權威機構根據國家統計局12月19日公布的《2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，11月各線城市房價環比漲幅均有縮窄，熱點城市更為明顯。分析認為，在近一階段房地產領域工作重心轉向熱點城市抑泡沫的同時，去庫存任務仍將繼續推進，預計漲幅居前的城市仍有可能加碼調控。

　　熱點城市房價環比縮窄幅度最大

　　國家統計局數據顯示，房價上漲的城市數量開始減少。與10月相比，2016年11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫,房價走勢明顯趨穩。

　　權威機構對70個大中城市住宅銷售價格數據計算得出，2016年11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。

　　環比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。專家分析稱，這反映了11月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。觀察近四個月的數據，11月份房價上漲的城市數量繼續出現減少態勢。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，密集調控后，各線城市房價均出現了環比漲幅縮窄的態勢，以一線城市縮窄的幅度最大。

　　11月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.59%，漲幅連續第二個月收窄；算術平均同比上漲10.81%，較上月小幅擴大0.38個百分點。分城市類型來看，一線城市環比增速收窄幅度最大，近兩月共收窄了3.2個百分點；二線城市次之，收窄1.9個百分點；三線城市盡管受到了一定影響，但僅收窄了0.4個百分點。

　　抑泡沫主題強化 房價增幅將繼續收窄

　　“今年以來我國居民部門加杠桿速度提升較快，截至三季度末主要金融機構新增個人購房貸款占GDP的比重已增至7.08%；若加上公積金貸款的投放量，總體占比可能更大。”夏丹說。

　　夏丹對中國經濟網記者表示，近期高層對熱點地區樓市泡沫積累問題關注漸增。目前幾個熱點城市已經開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態度堅決。

　　專家認為，四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制。尤其是從月度數據看，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地，房價環比增幅將繼續收窄，這也有利于后續房地產市場交易秩序的穩定。

　　夏丹認為，針對房價漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在2017年上半年不會發生改變。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。