眼下的烏魯木齊市中心城區(qū),房價最高的會是哪個區(qū)?網上流傳的一份烏魯木齊市房價地圖顯示,王冠戴在水磨溝區(qū)頂上,而不是傳統(tǒng)繁華的老城天山區(qū)。
這個房價地圖靠譜嗎?記者采訪后雖未獲得詳實精確的分區(qū)縣房屋銷售均價數據,但調查結果顯示,高價樓盤的確扎堆在水區(qū)。
近日,一條“一秒讀懂各地房價”的帖子在新浪網上熱傳,網民上傳了包括烏魯木齊在內全國多個城市的房價地圖。
八個上萬元樓盤 水區(qū)占六個
就烏魯木齊而言,這份地圖未涉及達坂城區(qū)和烏魯木齊縣,其他的6個區(qū)中,房價排名最高的為水磨溝區(qū),均價8729元/㎡;沙依巴克區(qū)緊隨其后,7598元/㎡;其次分別是天山區(qū)、高新區(qū)(新市區(qū))和經濟技術開發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū)),分別為7044元/㎡、6762元/㎡和5475元/㎡,最低的是米東區(qū),5043元/㎡。
水區(qū)的房價真有這么貴嗎?
記者查閱數據發(fā)現,烏魯木齊市現有8個在售樓盤均價超過10000元/㎡,它們是綠城百合公寓(三期)、一龍半島、格林四合院、七一陽光新城、鴻瑞國際、祥云經典、中航翡翠郡和御宮華府。前6個在水區(qū),后兩個在高新區(qū)(新市區(qū)),均價最高的達16500元/㎡,最低的也要11000元/㎡。
八占其六,高端樓盤的售價很大程度上拉升了水區(qū)的房屋均價。
“背靠大樹好乘涼啊。”在南湖北路一個樓盤的銷售經理張瑜分析說,水區(qū)良好的居住和人文環(huán)境,城市配套的高端定位,以及紅光山核心片區(qū)商業(yè)價值的預期,使得品牌開發(fā)商的高端項目越來越青睞水區(qū),房價高企并不稀奇。
易居盛世(新疆)房地產顧問代理公司副總經理姚朗也對這一觀點表示贊同。
老城中沙區(qū)看西外環(huán)
記者梳理烏魯木齊市上半年在售樓盤發(fā)現,沙區(qū)也有不少高檔樓盤均價“不怕一萬”。sohu新時代、上海紫園二期、萬科蘭橋圣菲、林森國際及綠城翡翠園等高端樓盤均價在8500元至9500元/㎡間。
姚朗認為,沙區(qū)能在網上這張房價地圖中排名第二,也與綠城和萬科進駐開發(fā)高端項目有關。
新疆德港房地產開發(fā)有限公司總經理助理葉土根指出,城西規(guī)劃和西外環(huán)擴建的利好,也在短期內提升了沙區(qū)整體房價。
天山區(qū)的新盤中,有白玉華府均價9000元/㎡,信合公寓均價8500元/㎡,耀和容裕均價7700元/㎡,鳴翠嘉座均價7500元/㎡,魯班摩卡空間均價7200元/㎡。
業(yè)內人士表示,雖然天山區(qū)在售樓盤不少,但單體建筑面積都不算太大,想要拉高天山區(qū)房價就顯得有點“力不從心”了。
外環(huán)高鐵的“西北吸引力”
新浪樂居的統(tǒng)計數據顯示,今年6月烏魯木齊市住宅樓盤成交前十名中,高新區(qū)(新市區(qū))占了6個樓盤,分別是同城國際(均價6200元/㎡)、蘭亭書苑二期(均價7300元/㎡)、昊元上品(均價8400元/㎡)、馬德里春天(均價7400元/㎡)、通嘉世紀城和紫煜臻城(均價6800元/㎡)。
業(yè)內人士指出,高新區(qū)(新市區(qū))近半年來在售樓盤均價基本和天山區(qū)相差不大,但受外環(huán)擴建以及地鐵開建利好等影響,相比老城區(qū)更受年輕購房者青睞。
而高鐵新區(qū)的建設,也成了開發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū))片區(qū)房產開發(fā)的最大賣點。搜狐焦點的統(tǒng)計數據顯示,中建幸福里(均價6800元/㎡),海上明珠三期(均價7000元/㎡)、桃源九點陽光(均價6000元/㎡)、天然理想城(均價5000元/㎡)等一些百萬平方米的大盤,正在吸引著越來越多的購房者。
米東區(qū)則是烏魯木齊市近郊的“房價洼地”,荷蘭小鎮(zhèn)三期、弘域欣源、幸福小城、頤和花園、東和水景坊等項目4500元至5700元/㎡的均價,大幅拉低了該區(qū)房屋均價。
葉土根認為,縱觀一年來烏魯木齊地產,城北新區(qū)建設,紅光山和高鐵片區(qū)的諸多大手筆投資,不斷引導著房地產高端項目向紅光山、高鐵新區(qū)“集合”。外環(huán)路擴建、二環(huán)路的規(guī)劃和開工、地鐵開建,也進一步讓購房者的目光從昔日的老城區(qū)轉向新區(qū),這正符合政府對城市未來發(fā)展的規(guī)劃。
