新房交鑰匙前，業(yè)主自然得好好檢查一番。但由于多數(shù)市民缺乏建筑結(jié)構(gòu)、水電方面的專業(yè)知識(shí)，驗(yàn)房師這一專門給房子挑毛病的職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。記者了解到，臨近年底我市大批新建小區(qū)集中交房，青島上百名驗(yàn)房師幾乎每天都能接到三五單生意。據(jù)悉，雖說(shuō)不少項(xiàng)目是品牌開發(fā)商開發(fā)，但仔細(xì)驗(yàn)下來(lái)，一套房起碼能查出20多處毛病。

　　專業(yè)眼光 專到現(xiàn)場(chǎng)找問(wèn)題

　　“其實(shí)，我們這個(gè)活就是專門給房子，給開發(fā)商挑毛病的。 ”成立于年初的青島一家驗(yàn)房公司總經(jīng)理袁先生對(duì)記者說(shuō)，2005年前后，驗(yàn)房師這一新型職業(yè)開始從北京、上海、南京等地傳入我市。起初，多數(shù)驗(yàn)房師采用“單打獨(dú)斗”上門服務(wù)的方式，2006年，我市首批專業(yè)驗(yàn)房公司成立。

　　據(jù)了解，我市首批驗(yàn)房師以前大多從事建筑、設(shè)計(jì)、預(yù)算及相關(guān)行業(yè)，他們中的大多數(shù)人掌握一些建筑、安裝、暖通、給排水等方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)、建筑、裝修等行業(yè)的工作流程也比較清楚。因此，在一套房子里轉(zhuǎn)兩圈，一般購(gòu)房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。

　　地位尷尬 驗(yàn)房報(bào)告無(wú)效力

　　一位從事多年驗(yàn)房工作的驗(yàn)房師坦言，他每天背著大箱子行走于市區(qū)多個(gè)小區(qū)，月收入不過(guò)五六千元。 “當(dāng)年不干建筑轉(zhuǎn)行干這個(gè)，本來(lái)是看著驗(yàn)房這個(gè)新興行業(yè)潛力無(wú)限，沒(méi)想到做了這么多年還是不規(guī)范，一個(gè)月辛苦下來(lái)賺不了幾個(gè)錢，出來(lái)的報(bào)告也沒(méi)有法律效力。 ”

　　據(jù)介紹，截止到目前，我市專業(yè)從事驗(yàn)房工作的驗(yàn)房師大約有100多人，但真正通過(guò)專業(yè)考試拿到資格證書的則只有十幾個(gè)。據(jù)了解，由于驗(yàn)房是一個(gè)新興職業(yè)，目前針對(duì)驗(yàn)房師的法律法規(guī)還是一片空白，也沒(méi)有設(shè)專門部門監(jiān)管。目前國(guó)家頒發(fā)的驗(yàn)房師相關(guān)證書，只有中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心頒發(fā)的房屋查驗(yàn)咨詢師《CETTIC職業(yè)培訓(xùn)合格證書》。

　　正因?yàn)檫@個(gè)原因，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)驗(yàn)房師擁有專業(yè)知識(shí)、專業(yè)設(shè)備，但他們出具的驗(yàn)房報(bào)告卻幾乎沒(méi)有開發(fā)商認(rèn)可，政府主管部門和司法部門更不會(huì)將其作為依據(jù)。當(dāng)業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，拿著驗(yàn)房報(bào)告維權(quán)索賠的時(shí)候，驗(yàn)房報(bào)告卻不具備法律效力，即使打官司也很難獲索賠。而且驗(yàn)房師尚未列入國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部門公布的國(guó)家職業(yè)，不屬于國(guó)家職業(yè)目錄中的職業(yè)工種，行業(yè)監(jiān)管也尚未起步，驗(yàn)房師缺少資質(zhì)認(rèn)證，尚無(wú)國(guó)家認(rèn)證身份。

　　不受待見(jiàn) 常遭開發(fā)商刁難

　　本月初，一位驗(yàn)房師在市北區(qū)一個(gè)小區(qū)驗(yàn)房時(shí)，由于被物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)了身份，最終，物業(yè)兩名工作人員將他強(qiáng)行架出小區(qū)，并因反抗遭到一頓狠揍。據(jù)了解，驗(yàn)房師工作時(shí)幾乎都要采用“地下”方式，一般偽裝成客戶的朋友或家人。但由于正規(guī)的驗(yàn)房師都要隨身攜帶一大箱子儀器，因此身份經(jīng)常會(huì)暴露，遭到開發(fā)商或物業(yè)的種種刁難乃至人身攻擊的事情幾乎是家常便飯。

　　墻壁地板“空鼓”成驗(yàn)房“常見(jiàn)病”

　　昨天下午，記者查看了幾位驗(yàn)房師最近幾天提交的十幾份驗(yàn)房報(bào)告。記者發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題最少的一套新房也被查出有27處問(wèn)題。 “這套房子的開發(fā)商你肯定知道，每年銷售量都是全國(guó)前三，但我們一查發(fā)現(xiàn)，這套精裝房入戶門門框有松動(dòng)，客廳門有殘次、缺角，廚房（廚房裝修效果圖）推拉門變形不回位，空調(diào)地線沒(méi)接，地暖沒(méi)安裝壓力表。 ”袁經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，一套八九十平方米的精裝房發(fā)現(xiàn)27處問(wèn)題就算少的了，如果是一套一百四五十平方米的套三房或是別墅（別墅裝修效果圖），找出六七十處乃至上百處問(wèn)題也很常見(jiàn)。

　　記者了解到，驗(yàn)房中時(shí)最常見(jiàn)的是“空鼓現(xiàn)象”。這個(gè)問(wèn)題主要是因?yàn)樵�砌體和粉灰層中出現(xiàn)空氣，如果發(fā)生在墻壁和地板上，肉眼不容易發(fā)現(xiàn)，但時(shí)間久了，業(yè)主在裝修刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆或鋪裝地板時(shí)，空鼓的部分就會(huì)開裂，不明顯的部分甚至等到業(yè)主裝修完畢后才會(huì)出現(xiàn)，這樣瓷磚、地板等就需要重新鋪裝，費(fèi)時(shí)費(fèi)力又麻煩。