佛山樓市總體成交未見大波動。
成交：
開發(fā)商不言漲價 低價撬動成交
佛山“解限”一波三折，但是最終還是以失敗而告終。記者近日走訪中心城區(qū)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前樓價總體平穩(wěn)，不僅無漲價樓盤，個別盤促銷力度還較大。而大多開發(fā)商也通過直接降價或者低價定位，成功撬動成交。
記者從保利華南了解到，截至今年4月底，保利華南銷售額接近80億，完成2014年全年業(yè)績目標的40%，也接近去年全年業(yè)績的7成。對此，該公司有關(guān)負責(zé)人稱，取得這樣的成績，離不開項目的低價定位。據(jù)了解，4月底，三水的保利中央公園“夜襲”三水，5字頭的樓價在三水引起了震動。
而另一大房企雅居樂則是通過直接的降價來吸引成交。3月22日，佛山雅居樂花園以8字頭的價格打響了降價頭炮，五一期間，該樓盤持續(xù)以低價撼動市場，“曼克頓山”和“君湖匯”兩大組團持續(xù)勁銷近6000萬。
但是，近期還是有不少項目成交乏力。究其原因，大多由于項目定價高于人們的預(yù)期。
購房者：
觀望情緒較為濃重 遇到價格合適的心水房會考慮出手
“很多人只來看看，好像并不打算買。”連日來，記者在中心城區(qū)走訪逾10個樓盤，發(fā)現(xiàn)部分樓盤人氣雖旺，但坐在洽談區(qū)洽談的市民非常少，有銷售人員稱，最近觀望情緒有所抬頭。
記者隨機采訪的多名市民，基本上認為季華路1萬元/平方米左右可以出手。“我一直想買一套房子投資，希望在中心城區(qū)，季華路是最理想的。去年季華路太貴了，1.4萬元/平方米的價格扛不住。”最近在金地瓏悅買到一套75平方米兩房的葉小姐認為，季華路再降也不可能低于“9”字頭，開發(fā)商拿地和開發(fā)成本擺在這里。“如果開發(fā)商降多一點，既怕開發(fā)商偷工減料省成本，又怕買不到中意的房子——低于市場預(yù)期的便宜房子，基本被那些有關(guān)系的人買走了。價格比較合理、房子又有得選時，我們就果斷出手了。”葉小姐說。
房企：
推貨拿地節(jié)奏放緩 部分房企資金鏈緊張
目前開發(fā)商的推貨節(jié)奏明顯比五一前夕放緩，市場上的產(chǎn)品還是以在售產(chǎn)品為主。
五一后，有新貨計劃推售的項目主要有海灣城、金地瓏悅、佳兆業(yè)濱江1號、萬達華府等。其中，佳兆業(yè)濱江1號、萬達華府均還在認籌階段。雖然也有不少新項目選擇在五一之后亮相，但是說到具體的推貨時間，個別發(fā)展商也含糊其辭。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，沒開工的盡量延遲開工時間、而沒有開盤的也會延遲開盤。
資金是房地產(chǎn)開發(fā)的根本。記者近日摸查多家房企，有表示資金緊張的，也有表示資金充裕的，總體情況較為平穩(wěn)。
長信地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理徐偉釗則強調(diào)，地產(chǎn)公司資金緊張，并不是指沒錢，而且錢基本都花出去了，如果不能通過項目銷售等辦法實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，后續(xù)開發(fā)就比較難。
觀點：樓價在10%~20%范圍內(nèi)波動 都屬正常
在“高明限購松綁事件”后，高明住建部門負責(zé)人承認，高明的庫存需要消化11.4個月。高庫存帶來的壓力，也許是促使高明探索限購松綁的直接原因。這一事件也引發(fā)人們思考：佛山樓市是否已經(jīng)到了必須要救的地步？
記者采訪的多位業(yè)界人士表示，三水、高明兩個供應(yīng)量大、消化速度慢的區(qū)域，在適當(dāng)?shù)臅r候，有必要以適當(dāng)?shù)男问剑鸩椒砰_限購。對于這兩個區(qū)域而言，吸引更多外來人才購房，或能有效消化庫存。如果禪城、南海兩大中心城區(qū)解開限購，大部分準購房者擔(dān)心樓價上漲。但這兩個區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過量的問題，也應(yīng)引起重視。
以往世界各地樓市泡沫破裂的經(jīng)驗告訴大家，樓市危機的信號之一是降價。那么最近佛山部分樓盤價格讓利，是否意味著佛山樓市也很危險？“樓價在10%~20%范圍內(nèi)波動都屬正常，如果超過30%，就很危險了。”合富輝煌執(zhí)行董事、佛山公司李慰表示，目前來看，佛山樓市仍較為平穩(wěn)，總體樓價雖有所下調(diào)，但基本控制在10%以內(nèi)。
