一季度佛山樓市紅紅火火，成交量大升。

　　總成交面積395萬(wàn)平方米 樓價(jià)較為平穩(wěn)

　　如果用1個(gè)字來(lái)形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來(lái)自佛山各大中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份佛山一手住宅成交量超過(guò)1.9萬(wàn)套，單月成交面積更是史無(wú)前例的突破200萬(wàn)平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1季度佛山樓市紅翻天了：成交套數(shù)超3.5萬(wàn)套，成交面積超395萬(wàn)平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價(jià)表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)定，3月平均樓價(jià)8679元/平方米，環(huán)比上浮僅2%。

　　成交量：三月成交面積首次突破200萬(wàn)平方米

　　進(jìn)入3月，佛山樓市徹底開(kāi)啟“陽(yáng)春”模式。目前官方還未公布3月份全市成交數(shù)據(jù)，但根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計(jì)，3月佛山全市新增供應(yīng)商品住宅104.96萬(wàn)㎡，環(huán)比大漲257%，成交面積為211.46萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅達(dá)193%，成交均價(jià)為8679元/㎡，環(huán)比上漲2%。

　　超200萬(wàn)平方米的成交面積到底是個(gè)什么概念？去年佛山5月徹底放開(kāi)限購(gòu)，當(dāng)月的成交面積突破歷史高位，達(dá)171.27萬(wàn)平方米。而今年3月份樓市的火爆程度更勝去年紅5月，這也是佛山歷史上單月成交面積首次突破200萬(wàn)平方米。

　　縱觀佛山五區(qū)，南海仍然是供求主力戰(zhàn)場(chǎng)。佛山中原的數(shù)據(jù)顯示，南海3月份成交面積83.84萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲198%，占全市總成交量的40%。順德的成交量?jī)H次于南海，成交面積達(dá)60.5萬(wàn)平方米，約占全市成交量的三成左右。廣佛板塊一直是佛山樓市的主要驅(qū)動(dòng)力，佛山經(jīng)緯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，3月份廣佛板塊貢獻(xiàn)銷(xiāo)量超60萬(wàn)㎡，占比達(dá)三成以上。

　　縱觀今年一季度，佛山樓市的表現(xiàn)相當(dāng)可觀。根據(jù)佛山市住建部門(mén)以及各大中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度全市總成交套數(shù)超3.5萬(wàn)套，成交面積超395萬(wàn)平方米，同比大漲六成。其中，南海一季度成交159萬(wàn)平方米，約占全市的四成；順德一季度成交116萬(wàn)平方米，約占全市總量的三成；禪城成交面積58萬(wàn)平方米，約占全市總量的15%。

　　值得關(guān)注的是，從去年5月開(kāi)始，佛山樓市呈現(xiàn)火爆之勢(shì)，而新增供應(yīng)面積卻出現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。此消彼長(zhǎng)之下，佛山住宅的庫(kù)存量持續(xù)下降。根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計(jì)，今年前3月全市新增供應(yīng)面積224.76萬(wàn)平方米，而成交面積約400萬(wàn)平方米，去庫(kù)存的周期明顯加快。

　　去年3月，全市住宅庫(kù)存量超千萬(wàn)平方米。截至今年3月底，全市住宅庫(kù)存下降至815萬(wàn)㎡。

　　樓價(jià)：9大板塊均價(jià)已破萬(wàn)

　　總體來(lái)看，3月樓市相當(dāng)可觀，環(huán)比指標(biāo)全線看漲。但樓價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，全市平均樓價(jià)8617元/平方米，環(huán)比漲幅2%。其中，禪城區(qū)成交均價(jià)在萬(wàn)元盤(pán)的帶動(dòng)下，區(qū)域樓價(jià)再次破萬(wàn)。

　　根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì)，佛山有9大板塊的平均樓價(jià)已破萬(wàn)，主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是：金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區(qū)（除廣東金融高新區(qū)）、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)。其中，成交均價(jià)排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤(pán)。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價(jià)的標(biāo)桿，成交均價(jià)超過(guò)15000元/㎡。禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)作為佛山腹地的核心區(qū)，配套成熟，受到佛山置業(yè)者的熱捧，樓價(jià)也坐穩(wěn)在萬(wàn)元/平方米以上。

　　佛山樓價(jià)的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均樓價(jià)5字頭；三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤(pán)。

　　分析：佛山樓市上升通道已打開(kāi)

