市住建局:暫無放松限購計(jì)劃
——將等國家和省里政策進(jìn)一步明朗后再做決定
近日，住建部到廣州調(diào)研珠三角樓市情況，分別在廣州和深圳召開了相關(guān)座談會(huì)，多個(gè)城市的住建部門和開發(fā)商參會(huì)。會(huì)上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個(gè)限購城市短期內(nèi)暫不出臺(tái)樓市分類調(diào)控政策。佛山市住建局昨日也明確回應(yīng)，佛山暫無放松限購和分類調(diào)控的計(jì)劃，將等國家和省里的政策進(jìn)一步明朗后再做決定。
近日，住建部到廣州調(diào)研珠三角樓市情況，分別在廣州和深圳召開了相關(guān)座談會(huì)，多個(gè)城市的住建部門和開發(fā)商參會(huì)。會(huì)上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個(gè)限購城市短期內(nèi)暫不出臺(tái)樓市分類調(diào)控政策。佛山市住建局昨日也明確回應(yīng)，佛山暫無放松限購和分類調(diào)控的計(jì)劃，將等國家和省里的政策進(jìn)一步明朗后再做決定。
是否放松限購要做綜合評(píng)估
作為廣東四大限購城市之一的佛山，本月初傳出在高明部分區(qū)域“松綁”限購，雖然最終擱淺，但仍引起很大影響，并被視為佛山探索放松限購的信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，風(fēng)波過后，佛山在是否放松限購決策上也更趨于謹(jǐn)慎。
佛山近期是否有出臺(tái)樓市分類調(diào)控政策的計(jì)劃？佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受南都記者采訪時(shí)明確回應(yīng)，佛山的限購政策沒有改變，
暫時(shí)也沒有實(shí)行分類調(diào)控的計(jì)劃。“國家和省相關(guān)部門的政策還不明朗，我們將根據(jù)佛山實(shí)際情況，對(duì)市民和企業(yè)的需求，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況等做綜合評(píng)估后才能做決定，還是希望能謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”
放松限購對(duì)提振樓市作用有限
據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月底，佛山樓市的庫存量累計(jì)已接近600萬平方米。國內(nèi)知名證券公司申銀萬國今年3月的一份調(diào)查顯示，過去8年里，佛山市成交住宅用地建筑總面積為6995 .79萬平方米，住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米，樓市供需比為134.4%，屬房地產(chǎn)市場供給輕度過剩。
“600萬平方米的庫存量，佛山每年的消費(fèi)能力約800萬平方米，大概8至10個(gè)月就可以消化完。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克認(rèn)為，佛山樓市目前比較健康，即使放松限購，作用也不會(huì)馬上體現(xiàn)出來。現(xiàn)在真正影響樓市的不是限購，而是金融政策，各大銀行鬧“錢荒”，普遍收緊銀根，上調(diào)房貸利率甚至?xí)和７抠J，抑制了相當(dāng)一部分購房需求。佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長劉世恩分析，放松限購可以將一部分小戶型、改善型住房和高端物業(yè)需求釋放出來，但預(yù)計(jì)量不會(huì)太大。同時(shí)經(jīng)過這幾年樓市的大起大落，客戶普遍持觀望態(tài)度，實(shí)際效果不會(huì)立竿見影。
延伸
直系親屬投靠入戶也有購房資格
省公安廳近日表示，將全面調(diào)整城市戶口遷移政策，進(jìn)一步放寬直系親屬投靠(夫妻、子女、老人投靠)條件。記者了解到，直系親屬投靠上戶口早在去年佛山就實(shí)行，成年子女也可以入戶佛山。
這些隨遷入戶的人員是否有購房資格？市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長蔡茂林昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，按照佛山現(xiàn)行的限購政策，佛山市戶籍家庭限購2套房。家庭解釋為購房人、其配偶及他們的未成年子女，如果說父母投靠了成年子女，取得了佛山戶籍，那么就可視為佛山戶籍家庭，即使父母和子女的戶口可能是在同一個(gè)戶口本上，仍可視為兩個(gè)家庭，當(dāng)然可以購房。“佛山過去一直都是這樣做的，和限購政策并不矛盾。”蔡茂林稱，放寬入戶讓符合購房條件的人數(shù)增加了，但有了條件后是不是一定會(huì)買房，每個(gè)家庭情況又不同。“宏觀來說，需求會(huì)增加一些，但是到底有多少，要看公安部門具體的入戶細(xì)則出來以后才能確定。”
這些隨遷入戶的人員是否有購房資格？市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長蔡茂林昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，按照佛山現(xiàn)行的限購政策，佛山市戶籍家庭限購2套房。家庭解釋為購房人、其配偶及他們的未成年子女，如果說父母投靠了成年子女，取得了佛山戶籍，那么就可視為佛山戶籍家庭，即使父母和子女的戶口可能是在同一個(gè)戶口本上，仍可視為兩個(gè)家庭，當(dāng)然可以購房。“佛山過去一直都是這樣做的，和限購政策并不矛盾。”蔡茂林稱，放寬入戶讓符合購房條件的人數(shù)增加了，但有了條件后是不是一定會(huì)買房，每個(gè)家庭情況又不同。“宏觀來說，需求會(huì)增加一些，但是到底有多少，要看公安部門具體的入戶細(xì)則出來以后才能確定。”
