“十一”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，買家入市積極性突然出現飆升的趨勢。來自合富置業的統計數據顯示，9月上半月新增意向入市的準買家數量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準買家數量，仍有機會進一步放大。

　　市場交投轉旺再加上樓價向上，是促使準買家加緊入市步伐的主要驅動因素。住宅市場價量齊漲，引發有意入市的準買家擔心年底樓價漲速更快，自己手中的購房預算資金購買力會下降，從而加快入市、選房的速度。據陽光家緣網站公布數據顯示，8月廣州二手住宅成交量達8228套，創出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時，國家統計局網站公布的最新數據顯示，8月廣州二手住宅價格環比和同比的漲幅分別達1%和6.1%。

    有板塊二手樓價升幅達20%

    隨著整體市場價格走高，成交熱門板塊的表現更為出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價升幅高達20%。據合富置業成交數據統計，中心城區的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區域，現時二手成交均價與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區域因受高質素次新房入市拉動，二手成交均價上漲幅度多達兩成。

    中小戶型成交火爆豪宅降溫

    數據統計還顯示，“金九”前夕面積在90平方米以內的中小戶型物業成交占比超過半數，達53%。預計“十一”前后，中小戶型占據廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續。與此同時，面積144平方米以上的豪宅成交比例則呈現出逐月走低的態勢。近期，在天河北中怡城市花園、富力·天河華庭等豪宅盤還有“3字頭”的單位放售。

    隨著豪宅成交降溫，“金九”前夕二手成交均價出現結構性下滑。來自合富置業的成交數據顯示，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/m2，環比下降1.3%。估計“十一”前后，廣州二手豪宅價量將以平穩為主。