根據(jù)《公告》，個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)有兩種征稅方式。 其一是查驗征收。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，應(yīng)依法計算征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅等稅費。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項稅種優(yōu)惠； 其二是核定征收。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無法準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，若是個人轉(zhuǎn)讓住房，按核定征收率6.6%征收；個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%。

    自治區(qū)地稅局下發(fā)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》，1月1日起開始實施，被認(rèn)為是新“國五條”的廣西版本。

    1月4日，南寧市民劉先生來到房產(chǎn)中介進行二手房交易。然而他發(fā)現(xiàn)，若按照核定征收的納稅方式，他這套購買超過5年的非唯一住房轉(zhuǎn)讓后，需要比2013年交易多繳納5%的營業(yè)稅。這讓劉先生和其他不少賣房者一樣，暫時打消了賣房的念頭，轉(zhuǎn)為觀望。

    這一變化緣于政策的改變。當(dāng)日，記者了解到，從1月1日起，自治區(qū)地稅局下發(fā)的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（以下簡稱《公告》）已正式施行。根據(jù)《公告》，全區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓時應(yīng)納稅款采用核定征收的，不再享受各單項稅種的稅收優(yōu)惠政策。此外，《公告》對于個人租賃房產(chǎn)采用核定征收方式的稅率也進行了調(diào)整。

    廣西：二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅方式調(diào)整 賣房20%個稅

    案例

    市民反映住房交易要多繳稅

    據(jù)南寧市某中介置業(yè)顧問黃先生說，1月2日，他帶客戶到稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時得到通知，由于客戶委托他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不是業(yè)主唯一住房，要按《公告》執(zhí)行。這意味著，若客戶無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，無法準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的情況下，得采用核定征收的方式納稅。

    而此時，這套“非唯一”的滿5年住房得按照6.6%的稅率征收。“如果按照2013年的政策，這種情況的房子可以免繳營業(yè)稅，僅按個人所得稅全額1%來征收。”當(dāng)然，若客戶能提供完整的證明材料，滿5年的則可享受免去5%營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，按照房子交易差價的20%繳納個人所得稅。“反正無論怎么樣比之前都多了幾萬元錢稅款。”黃先生說，此前，他所代理的客戶中，選擇按房子交易差價20%繳納個稅的幾乎沒有。

    變化

    二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅“二選一”

    1月4日，雖是周末，但仍有市民來到南寧市地稅局咨詢相關(guān)政策。透過玻璃窗，記者看到，相關(guān)《公告》已經(jīng)貼在了公告欄上。

    根據(jù)《公告》，個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)有兩種征稅方式。

    其一是查驗征收。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，應(yīng)依法計算征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅等稅費。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項稅種優(yōu)惠；

    其二是核定征收。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無法準(zhǔn)確計算房屋原值和其他合理成本費用的，若是個人轉(zhuǎn)讓住房，按核定征收率6.6%征收；個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%。

    據(jù)介紹，《公告》實施后，房產(chǎn)交易中的納稅人仍可根據(jù)自身情況，若采取第一種方式繳稅，在房產(chǎn)滿足“購買滿5年且屬于家庭唯一住房”的條件下，可享受免繳營業(yè)稅和個人所得稅的優(yōu)惠政策；若房產(chǎn)僅滿足購房滿5年，但并非家庭唯一住房的，交易時可減免5%的營業(yè)稅，但仍需按房價交易差價的20%繳納個人所得稅。

    若選擇第二種方式，則不再享受各單項稅種的優(yōu)惠政策。

    影響

    假離婚的情況可能增加？

    2013年，國家針對房產(chǎn)交易市場出臺“國五條”，強調(diào)“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，引起各方關(guān)注。但由于廣西地方細(xì)則尚未出臺，當(dāng)時房產(chǎn)交易仍按原有規(guī)定執(zhí)行。1月4日，南國早報記者走訪了輝煌置業(yè)、旺角地產(chǎn)、江山地產(chǎn)等多家中介，對于剛施行的《公告》，業(yè)內(nèi)人士都視其為“國五條”的地稅“落地版本”。

    1月4日，多家中介門店人員對記者表示，新政實施后，不少原本打算買賣房子的客戶，都轉(zhuǎn)為觀望。不少業(yè)內(nèi)人士表示，新政將對南寧二手房市場帶來一定影響。

    以一套原價50萬元購進，按照100萬元出售的商品房為例，若購買不滿5年，采取查驗征收的方式，所需繳納的個人所得稅=（交易價格-房屋原值-相關(guān)稅金-合理費用）×20%，約為8.77萬元，營業(yè)稅約5萬元；若購買滿5年，但并非家庭唯一住房，則可以免征營業(yè)稅，最后個人所得稅約為9.77萬元。

    若選擇核定征收的方式，稅費將為6.6萬元，較優(yōu)惠政策取消前增加約5萬元。

    一些準(zhǔn)備買房的市民也表示擔(dān)心：二手房稅費的增加，會讓更多打算賣房的人轉(zhuǎn)賣為租，有可能市場的供給會減少，也會讓新建商品房更為搶手，開發(fā)商會趁機漲價。

    此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，按照外地的情況，一些滿5年非唯一住房轉(zhuǎn)讓，為免交20%個稅，假離婚的情況很可能會增加。

    租賃

    個人出租房產(chǎn)稅率也有調(diào)整

    此外，1月1日實施的《公告》對個人租賃房產(chǎn)的納稅稅率也進行了調(diào)整。

    按照原有規(guī)定，個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％；個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。

    《公告》施行，對出租的房產(chǎn)根據(jù)價格劃分了核定征收稅率。按照《公告》，對個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，個人租賃住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為6.88%；個人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5.6％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為11.7%。

    相關(guān)鏈接

    新國五條核心內(nèi)容

    2013年3月1日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知強調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

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