電梯入戶一梯一戶安全私密單單說電梯入戶，鄭州市場也許并不鮮見，早在2006年順馳中央特區(小區網 論壇)的入市就有所耳聞。如果將一梯一戶和電梯入戶組合起來，那么所營造出的私密性、安全性和尊崇感就不一般了。所謂的電梯入戶是指電梯門打開就是你的家，您一定會疑問：那么這個電梯是每家每戶都可以隨便使用？想停在哪里就停在哪里咯？其實不然，在你以后真正的居住生活。
　　幾年前，90/70政策的出臺，讓尚處樓市“青春期”的鄭州，為“錯層”、“loft”叫好，也為“雙陽臺”、“入戶花園”所驚艷。如今，在房地產產品已經非常成熟的今天，鄭州市場上戶型可謂顛覆性創新少，“錦上添花”者多。，更多的只是在露臺、功能、概念上進行挖掘。

　　綜合來看，受市場剛需消費群體對緊湊產品的需求，戶型產品更向著“集約化”、“全明化”發展。例如，華強城市廣場70平方米兩房和86平方米三房能做到南北通透全明設計以及升龍鳳凰城(小區網 論壇)的產品，以不留死角、全明設計的特點，一改往日某些小戶型產品“暗無天日”的煩惱，螺螄殼里也可以建道場。

　　隨著經濟的發展，人們對于居住品質有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收納功能、會客功能、娛樂功能，再或者是喝茶養花等愛好，也需要空間去施展。而不少開發商也越來越重視房子的多功能性，涌現出一些多功能房的設計。

　　在時下流行的“平層大宅”產品中，一梯一戶、電梯入戶的產品也不少見，此類產品戶型往往偏大，往往以“樓王”的姿態出現在小區中，多作為消費者二次置業產品出現。此類戶型，更具“舒居”特質，例如，是否配備影音室、健身房、私密會客廳等精神享受空間，成為實力購房者升級居住需求的標準配置。

　　另外，值得關注的是，鄭州市場還出現了針對年輕一族的度假類產品，比如思念果嶺國際社區推出的90平方米疊院別墅，洞林湖·新田城推出的100平方米花園洋房，滿足了年輕人對品質生活的向往。這種“不走尋常路”的顛覆性嘗試，得到了市場的認可。

　　全明小戶型明廚明衛自然通光

　　眾所周知，傳統的樓層設計上，出了電梯就是入戶通道，整個通道是封閉的空間，全靠燈光照明。這種設計大多為中間是小戶型，并且只能實現不通透的雙向采光，廚房和衛生間自然不會有自然光照射了，這是買中間小戶型的購房者不得不承受的難言之隱。

　　如今，在鄭州市場上開始出現“陽光中庭”的概念，這一獨特設計徹底打破了作為中間戶只能兩面采光的設計短板，實現所有戶型都能做到明廚明衛，并且戶型的設計上也符合北方人的居住習慣，動靜分區，利用率高。

　　據了解，陽光中庭是在樓體中間留有一大段中空采光區域，位置是在兩個入戶電梯中間，這樣也使得入戶走廊也實現了全明的自然通光設計。

　　就現代人的生活習慣來說，戶型設計能否滿足精神悅享的需求尤為重要。比如說，依據中原人居的習慣，戶型是否配備陽光花房，設置多衛生間，兼具會客、影音、健身的多功能室，正成為奢享一族的居住夢想。可喜的是，這樣的選擇在鄭州市場上越來越多見。

　　更值得一提的是，還有少數樓盤的戶型設計更具特質，例如配備恒溫四季溫室休閑咖啡花房、可閉合穹頂恒溫泳館、室外露天泳池，推窗即是小型高爾夫果嶺訓練場，為住戶提供一種安全、私密、健康、舒適和豐富多彩的居家生活。難怪有人說，真正的豪宅，是常人難以企及的名望與圈層。

　　精神悅享空間多幾分清靜與閑適

　　90平方米別墅用層次感提高附加值

　　90平方米設計成“面積不大功能全”的緊湊三房實屬不錯了，如果設計成別墅，那簡直是“出類拔萃”。可喜的是，鄭州市場上此類產品已初露端倪。

　　此類產品通常會通過空間巧妙的布局和設計來實現，其最大的特點是通過挑空、挑高、懸空等設計手法來擴大建筑空間面積，然后再推出大陽臺、大露臺以擴大整個建筑的活動空間，其實際使用面積可能高達150平方米以上，這是開發商或業主鉆建筑面積計算規范的空子所致，以此來提高房屋的附加值，增加房屋的實際使用率。這恰恰迎合了年輕一族的“舒居”理想，實現了他們的“別墅夢”。

　　■業內觀點

　　影響購房者下叉無外乎三大因素：區位、價格、戶型。戶型的創新具有極強的引導性，畢竟，花一樣的錢，買更多的面積，是購房者永恒的話題。現在樓盤開發商的營銷工作，也不僅僅只停留在價格戰，需要有亮點，而戶型產品的創新，無疑會讓樓盤營銷走得更遠、更穩。

　　——河南正弘置業有限公司副總經理王樸

　　判斷好的創新戶型，可以從以下四個方面來看：第一，潛能。好的戶型有超過其自身面積的空間效應；第二，精致。如精裝修小戶型，面積不大，但十分美觀，同時節省了業主裝修的時間和精力；第三，“四節二環保”。不因為房屋面積小而喪失享受生活的基本功能，而要達到“簡約極致”的生活品位；第四，舒適。房屋不能以美觀為主，而要以舒適為主。當然，美觀與舒適兼顧的房型無疑是最為合適的選擇。

　　——資深地產投資專家王閑