據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計銷售6028套，比8月下降了27.82%，少銷售2323套，平均每天銷售不足201套，比2012年同期下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷售面積60.02萬平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說，無論從銷售套數(shù)還是銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷量都比8月份減少了三成左右。受房產(chǎn)新政策和季節(jié)因素的雙重影響，沉寂的市場隨著“金九銀十”的到來，市場面臨再度崛起。從目前形勢來看，以前的低迷更像是一種蓄勢，新一波放量高峰即將來臨。數(shù)據(jù)顯示，眾項目“兵臨城下”，樓市的“十月圍城”之勢已成定局。在政策調(diào)整的大潮下，誰將是鄭州樓市的中流砥柱？購房者應(yīng)該抱有怎么樣的心態(tài)走進樓市？本報將銀色十月的樓市之光稍作解析。

　　供應(yīng)亮點：十月樓盤大舉圍城

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少8個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有6個；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有34個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。

　　受此影響，十月黃金周可以說是一線城市樓盤的金九升級。通過對北京、武漢、南京等城市部分樓市觀察，多個樓盤出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公開的數(shù)據(jù)顯示，7天長假南京共認購商品住宅1946套，日均278套，創(chuàng)2007年來國慶銷售新高。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，日光盤反映購房者強烈漲價預(yù)期，也預(yù)計著銀十倪端初現(xiàn)。受此影響，鄭州樓市也不甘寂寞，據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份鄭州樓市有將近30家樓盤將推新房源，其中純新盤占據(jù)半數(shù)，覆蓋了整個鄭州大城的7區(qū)2縣1鎮(zhèn)，僅龍湖區(qū)域就有5盤入市。

　　面對即將洶涌而來的開盤潮，新盤的大舉放量無疑成了今年 “銀十”之光的最大亮點。 受到嚴厲調(diào)控的影響，不少新盤對市場持觀望態(tài)度，不斷延長蓄水時間。然而，受到年銷售業(yè)績指標的重壓，“金九銀十”成為了這些新盤促進銷售，從而回籠資金重要的時間窗口。因此造成了今年新盤扎堆入市的現(xiàn)象。在這些全新項目當中，很多項目推出了大戶型產(chǎn)品，物業(yè)形態(tài)涵蓋了普通大面積戶型、花園洋房、別墅等。更多的推出了面積在90平方米左右的項目，幾乎完全顛覆了50平方米以下小戶型“一統(tǒng)天下”的格局。不難看出，高端市場正強勢來襲。而這種來襲的背后支撐，則是開發(fā)商對后市的樂觀態(tài)度。

　　聚焦銀十：多方觀察河南樓市

　　除開發(fā)商以外，業(yè)內(nèi)人士也一致看好今年的“金九銀十”。分析人士普遍認為，“以價換量”將成為房企銷售策略的趨勢所在。隨著價格回落、供應(yīng)走高，樓市的又一波成交潮即將來襲。

　　也有很多人對銀色十月的地產(chǎn)圍城持有異議，其實每個事情都有兩面性，有高潮就有低潮。就像專家所說：房產(chǎn)投機空間已經(jīng)在減小，現(xiàn)在是房地產(chǎn)發(fā)展逐步趨于穩(wěn)定的階段，況且沒有什么行業(yè)永遠都在漲價，當?shù)揭欢ǔ潭龋�就是�?ldquo;博傻”。話雖這么說，可房地產(chǎn)行業(yè)作為中國城鎮(zhèn)化進程的伴隨者，他的漲落，在一定程度上已經(jīng)有了反過來推動城鎮(zhèn)化的動力。

　　縱觀房地產(chǎn)的發(fā)展，調(diào)控政策一直在進行，但是行業(yè)也一直在發(fā)展。這其中，就有城鎮(zhèn)化進程的催化作用。從早期英國的城鎮(zhèn)化進程來看，發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率達到70%，大都用了70~80年的時間。而中國在過去的20年中，由于房地產(chǎn)行業(yè)的參與，中國城鎮(zhèn)化出現(xiàn)了一個火山爆發(fā)式的局面，從過去的不足20%開始起步，到去年年底就達到了52%。現(xiàn)在仍然以平均1.5%的速度在繼續(xù)增長。由此可見，70%的城鎮(zhèn)化率在中國只需要40年左右。為此，河南建業(yè)董事長胡葆森稱：“我們趕上了中國城鎮(zhèn)化的上半場也就是過去的20年，而且我們還非常有信心地在今后的20年繼續(xù)發(fā)展，繼續(xù)成長。”

　　確實，城鎮(zhèn)化進程在每個現(xiàn)代化國家只有一次，尤其在中國，無論是過去的城鎮(zhèn)化，還是新型城鎮(zhèn)化，都離不開人的參與，離不開地方的參與。所以，業(yè)內(nèi)人士認為，在未來的城鎮(zhèn)化進程中，一線城市和以中原經(jīng)濟區(qū)、航空港區(qū)為代表的熱點投資區(qū)域，仍將有較大的地產(chǎn)發(fā)展空間。

　　這一點上可以參照上海自貿(mào)區(qū)，自8月底獲批信息發(fā)布后，相關(guān)板塊一二手房成交都相當活躍。根據(jù)上海中原研究咨詢部對于與自貿(mào)區(qū)關(guān)聯(lián)的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內(nèi)成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測，僅僅9月1日-11日，4個板塊的新房成交已經(jīng)超過了8月，與8月1日-11日成交同比增幅達到280.5%，遠遠超過全市52.8%的同期數(shù)據(jù)。比如一套仁恒家園的三房，掛牌價為430萬元，9月初有客戶看中此套房源而房東卻跳價至460萬元，當客戶同意該價格并且愿意一次性付款時房東卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價僅380萬元，一個月漲80萬元仍不想賣。還有不少房東掛牌沒幾天就撤牌，表示等到10月再說。以此類推，這也是很多業(yè)內(nèi)人士對河南房地產(chǎn)市場依然看好的原因。