記者從烏魯木齊佳隆房產經紀公司提供的烏魯木齊市各區域二手房價表上看到，論區域分，烏魯木齊市二手房的價格也呈現“南低北高”態勢。不過要提到孩子上學，老城天山區依然是一臉傲氣。

　　佳隆房產經紀公司已進入烏魯木齊市場10年，據該公司估算，目前全市的二手房均價基本在6500元/㎡左右。分區來看，剔除學區房因素，天山區二手房均價在6500元/㎡，沙區二手房均價約為6300元/㎡，水區二手房均價約為7000元/㎡，高新區（新市區）二手房均價約為6800元/㎡，經濟技術開發區（頭屯河區）二手房主要集中在八鋼和西站，均價約為4000元/㎡，米東區二手房均價約為4000元/㎡。

　　佳隆房產總經理陳奎介紹說，根據公司近一年的市場操作來分析，目前，烏魯木齊市二手房，特別是天山區二手住房的交易均價中，受學區房的影響最大，“如果是學區房，那均價就要加上2000元/㎡。”

　　陳奎表示，目前天山區雙學區二手房房價在1萬元/㎡左右，但實際上學區房交易量非常小。而天山區城南部分的老舊二手房，交易價還可能不到5500元/㎡，所以說，很多市民以為作為傳統繁華老城的天山區房價最高，其實已時過境遷。

　　烏魯木齊浩鴻房產經紀公司相關負責人也認為，從該公司旗下各分店的業務量來看，天山區二手房交易均價漲幅最小，而水區和高新區（新市區）的二手房交易價漲勢則最快。

　　姚朗認為，如果只考慮眼下的教育資源，天山區的二手房無疑頗具優勢。但若從整體居住品質和城市綜合配套來說，水區和新市區則更具投資置業的潛力，“隨著政府把教育、醫療等城市優勢資源向城北布局，城北的居住優勢將更明顯”。

　　“地產跟著規劃走，購房者要看一個城市的遠景規劃，而不能只看眼前。”易居盛世房地產機構營銷負責人認為，受地理條件和其他因素制約，天山區的地產投資難有大作為，而烏魯木齊市未來發展的重點將是城北，未來購房置業，無疑是以紅光山和高鐵核心區為輻射點的城市新核心更具潛力。