8月房貸較7月猛增兩倍，有專家認(rèn)為中國樓市泡沫風(fēng)險加劇。同時，由于近期深圳、廣州，甚至是佛山樓價又掀起一輪瘋漲，又有小道消息稱，佛山很可能在9月底，10月份左右重啟限購、限貸。對此，不少專家也認(rèn)為佛山樓市泡沫很少，短期內(nèi)佛山重啟限購限貸的可能性非常小。另外，順德不少開發(fā)商認(rèn)為佛山樓市處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，順德的發(fā)展空間還很大。接下來順德房價和成交量有望繼續(xù)上揚(yáng)。

　　市場

　　中秋小長假網(wǎng)簽319套  順德多個樓盤價格上揚(yáng)

　　今年中秋小長假期間，順德不少樓盤開放樣板房或開盤。其中，碧桂園·鳳凰灣開盤3個小時熱銷超過12億元。雅居樂英倫首府開放二期樣板房，迎來超過3000市民圍觀。

　　另外，也有不少樓盤搶在中秋節(jié)前入市。朗寧郡在中秋節(jié)的前一天1座開盤。目前，1座剩少量76~98㎡3~4房單位在售。同一天，碧桂園·桂瀾山新品洋房開盤，2小時熱銷9成。保利碧桂園·悅公館9月11日樣板房開放，吸引5000多人到現(xiàn)場看房。隨后，中秋節(jié)期間，依然有不少市民前往看房。

　　記者采訪了解到，中秋小長假期間順德不少樓盤人氣頗旺。保利中央公園到訪量約500人，成交約10套。萬科·金域濱江到訪約186批客人，成交15套商鋪，1套住宅。城光·薈景到訪客人約70批，成交約25套。東逸灣訪客量較平時有2~3倍的增長，成交量比之前也出現(xiàn)較大的增長。朗寧郡到訪約200多批客戶，成交86套。

　　根據(jù)合富輝煌地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年中秋小長假期間（9月15日至9月17日），順德一手住宅網(wǎng)簽共319套，總面積為31676平方米。網(wǎng)簽均價為 13771元/平方米（按套內(nèi)計算）。從個盤網(wǎng)簽量來看，陳村的臧瓏華府以112套的成績遙遙領(lǐng)先。時代傾城網(wǎng)簽30套位列第二。碧桂園華潤新城之光、星際半島、佳兆業(yè)·金域天下、龍湖春江名城等項目表現(xiàn)亦不錯。

　　受近期地王頻現(xiàn)的影響，順德市場價格不斷攀升。近期，《珠江商報·順德樓市》在“順德易買房”微信公眾號發(fā)布了“你是否接受當(dāng)前的順德房價？”問卷調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7成受訪者表示不接受當(dāng)前樓價。超過6成受訪者認(rèn)為未來一兩年順德房價會上漲，其中33%認(rèn)為會大幅上漲，35%認(rèn)為會小幅上漲。順德本地市民林先生更是表示，看到目前不斷上漲的房價，真心“傷不起”。

　　事實上，進(jìn)入9月，順德不少樓盤價格上升。本周，記者了解到，大良一純新樓盤吹風(fēng)價13000~16000元/平方米。截至9月22日，碧桂園·鳳凰灣花季苑（3座）銷售均價為9480.57元/平方米，觀瀾苑（3-6、10、11座）銷售均價為10001.26元/平方米。在售樓盤方面，對比此前7月和8月的銷售均價，不少樓盤9月份的均價也有明顯的上升。

　　分析

　　市場存在泡沫風(fēng)險？

　　8月信貸猛增，因此有專家指出房地產(chǎn)市場風(fēng)險正在加劇�？v觀佛山市場，一方面是樓價不斷攀升，一方面是地王頻出。不過，不少開發(fā)商仍看好順德市場。業(yè)內(nèi)專家建議剛需客可入市；投資者選擇投資標(biāo)的要謹(jǐn)慎，可選擇市中心物業(yè)；資金有限的客戶可以選擇價格稍低但有升值潛力的片區(qū)。

　　開發(fā)商看好順德市場

　　央行報告顯示，8月全國貸款增加9487億，同比多增1391億，環(huán)比上月增加105%。住戶部門貸款增加6755億，按揭占比達(dá)55.72%。另外，今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4，增速比1至7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點。全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%。8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少。對此，有專家指出，房地產(chǎn)市場風(fēng)險正在加劇。

　　近期，順德乃至佛山地王頻出，加上房價攀升。佛山樓市發(fā)展是否處于健康狀態(tài)？本周，記者采訪順德多個樓盤，不少樓盤負(fù)責(zé)人均認(rèn)為，目前佛山樓市處于健康發(fā)展，順德還處于價格洼地，未來還有很大發(fā)展空間。

　　保利中央公園相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前佛山樓市呈向陽姿態(tài)，按購買力以及市場需求計算，還存在很大的發(fā)展空間。接下來還會重點深耕廣佛交界，順德區(qū)域，主要原因是廣佛盤升值空間大，順德還處在價格洼地。城光·薈景相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，政府的規(guī)劃，和佛山多條地鐵線動工等利好，未來順德/佛山新房樓價、成交量仍會持續(xù)健康上漲。

　　朗寧郡項目相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，佛山房價尚不過萬，相對于廣州大部分區(qū)域2~3萬/㎡的房價來說并不算貴，仍屬于健康狀態(tài)。

