原標題：新“房事“能否帶來陶瓷衛浴市場高潮？

　　8月6日下午，佛山市住建局宣布，從7日凌晨起，佛山將對房地產市場限購政策進行調整。佛山戶籍居民“家庭” 原規定擁有2套住房后實行限購，現調整為佛山戶籍居民“個人”擁有2套住房后實行限購。據記者了解，全國各大城市都在一定程度上為房市松綁，這是否意味著“新房事”能帶來“新房市”?而陶瓷衛浴行業市場“低潮”將向“高潮”邁進?

　　自從大眾媒體發布佛山“新房事”的新聞后，陶瓷衛浴圈子發起了沸沸揚揚的“樓市新政會否改善當前陶瓷行業市場環境”的討論，許多陶瓷衛浴行業人的微信朋友圈滿是“陶瓷衛浴行業的春天來了”的樂觀看法。

　　樓市新政對陶瓷衛浴行業有無影響?就此，記者采訪了包括張學之在內的行業資深人士。

　　住房庫存大，建材產品剛需不變

　　佛山“樓市新政”是不是城市個案?對此，業內某熟悉房地市場的資深人士認為，類似此般為樓市松綁的新政或有望在全國展開，不過具體松綁程度不一。盡管看似“樓市”有所“好轉”，但這并不意味著能給陶瓷衛浴產品市場帶來扭轉型的機遇。許多熟悉陶瓷衛浴終端市場的業內資深人士均表示，現階段的“樓市新政”對改善陶瓷衛浴市場的作用微乎其微。以佛山樓市現狀為例，佛山的房產供應量仍然十分充足，房價依舊居高不下，大部分消費者繼續持觀望狀態，房產高銷量不一定能持續很長時間。

　　事實上，習李政府上臺以來，中央反腐力度日益加大，地方官員及公務員的購買力下降，樓市的貪腐消費放緩，只剩下具有普通消費需求的老百姓和炒賣樓價的投資者。因此，樓市新政并未解決“買不起的仍然買不起房，投資的仍然繼續投資，差距持續拉大，有住房需求無消費能力”的現狀。陶瓷衛浴產品作為家居裝飾建材的必需品，曾在一定程度上受益于政府四萬億刺激政策的影響，受益于城鎮化建設帶來的巨大工程需求，國家倡導的新農村建設更是拉動了陶瓷衛浴產品的零售市場。盡管樓市新政或能一定程度上緩解樓盤庫存，但對陶瓷衛浴產品的整體需求量并不會有太大影響。

　　對于放寬住房限購政策，也有業內人士擔心房價會因此而瘋漲，從而進一步遏制真正具有消費需求的人群，使得陶瓷衛浴產品市場進一步萎縮。

　　房產開發商資金斷裂，或加速陶衛市場低迷

　　對于樓市放松的趨勢，有業內人士認為其對陶瓷衛浴行業的利好影響甚微，也有人認為，這對于陶瓷衛浴行業來說，陶瓷衛浴市場新一輪頹靡或又將開始。

　　種種跡象表明，樓市放松意味國家或將逐步為樓市松綁。據記者了解，全國現今共有46個住房限購城市，有27個城市已經直接或者變相松綁，松綁城市以二三四線城市為主。此次佛山在廣東開創先例，據聞廣州、上海、深圳近期也會實行局部放松限購政策。

　　上述業內人士認為，放寬住房政策會提高住房的銷售成交量，但不會達到直線上漲的幅度。房地產市場松綁對開發商的利好并不大，一來開發商主要面臨的問題是銀行收緊貸款提高利率，貸款難度加大;開發商投資房地產資金越趨緊張;二來開發商經歷前半年銷售斷層狀態，存在資金緊缺問題，無法接受不過高的房產開發成本，如想上新的開發項目則需面臨一系列融資問題。放寬限購，更大程度上拉動的是炒房集團的“虛消費力”，因此，在未來兩到三年內整個房地產市場并不會有太大起色。

　　如今的樓市成了國家經濟調控的杠桿，住房限購相應而來的問題就是建陶、家居裝修、家具家電等40多個行業發展受到制約，而房地產市場的好壞必然間接影響陶瓷衛浴行業的銷售情況。房地產市場活躍會拉動陶衛行業經濟效益，從而讓整個行業市場轉往良好的發展方向，但這并不是陶瓷衛浴市場好轉的決定性因素。從長遠來看，陶瓷衛浴不景氣的現狀能否扭轉，在于房價能否下降，老百姓能否買得起房，搞得起裝修。此輪限購放松，房價會否瘋長存疑，因此，陶衛市場不僅面臨無大改觀的現實，從長遠看更將面臨因房價上漲，庫存趨緊，低價競爭持續的市場風險。

　　陶瓷衛浴行業或陷“灰色三年”

　　陶瓷衛浴行業屬于小行業，政府不會因為陶企生存困難而放松樓市，這是不爭的事實。從產能方面看，隨著企業技術水平的提高，產能成倍地增加，陶瓷衛浴企業紛紛向多品類方向發展，產能過剩、供過于求的情況逐年嚴峻。所以放寬樓市，陶瓷衛浴產品的市場容量即使會增加，也不能徹底解決陶瓷衛浴企業爆倉問題。

　　2014年上半年，陶瓷行業普遍感到行路難。政府嚴抓陶瓷衛浴企業生產污染，倉庫爆倉、企業倒閉、企業法人攜款潛逃等事件頻發，整個陶瓷衛浴行業陷入發展“霧霾”。8月6日晚央視財經頻道《經濟半小時》更是以“陶瓷企業路在何方”的主題報道陶瓷行業，報道顯示今年廣東陶瓷產業由于市場蕭條減產百分之二三十。事實上在陶瓷衛浴行業的頹勢中，無論是大中小型企業，都存在“難而不倒”之現象，而維系其生存的則是銀行貸款或其他融資手段。而現階段銀行貸款愈發艱難，有些企業能否度過難關仍是未知數。據某衛浴行業專家透露，基于各種原因，某衛浴產區或整體崩盤。

　　除了國內經濟形勢的變換，國際經濟形勢的不見好也加速了陶瓷衛浴行業的危機。自2008年金融危機以來，全球整體市場處于恢復期，這使得中國陶瓷衛浴行業在出口方面頗受影響。不僅需求下降，隨著西方國家反傾銷的愈演愈烈，國外市場也寸步難行，從一向扎根國外市場的某些陶瓷衛浴企業轉向國內便不難看出陶瓷衛浴產品出口難的困局。因此，在國內外經濟環境普遍存憂的大背景下，在艱難的時期里一部分陶瓷衛浴企業遭到淘汰不可避免。“實力強的陶瓷衛浴企業希望通過新技術、市場化對行業進行清洗，以此促使整個行業呈穩健、良性發展。”某業內人士分析說。從整個立體環境來說，陶瓷衛浴企業想依賴樓市松綁這個機遇來恢復行業的生命力，減輕庫存壓力，改善行業的需求預期，顯得有點困難。

　　陶瓷衛浴行業失去了高速城鎮化的時代，進入了產業重組的新歷史時期，陶瓷衛浴行業的春天在哪里?在洗牌之后!