泡沫論、上漲論或將對家居行業產生巨大影響

　　最近一段時間，樓市將出現什么樣的走勢眾說紛紜——泡沫論、繼續上漲論......，對于家居行業來說，樓市不確定的走勢，增加了家居市場的變數，而在這樣一個時期，家居行業該如何調整自己的發展戰略?

　　調控新政對市場影響明顯

　　據統計，在國內十大城市中，樓市調控加碼的北京和預售證管理非常嚴格的廣州，今年“金九銀十”的成交量相比去年同期出現一定程度的下降。10月上半月，北京樓市受到“十一”假期因素影響，住宅市場供需情況均出現下滑，而進入下半月之后，新版“京七條”對市場影響明顯。業內人士分析，11月份，北京預計只有16個新盤入市，這和前兩個月的水平相比減少了一半左右。隨著調控措施的陸續跟進，樓市降溫的苗頭已經有所顯現。而上海，目前部分區域的投資性購房者已經因為政策的不確定性而轉向觀望，未來的樓市走向存在著一定的變數。

　　樓市的趨冷和未來走勢的不確定性，增加了下游家居市場的變數。有專家認為，無論是樓市泡沫還是繼續增長，對家居市場來說都不是利好，因為到2015 年，中國將迎來最后一個人口“生育高峰后遺癥”和“第一個死亡高峰”，最終購買房產的人的數量也不會有太大的上升。而受房地產變化的影響，家具行業將面臨全面的洗牌，產業結構將面臨調整。要應對這樣的變局，家具企業只有打造自己的品牌，集中資源，緊密守住自己的優勢，不能大而全進軍市場，而應該實行短而精悍的策略，把品牌的優點精細化和突出，塑造特色品牌。

　　一、二級和三、四級市場分化

　　樓市變化對于家居市場的影響還在于未來一、二級市場和三、四級市場將出現不同的走向。據房地產研究院日前發布的《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》，今年9月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，環比增長10.4%，其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。統計還顯示，20個東部城市新建商品住宅成交面積為1125萬平方米，環比增長19.5%，同比增長11.7%。同期，5個中部城市的成交面積環比減少4.2%，5個西部城市的成交面積環比減少1.9%。

　　這種情況是今年以來樓市的一個縮影，二線城市樓市行情普遍向好，部分城市的成交量漲幅甚至超過一線城市;多數三四線城市則陷入去化困局，成交量和房價均出現滯漲現象。專家分析認為，無論從地區還是城市來看，房地產市場已經出現了越來越明顯的差異化特征，多數三四線城市此前大規模供地，“造城”，使得房屋市場出現供給壓力，隨著政策預期的強烈和銷售淡季的到來，年末的樓市將出現明顯降溫。但在相當長的時間內，樓市形態分化的情況將不會改變，甚至可能出現加劇。

　　一、二線城市和三、四線城市樓市的分化，必然回影響到家居市場的分化。對于那些以三、四級市場為主要目標市場的企業來說，這種分化必然會帶來負面的影響。而對于競爭已經很激烈的一、二級市場來說，雖然樓市還保持增長，但對于家居企業并不一定產生明顯的帶動作用。

　　企業增長的亮點

　　樓市的變局，對家居市場來說不全是利好，但也不全是“利壞”。今年以來，保障性住房大批建成入市，對于家居行業來說就是一個利好，不少商家瞄準保障房，并制定相關的計劃搶占保障房這塊市場。而按照“十二五”住房規劃，“十二五”期間全國將建設保障房3600萬套，全國城鎮保障性住房的覆蓋面積達到 20%左右，大規模的保障房建設，未來還將長久拉動家居等下游產業。

　　事實上，近日公布的家居行業上市公司2013年第三季度報告，也有很多增長亮點。喜臨門、索菲亞、德爾家居、富安娜、夢潔家紡、升達林業多家企業營業收入都出現不同程度增長。喜臨門等已公布業績的5家企業中，2013年1-9月營業收入均有增長，增長率從5.28%至46.41%不等，凈利潤由 9.22%至52.98%不等。

　　由中國建材流通協會發布的全國建材家居景氣指數BHI也顯示，9月份全國建材家居景氣指數(BHI)為122.67，環比上升6.76點，同比上升 6.09點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1254億元，環比上升9.47%，同比上升6.32%。 業內人士分析，建材家居市場回暖、行業景氣度回升，是家居企業業績增長的基礎。

　　可以看出，在房地產市場的非常時期，對家居企業也提出了嚴峻的挑戰。戰略正確，應對得當，也可以在這樣的非常時期實現企業的持續發展。