　　剛需可入市投資選市中心

　　佛山某地產(chǎn)董事總經(jīng)理余鴻認(rèn)為，在政策紅利的刺激下，市場熱情依舊高漲，供求兩旺的格局還將延續(xù)，未來佛山樓價逐步攀升的格局不改，成交量有望持續(xù)創(chuàng)新高。另外，他建議，對于剛需購房客，在政策紅利期入市最佳，購房成本也最低。對于改善性購房客，選擇合適的產(chǎn)品至關(guān)重要。對于投資客，牛市行情雖收益可觀，但追漲心態(tài)有風(fēng)險，選擇投資標(biāo)的要謹(jǐn)慎。

　　某房地產(chǎn)代理行佛山市場部經(jīng)理李栩筠則認(rèn)為，順德的房價要分板塊看，北部片區(qū)貨量少關(guān)注的人多。最受廣州客戶歡迎的陳村在確定了未來土地供應(yīng)偏少的情況下，整個片區(qū)價格只會繼續(xù)走高。樂從和北滘后續(xù)尚有不少供應(yīng)，成交量預(yù)計還是維持高位的。東部片區(qū)最近地王和優(yōu)質(zhì)項目頻出，價格和成交也都將緩步上漲。而西南片區(qū)在北部和東部片區(qū)價格上漲的情況后，會出現(xiàn)大量的客戶外溢到此片區(qū)，成交量會有所上升，未來也會有更多的大型開發(fā)商進(jìn)入該市場，但由于以本地剛需客為主，價格趨向平穩(wěn)。

　　另外，李栩筠建議，如果是出于自住目的，只要夠錢就可以入市。投資型客戶，資金充裕的購買市中心，而資金有限的客戶可以選擇價格稍低但有升值潛力的片區(qū)，容桂、龍江、勒流、都是不錯的選擇。

　　今年重啟限購可能性不大

　　余鴻認(rèn)為，佛山重啟限購限貸的可能行性不大，因為當(dāng)前市場依舊冷熱不均，東部板塊成交火熱，中部板塊可圈可點，西部板塊不溫不火。

　　李栩筠也認(rèn)為，今年重啟限購限貸的可能性不大，在蘇州、廈門和杭州等城市收緊政策的時候，佛山還推出了本科生購房補(bǔ)貼優(yōu)惠的政策，因此政府對房地產(chǎn)的態(tài)度還是趨向于支持的。另外，李栩筠指出佛山的市場有點過熱，在庫存持續(xù)減少情況下，價格有可能會進(jìn)一步上揚(yáng)，明年貸款收緊的可能性比較大。

　　專家分析認(rèn)為，佛山重啟限購絕無可能，政策收緊在短期內(nèi)的可能性也非常小。佛山房價漲幅并不大。截至7月佛山一手住宅均價同比上漲8%，今年實際漲幅僅5.6%。這樣的漲幅和南京、蘇州、廈門、合肥這些強(qiáng)勢二線城市相比，差了十萬八千里。并且，今年佛山房價快速暴漲的只是廣佛交界的里水、千燈湖、三山新城而已，政府不會因為小板塊異動而出大政策打壓。

　　無法反轉(zhuǎn)的房價和人生

　　當(dāng)看到佛山某樓盤竟然以“石頭剪刀布”來定最后一套房的歸屬，當(dāng)看到順德某樓盤里徘徊著買不到房卻久久不愿離去的市民，當(dāng)看到購房者拖家?guī)Э跀D進(jìn)“人山人海”排隊去搶房……筆者真的有點不敢相信，明明大約一年前佛山樓市也在號召“去庫存”，樓盤們還在苦苦地拉人氣，怎么一下子大伙都跑去買房了？是誰讓樓市供求關(guān)系頃刻反轉(zhuǎn)？難不成需求一下子爆棚，難道人們手頭的錢就那么無處可逃？對此，業(yè)界有人調(diào)侃，買房是種癌，一種中國人的不治之癥。

　　從去年以來，買房的都笑逐顏開，沒買房的，今天都陰云密布，大家都說辛苦一輩子不如倒騰幾套房。也許是對的，從數(shù)據(jù)上來看，在不少城市，如果去年買房的人，今年都幾乎能讓房子價值翻番。尤其是在實體經(jīng)濟(jì)舉步維艱的當(dāng)下，做什么生意、干什么活能有如此高的回報率？也正因為生活的不易，當(dāng)我們看到蹭蹭上漲的房價才愈加感慨“房價和人生都無法反轉(zhuǎn)”。

　　據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映，上周順德新房成交863套，但還是較前一周少了295套，而價格方面則穩(wěn)穩(wěn)地站在“破萬”的水平線上，環(huán)比上漲5.4%，具體為12725元/平方米。而事實上，中秋期間，順德樓市表現(xiàn)一點都不遜色，比如碧桂園·鳳凰灣首次開盤就斬獲約12億元銷售金額；雅居樂英倫首府中秋節(jié)當(dāng)天開放二期樣板房，購房者翹首期待月底的開售。這就是目前的順德樓市，凡有樓盤開放，凡有樓盤新推，必引來一波又一波的購房者前往“暢想未來新生活”。因為正如某樓盤新的廣告語：“未來已來”！那曾經(jīng)不敢遙想的價格，那未曾想象過的市場變化，還有那些不曾擔(dān)憂過的事情都真真切切地接踵而來。

　　“未來已來”，這是當(dāng)前在透支未來，還是未來在向現(xiàn)在問好？但愿是后者，把握現(xiàn)在，預(yù)見未來，自然是理想的生活態(tài)度。不過，我們也不必過多地被無法反轉(zhuǎn)的房價綁架了自己的快樂，尤其是年輕人，絕不讓房子綁架了你的青春，因為人生更不能反轉(zhuǎn)。