昨天，從全省價格工作研究班上傳出消息，針對當前南京樓市出現的五大新情況、新問題，南京市物價局提出將對熱點地區設置“動態封頂價”，封頂價制定的原則是和城市發展匹配、經濟增長匹配、市民承受力匹配。

　　今年以來，為了調控房價，我市已出臺兩輪新政，一個是4月18日樓市調控新政，一個是5月27日“雙控政策”。在新政約束下，全市57個申報項目有33個申報均價出現下調，但新問題又接踵而至。

　　市物價局服務價格處處長王陽說，問題主要有5種：一是開發商肆意吹噓“放風價”，不少樓盤的“放風價”和最終的“銷許價”價差大；二是部分開發商故意推遲工程進度或工程進度早已達到銷售條件，但不申報價格推盤銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標準和裝修價格，以規避房價量化指導措施；四是堅持以批次不足3萬平方米申報價格銷售，以便拉升房價上漲空間；五是有的房價之外加收電商費、服務費、改裝費等等。

　　應對新問題，下半年南京將進一步大力控制房價上漲。物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率數據庫，在房價較快上漲期間，嚴格執行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分的政策。繼續加大價格申報指導力度，對申報價格明顯過高、漲幅明顯的項目，將多部門約談指導，并對熱點地區設置動態封頂價格。

　　王陽說，所謂“動態封頂價”，就是將年度漲幅控制目標分解細化，防止房價過快上漲。“這不是某一個固定、具體的數字，動態封頂價的標準是滿足3個‘匹配’：和城市發展匹配、和經濟增長匹配、和市民承受力匹配。這不是某一個靜止的數字，它將滿足對房地產市場調整、控制、促進這三個目的。”他說。

　　在房價過快上漲期間，市物價局要求，規劃要點中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標準的，應在銷售現場公示前后裝修評估對比說明，不得變相漲價明顯高于周邊房價。

　　目前南京市物價局已會同房產、統計部門編制房地產價格指數，開展房地產價格情況分析，及時提供不同樓盤的具體情況，對新開盤申報項目科學評估基準價格，真實反映房價波動。