昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，7月份，南寧新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價(jià)格環(huán)比上漲1.2% ，同比上漲7.6%，同比漲幅在全國(guó)眾多上漲城市中處?kù)堵缘退健?/span>
數(shù)據(jù)發(fā)布 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體收窄
昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，7月新建商品住宅價(jià)格變化明顯，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房環(huán)比上漲的有62個(gè)。與去年同月相比，上漲的城市有69個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%。
二手房的交易方面，70個(gè)大中城市中，57個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。
從6、7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)與6月基本相同。受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月相比變化不大。
此外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1％以上的城市有12個(gè)，比6月減少了8個(gè)﹔最高漲幅為2.2％，比6月的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
本地表現(xiàn) 南寧房?jī)r(jià)漲幅回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年，南寧新建商品住宅價(jià)格2月環(huán)比上漲1.3%，3月環(huán)比上漲1.7%，4月上漲0.7%，5月環(huán)比上漲1.5%，6月環(huán)比上漲0.8%，7月環(huán)比上漲1.2%。與6月相比，7月漲幅有所回升。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月南寧新建商品房成交套數(shù)5277套，環(huán)比增長(zhǎng)3.41%，其中住房成交面積為44.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.79%﹔成交套數(shù)4173套，環(huán)比下降2.13%。
寶資嘉總經(jīng)理陳偉分析，南寧房?jī)r(jià)指數(shù)的上升，是在一個(gè)合理范圍。對(duì)於一般購(gòu)房者影響不大。因?yàn)?、7月推出的一些樓盤(pán)，主要以別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等高端項(xiàng)目為主，在一定程度上拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。此外，由於近期股市和黃金市場(chǎng)行情不好，不少市民選擇投資房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)保值，這在一定程度上影響著房?jī)r(jià)的變動(dòng)。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)走勢(shì)變化不大
9月和10月歷來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)一年中的鼎盛時(shí)期。從時(shí)間上看，現(xiàn)在已是8月中旬，距離“金九銀十”也僅有兩個(gè)星期左右的時(shí)間。對(duì)於即將到來(lái)的 “金九銀十”，南寧的樓市會(huì)發(fā)生什麼變化？作為有經(jīng)驗(yàn)的“內(nèi)行人”， 陳偉說(shuō)，變化不會(huì)太大。別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等高端項(xiàng)目可能會(huì)依然堅(jiān)挺，普通住宅項(xiàng)目還是以走量為主。
他認(rèn)為，8月雖屬於傳統(tǒng)上的淡季，但是 “金九銀十”的預(yù)熱期，對(duì)於有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，為了及時(shí)搶佔(zhàn)傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的市場(chǎng)先機(jī)，必定會(huì)在8月底、9月初就開(kāi)始“搶跑”， 通常不會(huì)等到“國(guó)慶節(jié)”再開(kāi)始賣(mài)房。“從以前打出來(lái)的‘分期首付’的廣告，到現(xiàn)在的‘零首付’，或者‘5字頭’、‘6字頭’、‘7字頭’的價(jià)格。這些隱性的‘降價(jià)’、‘促銷(xiāo)’的信息可以看出，開(kāi)發(fā)商在考慮的是‘搶跑’走量，而不是漲價(jià)。”（史小輝）
