上市房企10月份銷售業績陸續發布。截至10日，公布10月份銷售業績的房地產上市企業已經達到23家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等。整體來看，這23家企業，“銀十”明顯比“金九”表現更好，10月份單月銷售業績合計為1256.6億，環比9月份的1088.96億，上漲幅度達到了15.4%。

    數據顯示，已發布10月份銷售業績的23家企業中，有19家企業環比上漲。前10月，23家房企累計銷售業績達到了9025億，同比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但分化明顯嚴重，其中萬科等14家企業同比上漲，其他9家企業則出現了同比下調。

    中原地產首席分析師張大偉認為，央行新政實施后，大部分房企的銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優于市場，但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對于房企來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現出來的差距也將非常大。

    隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復蘇，有些企業已開始增大拿地量，抄底購地。上海易居房地產研究院的監測數據顯示，10月份，萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創等十大房企，土地儲備面積總量增幅明顯。

    具體來看，10月份，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米，使成交量較上月增加較多。

    另外，從商品房銷售價格來看，10月份，10大房企成交均價為13817元/平方米，環比下降2.3%，同比增加3.7%。上海易居房地產研究院研究員亢亞娟認為，二季度以來，雖然房地產市場多個指標遠不如去年同期，但10大房企商品房成交均價同比一直處于正增長區間，說明大型房企對市場風險的抵抗能力較好。

    “本月均價環比略有下降。這是因為，房企一方面存在去庫存等多方面的壓力，另一方面，政策放松又使各方對后市有一定的信心，房企不愿過多降價損失利潤率，所以目前市場尚處于微妙的博弈階段。”亢亞娟指出，現階段，房企不大可能采取大幅降價的促銷措施，但由于面臨銷售目標等多種壓力，預計后續市場活躍度仍會逐漸增加。

    張大偉告訴《經濟參考報》記者，大部分企業距離年初制定的銷售目標差距很大，庫存積壓仍然嚴重。除萬科、恒大外，其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。在僅剩2個月的情況下，21家企業的平均任務完成率僅為74%。作者：高偉