　　佛山市場(chǎng)在一季度能收獲這樣漂亮的成績(jī)單，一方面得益于全國(guó)樓市的整體回暖。中國(guó)指數(shù)研究院近日公布了3月百城價(jià)格指數(shù)，該數(shù)據(jù)顯示100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，較上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，38個(gè)城市下跌，2個(gè)城市持平。另一方面，廣佛同城深入民心，近期公布的各項(xiàng)交通利好：如廣佛肇通車(chē)、廣佛地鐵西朗到燕崗站通車(chē)、廣佛地鐵延長(zhǎng)線預(yù)計(jì)今年年底通車(chē)等等，進(jìn)一步拉近廣佛距離，廣州客向西置業(yè)已成慣性，廣州客源源不斷地涌入，無(wú)疑給佛山樓市添了一把火。

　　“目前佛山樓市已經(jīng)有了量的支撐，價(jià)格的上升通道已經(jīng)形成。再加上現(xiàn)在佛山市場(chǎng)客戶結(jié)構(gòu)相當(dāng)豐富，廣州客向西置業(yè)已成趨勢(shì)，這樣的格局已很難被打破。”佛山匯誠(chéng)鴻圖董事長(zhǎng)劉世恩指出，佛山是一個(gè)穩(wěn)定健康的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，人口也持續(xù)增長(zhǎng)，所以，這10年來(lái)佛山的樓價(jià)一直處于穩(wěn)步上升的趨勢(shì)中。

　　供求關(guān)系是影響市場(chǎng)走向的決定性因素。由于2015年佛山土地成交較多集中在下半年，尤其是成交活躍的禪桂中心城區(qū)和南海東部片區(qū)、順德南部片區(qū)等廣佛交界地帶，去年上半年土地的供應(yīng)不多。根據(jù)開(kāi)發(fā)周期預(yù)測(cè)，這些區(qū)域今年上半年的新增供應(yīng)量不大，個(gè)別區(qū)域甚至有斷貨的情況。而受軌道交通帶動(dòng)等影響，這些區(qū)域的需求仍持續(xù)旺盛。當(dāng)供應(yīng)量跟不上需求時(shí)，局部區(qū)域會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求、價(jià)格上漲的情況。而下半年隨著新增貨量的加大，熱點(diǎn)區(qū)域的樓價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　但在佛山西部，如三水、高明及南海西部片區(qū)，以及順德邊遠(yuǎn)鎮(zhèn)街等，由于缺乏外來(lái)客源的支撐，再加上本身的庫(kù)存積壓大，樓價(jià)上漲有阻力，去庫(kù)存仍然是這些區(qū)域的主旋律。

　　3月熱點(diǎn)板塊平均樓價(jià)（部分）

　　南海：

　　金沙洲：16879元/㎡

　　千燈湖：15692元/㎡

　　桂城（除千燈湖外）：13639元/㎡

　　禪城：

　　祖廟：12028元/㎡

　　禪城城南：10638元/㎡

　　禪西新城：8749元/㎡

　　張槎：8468元/㎡

　　南莊：7406元/㎡

　　順德：

　　佛山新城：11127元/㎡

　　陳村：9742元/㎡

　　順德新城：9645元/㎡

　　樂(lè)從：7182元/㎡

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源佛山中原）

　　暢所鈺言

　　去庫(kù)存仍是主基調(diào)

　　3月25日，各地紛紛收緊樓市政策，調(diào)控樓市。

　　上月底，佛山市舉行全市創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大會(huì)暨供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作大會(huì)，該會(huì)議提出十大措施力爭(zhēng)完成去庫(kù)存任務(wù)：3年減庫(kù)存160萬(wàn)平方米。具體而言，就是取消限購(gòu)，加快消化商業(yè)物業(yè)庫(kù)存，激活二手房交易，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，建立購(gòu)租并舉的住房制度等10條措施。

　　從這些措施不難看出，佛山未來(lái)3年樓市已經(jīng)定了基調(diào)：就是去庫(kù)存。由此可見(jiàn)，3年內(nèi)，佛山取消限購(gòu)的政策不會(huì)變，引導(dǎo)周邊尤其是廣州客前來(lái)佛山跨界買(mǎi)樓的基本策略不會(huì)變。

　　所以，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，佛山樓市政策仍以寬松為主。而一線城市政策收緊、市場(chǎng)降溫后，投資或會(huì)溢到像佛山這樣的二線城市，佛山會(huì)從中受益，市場(chǎng)也會(huì)持續(xù)繁榮。

　　當(dāng)然，也要警惕，當(dāng)投資資本轉(zhuǎn)向佛山這樣的二線城市時(shí)，也可能會(huì)增加佛山的樓市風(fēng)險(xiǎn)。但從目前的情況看，佛山市場(chǎng)仍以剛需客為主，投資客還很少見(jiàn)，樓市表現(xiàn)比較穩(wěn)健。