9月末10月初，一大波調控政策席卷20多個城市，樓市和土地市場在10月份雙雙回歸平靜。據房天下監測顯示，10月全國300城市共推地537宗，推出土地面積2213萬平；成交方面，住宅及相關用地413宗 ，成交面積1764萬平米，成交總額為1102億元，以上數據與去年同期及上個月相比，呈現量價齊跌的趨勢。

　　然而在2016年即將收尾之際，意料之中的推地小高潮再度來襲，土地市場又陷入了新一輪的瘋狂，并且今年的土地市場，更是玩出了不少的新花樣。

　　多城熱地拍出高價 土地市場開啟年末盛宴

　　11月22日廣州的一場土地拍賣，讓人再也不敢小看這個在一線樓市中一直表現平平的城市。一日之內拍出9宗地塊，全部達到最高限價，其中5宗刷新區域樓面價，更有一宗地塊鏖戰4小時才成功拍出。當天的廣州土地市場成功吸金205億，而廣州前三季度土地市場的吸金總額僅為282.4億。

　　同一日，武漢也公開出讓17宗地塊，這場土拍也并未出現想象中的冷清，其中5宗地塊價格觸頂，更有一宗成為迄今為止武漢出讓總價最高的地塊。

　　而不久前，北京三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房價競地價”試點地塊，也引發了房企的激烈搶奪，四宗地塊全部住宅100%自持，更有一宗規劃商辦用地的地塊商業達到100%自持。

　　就連在省會城市中表現并不突出的長沙，也在22日經過114輪的搶拍，拍出了一宗高價地塊，溢價率180%，而在目前房價只有7000元左右的長沙，這宗地塊將來會成為“萬元盤”。

　　一邊供地一邊調控 房企面臨更大的考驗

　　正如前面所列舉的，這些城市的土地一經推出，就遭到房企的激烈搶奪，觸頂的、自持的、刷新紀錄的比比皆是。而再看前來搶地的，以及搶到地的房企，萬科、龍湖、保利、綠地、融創、碧桂園、中鐵……已難見小房企的身影。在一波波土地熱潮來襲，眾多房企虎視眈眈的情況下，土地市場毫無疑問的成為了品牌房企的盛宴。

　　當然，對于這些大房企來說，土地市場越來越多的“新花樣”，也讓他們面臨著全新的考驗與挑戰。

　　在增加供地來穩定房價的同時，各地政府在穩定地價方面也絕不手軟，為拿地開發商增設的門檻也越來越高。11月18日廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市國土資源和規劃委員會、廣州市金融工作局聯合發布《關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》，要求廣州范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金。而在22日的土地拍賣中，廣州推出的地塊皆設置了最高限價，超出最高限價的要轉而競配建面積。

　　在對土地市場的調控當中，“限定最高價”已經成為熱點城市的普遍現象。前不久北京“限房價競地價”試點地塊開拍，房企們為爭奪地塊，不惜轉行做房東。而合肥土地市場更是有了新玩法，出價高的未必能拿地，還要拼運氣：開發商拿地分為舉牌應價、書面報價、搖號三個階段，其中書面報價不得高于或等于區域歷史最高價，否則屬無效報價，但如果有效報價最高者不止一人，則搖號抽取最終競得人。

　　土地市場升溫 政策調控或升級

　　有業內人士指出，土地增加供應與政策收緊，像是一場雙方的博弈：一方面是逐漸升溫的土地市場，上漲的地價和房價，另一方面是政府穩定房價地價的目的。從目前土地市場的表現來看，土地供應增加的同時，對土地的需求也居高不下，這也是高價地的出現有了必然性，在一定程度上也將推動房價的上漲。有專家判斷，如果這種情況持續下去，不排除會有更嚴厲的調控政策出現。