正常、合理的，與此同時，許多因素也將制約房價過度上漲，購房者不必恐慌。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌接受記者電話采訪時分析認為，由于國內樓市供需仍存缺口，房價存在持續(xù)上漲的動力，但只要不超過居民收入和國民經濟增速，為抵御通貨膨脹，房價有所上漲不必大驚小怪。另一方面，有關部門多次表態(tài)的“房地產市場調控政策不動搖”這一利劍，對控制房價過度上漲將繼續(xù)起到決定性作用。如果房價過快上漲，不排除倒逼新調控政策出臺的可能。
顧云昌建議，最近，北京、上海、廣州等多地二手房市場也呈現出“爆棚”狀況。伴隨二手房市場的強勢復蘇，勢必會重燃部分人投資樓市的熱情，但對自住型購房需求來說，看到合適的房源可盡早購買，如果一時沒有中意的房子也不必盲目跟風。（關鴻江）
