近日，廈門市出讓兩宗商住用地，根據(jù)廈門市的新規(guī)，這兩宗地塊的出讓條件中包括了“實(shí)行一次性裝修到位”等規(guī)定。
實(shí)際上2008年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出鼓勵(lì)和推進(jìn)一次性裝修住宅，落實(shí)裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任，但是一直以來(lái)，全裝修在全國(guó)的推進(jìn)速度非常緩慢。
據(jù)了解，與傳統(tǒng)設(shè)計(jì)與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。
全裝修遭遇多重障礙 需解除三大誤區(qū)
“全裝修”遭遇多重障礙
對(duì)于“全裝修”推進(jìn)緩慢的原因，中天集團(tuán)董事長(zhǎng)樓永良認(rèn)為，主要是政策的支持力度還不夠。雖然有關(guān)“全裝修”的規(guī)定早已有之，但基本都停留在“鼓勵(lì)”階段，并無(wú)確切的法律法規(guī)與實(shí)施細(xì)則。另外，對(duì)于全裝修實(shí)施過(guò)程中的標(biāo)準(zhǔn)也沒有形成一定的規(guī)范，導(dǎo)致目前難以形成標(biāo)準(zhǔn)化的流程和產(chǎn)業(yè)鏈。
筆者就推行全裝修一事向杭州城北某開發(fā)商了解，他表示，雖然了解全裝修的優(yōu)勢(shì)和益處，但在目前的情況下，并不愿意發(fā)展這一領(lǐng)域。首先，根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，一旦推出全裝修房，那么開發(fā)商不但要承擔(dān)房屋建筑質(zhì)量的責(zé)任，也要承擔(dān)裝修質(zhì)量的責(zé)任。
其次，既然作為房屋裝修的第一責(zé)任人，開發(fā)商自然要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)，隨著業(yè)主的需求多樣化，開發(fā)商面臨的投訴、返工自然不會(huì)少，不僅耗費(fèi)人力物力，更耗費(fèi)時(shí)間和精力。而目前做的毛坯房不僅減少糾紛，還提高資金周轉(zhuǎn)率，能夠快速投入到下一個(gè)項(xiàng)目中去。
另外，裝修涉及到另一個(gè)產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)中小型房企自身是不具備裝修功能的，無(wú)疑需要與其他公司進(jìn)行合作，但就目前來(lái)說(shuō)，這一產(chǎn)業(yè)鏈還不夠完善，合作過(guò)程也容易產(chǎn)生問題。
解除購(gòu)房者三大誤區(qū)
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于全裝修房也存在一些顧慮，經(jīng)過(guò)了解發(fā)現(xiàn)這些顧慮多為不了解而造成的誤區(qū)。首先在價(jià)格方面，許多人覺得“推行全裝修，豈不是增加了購(gòu)房成本 ”非也，全裝修由于統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)裝修，其成本不僅比個(gè)人裝修低，同時(shí)這一部分裝修費(fèi)用也計(jì)在總房?jī)r(jià)內(nèi)可以使用按揭貸款，減輕交付時(shí)的裝修壓力。
由于目前市場(chǎng)上精裝修的質(zhì)量問題頻發(fā)，購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買裝修房的質(zhì)量問題也有所顧慮，擔(dān)心開發(fā)商在看得見的地方精工細(xì)作，卻在隱藏的地方“暗藏貓膩”。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，裝修的不規(guī)范問題誠(chéng)然存在，但個(gè)人裝修未必就能夠避免，反倒蘊(yùn)藏更多問題。購(gòu)房者往往缺少裝修的專業(yè)知識(shí)，如果碰到一些不正規(guī)的小裝修隊(duì)，不僅質(zhì)量無(wú)法保證，連日后維權(quán)也無(wú)門可去。而實(shí)行統(tǒng)一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來(lái)進(jìn)行，其規(guī)范化的操作包括全程監(jiān)控、分戶驗(yàn)收等都給業(yè)主提供了更多的保障，同時(shí)也能提供更好的售后服務(wù)。
除此之外，對(duì)于全裝修還容易形成的一個(gè)誤區(qū)就是“統(tǒng)一裝修千篇一律，無(wú)法滿足個(gè)性化需求”。其實(shí)，全裝修僅包括“硬裝”部分，而對(duì)房屋的個(gè)性設(shè)計(jì)其實(shí)多體現(xiàn)在“軟裝”方面，一些獨(dú)特設(shè)計(jì)和個(gè)性需求仍然有很大的空間可以發(fā)揮。另外，全裝修也并不都是千篇一律，它也提供“菜單式”的裝修方案，有多種設(shè)計(jì)方案、裝飾材料和裝修級(jí)別可選擇。何珊
