又到二手房月度盤點(diǎn)時(shí)刻。最近，市民杜小姐準(zhǔn)備出售位于二環(huán)路萬年場(chǎng)的小戶型，通過富房不動(dòng)產(chǎn)掛單后，在一天之內(nèi)就有購房者看房，并迅速搞定了定金，即將進(jìn)入手續(xù)辦理階段。
成交意愿強(qiáng)烈，成交周期縮短，杜小姐出售二手房的經(jīng)歷，在這個(gè)3月相當(dāng)普遍。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月29日，成都二手房成交套數(shù)已經(jīng)超過12000套，創(chuàng)下了單月的歷史最高紀(jì)錄！而整個(gè)3月，也不斷刷新著周成交紀(jì)錄。
紀(jì)錄
月成交超萬套 春節(jié)后成交量迅速回升
據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至3月28日，2013年3月成都二手房成交12813套，與2013年1月、2月同期相比，分別上漲85.4%和169.9%，相較于2012年同期上漲354.4%，預(yù)計(jì)3月全月成交量或破14000套，達(dá)到歷史最高值。
而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，成都市3月主城區(qū)二手住宅成交已達(dá)12503套，環(huán)比上漲160.04%，同比上漲244.24%，創(chuàng)歷史最高水平。
兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都超過了12000套。
從成都鏈家各門店房客源變化情況來看，3月新增房源環(huán)比上漲147.2%，業(yè)主出售意愿迅速增強(qiáng)，交易周期明顯縮短。其次，3月新增客源環(huán)比上漲52.3%，購房需求大幅增長(zhǎng)。“客源和房源最火爆的是3月前半月，直接的反映就是上半月所累積的客單在下半月逐漸過戶完成成交，而最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月第3周，二手房成交約260107.09平方米，共計(jì)2967套，日均成交約424套，較3月第2周278套的日均成交量上漲52.5%，一度創(chuàng)下周成交的歷史紀(jì)錄。但很快紀(jì)錄就被刷新，3月的第4周，二手房成交約360153.47平方米，共計(jì)4161套，日均成交約594套，較3月第3周424套的日均成交量上漲40.1%。不過到了3月的下半月，房源和客源均有所回落。”相關(guān)工作人員這樣分析。
中原地產(chǎn)則分析，2013年一季度成都市主城區(qū)二手住宅市場(chǎng)在1月份高調(diào)開局，2月份是傳統(tǒng)淡季，3月份創(chuàng)歷史新高。而2012年的樓市“暖冬”一直持續(xù)到新年第一個(gè)月，本是樓市淡季的1月份市場(chǎng)成交量迎來開門紅，成交套數(shù)達(dá)到8179套，僅低于2012年6月份高峰水平。2月上半月受春節(jié)假期影響成交量逐步走低，春節(jié)假期結(jié)束后成交量迅速回升，一改去年同期冷清態(tài)勢(shì)。2月成交量雖環(huán)比下降超4成，但與去年各月成交量相比仍處于較高水平。而3月則以超過萬套的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下新高。
交易
套二、套三是主流 7天內(nèi)成交占6成
3月的市場(chǎng)如此火熱，什么樣的房子最受購房者歡迎呢？
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交的戶型情況與之前并沒有變化，2房、3房占比在75%左右，依然是市場(chǎng)的主流需求。主力戶型區(qū)間集中在50～90平方米，占比50%左右，90～140平方米區(qū)間占比30%左右。從成交價(jià)格來看，50～100萬元房源占比6成，與之前60%左右占比變化不大。3月成交中首套自住和改善自住共占比84%。購房群體仍以剛需群體為主。很明顯的變化是，3月房源成交周期明顯縮短，購房者入市腳步加快，市場(chǎng)成交意愿強(qiáng)烈。7天內(nèi)成交的房源占比超6成，而之前占比為 50%左右。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同樣說明，備受首次置業(yè)青睞的中小戶型、價(jià)格適中的剛需盤迎來熱銷，而房齡滿5年減免營(yíng)業(yè)稅的房源更是受到市場(chǎng)的熱捧。高檔樓盤則因?yàn)榭們r(jià)較高，戶型較大，大多數(shù)剛需客們經(jīng)濟(jì)能力較難承受，因此高檔盤集中區(qū)域市場(chǎng)未見大幅變化，成交量較為平穩(wěn)。
