綠城再戰(zhàn)養(yǎng)老地產(chǎn)，這似乎不足為奇。綠城向來以人文理想主義著稱，而且最近幾年養(yǎng)老地產(chǎn)的前景也吸引越來越多的房企進(jìn)入，甚至連保險企業(yè)也開始高調(diào)跟進(jìn)。然而，最令業(yè)界感興趣的是，綠城并非單槍匹馬戰(zhàn)江湖，而是跟房地產(chǎn)行業(yè)毫不相干的雅達(dá)國際共同牽手開發(fā)。
兩者共同開發(fā)的烏鎮(zhèn)雅園項目位于風(fēng)景如畫的烏鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約5500畝，總投資超100億元。項目動工至今已有一年，產(chǎn)品還未出來，質(zhì)疑聲卻已發(fā)酵多日：綠城牽手雅達(dá)國際，這場“跨界聯(lián)姻”玩的是噱頭？還是真的能夠有1+1>2的效果？
綠城、雅達(dá)國際“1+1”
烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于浙江桐鄉(xiāng)，定位為休閑健康養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的園區(qū)，占地面積約1500畝，總投資約75億元，將建設(shè)醫(yī)療公園、五星級養(yǎng)生度假酒店、特色商業(yè)中心、國際養(yǎng)老護(hù)理中心等六大功能區(qū)，綠城烏鎮(zhèn)雅園是其中一部分，規(guī)劃約650畝。
烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的東家是綠城和雅達(dá)國際。雅達(dá)國際其實是一家專注于康復(fù)醫(yī)療和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的大型投資公司，背后的投資者包括和諧基金、IDG資本、紅杉中國以及云峰基金。與此同時，全國社保基金首次通過烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。在業(yè)內(nèi)人士看來，雅達(dá)國際這種以輕資產(chǎn)化的方式運營，專注于養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)與綠城的合作可謂“郎才女貌”。
“雅達(dá)國際主要是從醫(yī)療服務(wù)介入的，而綠城注重的還是老本行房地產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)專家分析指出，事實上中國最適合做養(yǎng)老的并不是開發(fā)商，而是靠醫(yī)療和服務(wù)起家的“配套”產(chǎn)業(yè)和靠金融起家的“錢袋”公司，很幸運，雅達(dá)國際便是醫(yī)療加金融的“完美集合體”。
雅達(dá)國際投資者之一、募集和管理和諧基金的IDG資本合伙人之一李建光也再次印證了專家的分析：“烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)園不同于單純的養(yǎng)老地產(chǎn)，更側(cè)重于康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的引入。”據(jù)了解，醫(yī)療公園區(qū)占地8萬平方米，全部由德國醫(yī)療專家團(tuán)隊負(fù)責(zé)醫(yī)院運營，350個床位全程享受五星級診療待遇，親身體驗由德國醫(yī)療專家打造的健康生活模式。
很明顯，雅達(dá)國際強調(diào)的配套與服務(wù)與綠城的“學(xué)院式養(yǎng)老”模式不謀而合。在共同的社會責(zé)任和理念的牽引下，綠城與雅達(dá)國際的合作水到渠成。作為兩大巨頭合作產(chǎn)品，烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園除了醫(yī)療公園外，頤樂學(xué)院以學(xué)校組織方式全面照顧到老年人的衣食住行樂：特色商業(yè)街臨水而建，別具水鄉(xiāng)人文的休閑體驗令人耳目一新；養(yǎng)生度假酒店可以體會到生態(tài)濕地與精致服務(wù)的有機(jī)結(jié)合之妙；國際養(yǎng)老護(hù)理中心與國際知名護(hù)理品牌合作，打造中國醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老的典范；五大頤樂課程體驗，豐富老年生活，開啟一種嶄新的學(xué)院式頤樂養(yǎng)老模式。
綠城的作品：頤樂學(xué)院
學(xué)院式養(yǎng)老是綠城在我國首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。四五年來，綠城頤樂學(xué)院已經(jīng)開辦了二十多家，學(xué)員已多達(dá)數(shù)千人。在外界看來，學(xué)院式養(yǎng)老模式很大程度上基于綠城的“人文理想主義”。
對于學(xué)院式養(yǎng)老模式，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平更愿意將其定義為“改變國人養(yǎng)老習(xí)慣的產(chǎn)品”。宋衛(wèi)平曾憧憬未來養(yǎng)老模式：五十年后，家家都以送老人去養(yǎng)老學(xué)院為正常之事。年輕人看到老人們的快樂狀態(tài)也會向往，不再視老年為畏途，反而是一種真正的休息與享受。
在此番憧憬中，宋衛(wèi)平的“人文主義理想”可謂表現(xiàn)的淋漓盡致，然而，綠城“靜心”做事的態(tài)度似乎要更加明了。對待養(yǎng)老地產(chǎn)上，綠城不但“靜心”而且“貼心”。
烏鎮(zhèn)雅園擇址江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、國家5A級風(fēng)景區(qū)——烏鎮(zhèn)，街橋相連，依河筑屋，水鎮(zhèn)一體的江南韻味，千年文脈傳承的人文情懷，不論是獨特的建筑因素和環(huán)境，還是浩渺的人文歷史，都能給予老年人最溫馨的心靈呵護(hù)，也更能呈現(xiàn)出烏鎮(zhèn)雅園的人文氣息和空間魅力。
擇址秉承精致完美理念的基礎(chǔ)上，綠城烏鎮(zhèn)雅園更注重為老年人提供一個“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)”的老年生活，在綠城看來，這才是養(yǎng)老服務(wù)的終極目標(biāo)。
“老年人退休后，生活范圍縮小，他們會明顯感覺到自己的社會地位降低、社交圈子縮小，面對這一切，他們的心理會產(chǎn)生巨大的落差，產(chǎn)生莫名的失落感，導(dǎo)致情緒低落。”某醫(yī)院心理康復(fù)科醫(yī)師說，相對于物質(zhì)養(yǎng)老，心靈呵護(hù)對老年人顯得尤為重要。
目前，國內(nèi)養(yǎng)老體制和模式都處在比較簡單的階段，很多地產(chǎn)商都將養(yǎng)老地產(chǎn)作為一項產(chǎn)業(yè)，單純發(fā)展“地產(chǎn)”，宋衛(wèi)平卻明確表示要將養(yǎng)老地產(chǎn)作為一項公益事業(yè)，并從最細(xì)致的心靈呵護(hù)入手。
老人是綠城烏鎮(zhèn)雅園服務(wù)的唯一核心，園區(qū)中不但設(shè)立了醫(yī)務(wù)樓、療養(yǎng)機(jī)構(gòu)，更注重的是靜修堂、健康促進(jìn)館、會展樓、游泳運動館、棋樂軒、教學(xué)樓等游樂設(shè)施，為老年人的身心交流和精神放松提供休憩之地。
為真正將頤樂由心、老有所學(xué)的“學(xué)院式養(yǎng)老”貫徹到底，宋衛(wèi)平還與杭州師范大學(xué)作為戰(zhàn)略伙伴，共同成立“杭州師范大學(xué)綠城老年學(xué)研究中心”，根據(jù)中老年人的不同愛好統(tǒng)計、身體狀況、心理需求等方面的研究，設(shè)計出適合中老年人的五大課程：健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系、生活系。
任何年齡段都有幸福的權(quán)利，老年人的新生活，從烏鎮(zhèn)雅園開啟。
