9月末10月初，一大波調(diào)控政策席卷20多個(gè)城市，樓市和土地市場在10月份雙雙回歸平靜。據(jù)房天下監(jiān)測顯示，10月全國300城市共推地537宗，推出土地面積2213萬平；成交方面，住宅及相關(guān)用地413宗 ，成交面積1764萬平米，成交總額為1102億元，以上數(shù)據(jù)與去年同期及上個(gè)月相比，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的趨勢。

　　然而在2016年即將收尾之際，意料之中的推地小高潮再度來襲，土地市場又陷入了新一輪的瘋狂，并且今年的土地市場，更是玩出了不少的新花樣。

　　多城熱地拍出高價(jià) 土地市場開啟年末盛宴

　　11月22日廣州的一場土地拍賣，讓人再也不敢小看這個(gè)在一線樓市中一直表現(xiàn)平平的城市。一日之內(nèi)拍出9宗地塊，全部達(dá)到最高限價(jià)，其中5宗刷新區(qū)域樓面價(jià)，更有一宗地塊鏖戰(zhàn)4小時(shí)才成功拍出。當(dāng)天的廣州土地市場成功吸金205億，而廣州前三季度土地市場的吸金總額僅為282.4億。

　　同一日，武漢也公開出讓17宗地塊，這場土拍也并未出現(xiàn)想象中的冷清，其中5宗地塊價(jià)格觸頂，更有一宗成為迄今為止武漢出讓總價(jià)最高的地塊。

　　而不久前，北京三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)地塊，也引發(fā)了房企的激烈搶奪，四宗地塊全部住宅100%自持，更有一宗規(guī)劃商辦用地的地塊商業(yè)達(dá)到100%自持。

　　就連在省會(huì)城市中表現(xiàn)并不突出的長沙，也在22日經(jīng)過114輪的搶拍，拍出了一宗高價(jià)地塊，溢價(jià)率180%，而在目前房價(jià)只有7000元左右的長沙，這宗地塊將來會(huì)成為“萬元盤”。

　　一邊供地一邊調(diào)控 房企面臨更大的考驗(yàn)

　　正如前面所列舉的，這些城市的土地一經(jīng)推出，就遭到房企的激烈搶奪，觸頂?shù)摹⒆猿值摹⑺⑿录o(jì)錄的比比皆是。而再看前來搶地的，以及搶到地的房企，萬科、龍湖、保利、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、中鐵……已難見小房企的身影。在一波波土地?zé)岢眮硪u，眾多房企虎視眈眈的情況下，土地市場毫無疑問的成為了品牌房企的盛宴。

　　當(dāng)然，對于這些大房企來說，土地市場越來越多的“新花樣”，也讓他們面臨著全新的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。

　　在增加供地來穩(wěn)定房價(jià)的同時(shí)，各地政府在穩(wěn)定地價(jià)方面也絕不手軟，為拿地開發(fā)商增設(shè)的門檻也越來越高。11月18日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)、廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》，要求廣州范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。而在22日的土地拍賣中，廣州推出的地塊皆設(shè)置了最高限價(jià)，超出最高限價(jià)的要轉(zhuǎn)而競配建面積。

　　在對土地市場的調(diào)控當(dāng)中，“限定最高價(jià)”已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)象。前不久北京“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)地塊開拍，房企們?yōu)闋帄Z地塊，不惜轉(zhuǎn)行做房東。而合肥土地市場更是有了新玩法，出價(jià)高的未必能拿地，還要拼運(yùn)氣：開發(fā)商拿地分為舉牌應(yīng)價(jià)、書面報(bào)價(jià)、搖號三個(gè)階段，其中書面報(bào)價(jià)不得高于或等于區(qū)域歷史最高價(jià)，否則屬無效報(bào)價(jià)，但如果有效報(bào)價(jià)最高者不止一人，則搖號抽取最終競得人。

　　土地市場升溫 政策調(diào)控或升級

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，土地增加供應(yīng)與政策收緊，像是一場雙方的博弈：一方面是逐漸升溫的土地市場，上漲的地價(jià)和房價(jià)，另一方面是政府穩(wěn)定房價(jià)地價(jià)的目的。從目前土地市場的表現(xiàn)來看，土地供應(yīng)增加的同時(shí)，對土地的需求也居高不下，這也是高價(jià)地的出現(xiàn)有了必然性，在一定程度上也將推動(dòng)房價(jià)的上漲。有專家判斷，如果這種情況持續(xù)下去，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出現(xiàn)。