而富房不動(dòng)產(chǎn)3月售出的二手房中，成交的區(qū)域占比最高的是城南，占比37.11%，中心區(qū)域占比18.56%。從成交面積來看，小于75平方米的占比41.24%；大于或等于75平方米，小于90平方米的，占比24.74%；90平方米到120平方米之間的，占比14.43%；大于120平方米的占比19.59%。從成交金額來看，通過富房成交的房源，金額小于60萬元的占比最多，為34.02%，其次是大于等于60萬元，小于80萬元的房源，占比28.87%，在80萬元到100萬元之間的房源，占比17.53%，大于100萬元的房源占比19.59%。
影響
中介繁忙 全員總出動(dòng)
毫無疑問，這個(gè)3月，對(duì)于二手房中介從業(yè)人員來說是異常繁忙的。不少大型連鎖中介機(jī)構(gòu)，甚至上演了全員動(dòng)員的一幕，有的甚至將相應(yīng)的辦公人員前置到了房地產(chǎn)交易中心！
建設(shè)路一直集中了大量的二手房中介門店，也是二手房交易較為活躍的地區(qū)之一。3月以來，不少二手中介一直忙到深夜11、12點(diǎn)才能關(guān)門。而部分中介門店，則掛出了“招聘”廣告。一名中介稱，他們將手上的信息進(jìn)行了大致的分類，將著急成交的賣房人和購房者分為一類，這是主力客戶，重點(diǎn)就是給購房人推薦誠意出售的，合適的房源，然后帶客戶上門看房，促進(jìn)成交。而對(duì)購買意向和出售意向并不那么強(qiáng)烈的客戶和房主，則通過不斷的溝通來實(shí)現(xiàn)誠意交易。
“我們幾乎是全員動(dòng)員，過戶增加人手，同時(shí)把后勤、財(cái)務(wù)都安排到交易中心的過戶現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行服務(wù)。”富房不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣介紹3月的忙碌。而鏈家地產(chǎn)也同樣將后勤、行政和財(cái)務(wù)都安排到了交易中心過戶現(xiàn)場(chǎng)，為排隊(duì)等候過戶的工作人員和業(yè)主們，提供買面包、送水、送凳子等后勤支援。而為了縮短過戶辦理手續(xù)所需要的時(shí)間，他們也將相應(yīng)的財(cái)務(wù)、法務(wù)人員前置到了交易中心現(xiàn)場(chǎng)，以期提高工作效率，縮短過戶所需要花費(fèi)的時(shí)間。
前瞻
后市或透支 二手中介更審慎
對(duì)于3月的強(qiáng)大火力，不少二手中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，或透支了后市，2013年很難再超越3月這樣的高峰期。
“就算市場(chǎng)維持一段時(shí)間的高位運(yùn)行，也不可能超過3月的成交紀(jì)錄了。”鏈家地產(chǎn)相關(guān)工作人員認(rèn)為，3月之后，買賣雙方都會(huì)出現(xiàn)比較濃重的觀望情緒，購房者對(duì)后市預(yù)期有可能在一段時(shí)期內(nèi)轉(zhuǎn)入下行；二是從供需上看，當(dāng)前的高成交實(shí)際是對(duì)供應(yīng)和需求的透支，后市房客源都會(huì)出現(xiàn)一定回落，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有明顯下降。但市場(chǎng)對(duì)于二手房的需求也將一直存在，因?yàn)槟壳昂芏嘈路繌牡乩砦恢蒙蟻碇v，都位于主城區(qū)三環(huán)外，比較而言，二手房的地段優(yōu)勢(shì)非常明顯。后市，他們將根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
而富房不動(dòng)產(chǎn)則將加大新房分銷和租房服務(wù)，同時(shí)，對(duì)開新店的擴(kuò)張計(jì)劃，也會(huì)更加審慎。（機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)僅供參考）
看清貓膩 繞開陷阱
放心交易二手房
產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。
房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。
合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。
模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
戶口條款陷阱。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。
