最近，濟南和長沙出臺的人才政策引發了市場關注，也被一些別有用心的人大肆宣傳為當地取消限購。

　　近兩個月來，成都、杭州、武漢、南京等多個省會城市都出臺了人才新政，吸引人才落戶。在調控已有一段時間，但樓市依然火爆的當下，放開人才落戶，也引發了一些購房者的擔憂，怕購房需求增加而促進房價上漲。

　　但記者采訪的業內人士均分析，這些城市的人才落戶，不會對當地樓市產生多大影響，因為本身的限購政策就沒有限制到原本想買房的省內人，而外省人也不太可能為了買房而去落戶。

　　多地出臺政策搶人

　　近幾個月來，不止是濟南、長沙，包括成都、杭州、武漢、南京等多個省會城市在內都出臺了人才新政，吸引人才落戶。因此，很多購房者認為，有些城市的人才政策是變相為樓市調控松綁，為房地產市場提供更多接盤俠。

　　不過，記者發現，網上聲稱濟南取消限購的文章，實際上是篡改了歷史文章的日期,為不實信息。濟南市房地產業協會已公開辟謠,濟南目前沒有取消限購的想法,沒有時間表,對于制造謠言擾亂市場秩序的行為,將嚴肅追責。

　　濟南市房地產業協會發言人孫大海表示，戶籍新政是著眼于引進人才，結合產業發展引導城市空間布局，為城市未來發展注入活力、補充新鮮血液，房地產只是關聯城市發展，并非為了房地產而放松戶籍政策。

　　除此之外，記者了解到，長沙針對人才出臺新政策，降低了落戶門檻，比如35歲以下的本科生即可落戶，另外，對本科以上的人才，第一次買房可以拿到幾萬塊錢的購房補貼，租房也有補貼，購房方面，專科以上在長沙買首套房的，不受限購。

　　長沙本地房企人士告訴記者，長沙并沒有取消限購，只是在人才上開了個小口子，但這個更多是為了與別的城市展開人才吸引戰，提高城市發展的競爭力，畢竟哪個城市都想要高端人才，完全談不上是為了取消限購，頂多是說政策變化后，客觀上一些人才可以不受限購的制約了。

　　“政府取消限購的前提肯定是樓市行情不好，需要創造需求來消化市場庫存。”該房企人士分析說，但目前長沙雖然已調控，樓市仍然太火爆了，需求太多，政府正想辦法通過限價，限制預售許可證壓抑需求，給市場滅火，哪里還用得著去創造購房需求。

　　值得關注的是，一些城市的落戶條件稍顯寬松。如成都從7月20日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。再如武漢：凡留在武漢創業就業的大學生，畢業3年內無須買房即可申請落戶，博士、碩士人員則可直接落戶。

　　某研究院副院長楊紅旭認為，成都放松人才落戶，并不是針對樓市限購，主要目的還是為了提升城市競爭力。但不可否認，成都人才新政的力度很大，除了學歷要求不高之外，而且也沒有杭州“在杭居住1年及以上并連續繳納1年及以上的社會保險(不含補繳)”的條件。

　　而杭州和南京的人才門檻，比長沙相對高點，比如杭州，本科和大專申請落戶的，應同時符合“在杭居住1年及以上并連續繳納1年及以上的社會保險(不含補繳)的條件，應屆普通高校畢業生申請落戶杭州市區的條件不變。比如南京：年齡在40周歲以下的“碩士及以上學位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業資格的”人，視為本市戶籍，可購買一套住房。

　　據記者了解，這一輪調控，本著因城施策的原則，中央要求地方根據當地情況來調控，有的地方政府很害怕調控不力被中央問責。

　　上述長沙房企人士告訴記者，為了達到調控房價的目的，地方政府只有通過在限價上做手段，壓制新盤入市，尤其是高價盤，不按照政府指導價開盤的新盤，不發預售許可證，房企也沒辦法，不甘心降價賣，那就只能拖著不入市。

　　對樓市刺激效果有限

　　購房者擔憂的是，這些城市引進人才戰略，即使主觀上不是為了放松限購，但客觀上，人才落戶多了，不受限購影響，是否會對當地樓市產生更大刺激效果呢？

　　以長沙為例，今年5月20日出臺的限購政策規定，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　“放寬人才落戶對樓市根本起不到什么刺激效果，湖南省內戶籍的人本身就可以到長沙買一套房，不管你是不是人才，都可以買，因為買長沙房子的人，絕大多數是湖南省人，包括在省外工作的人，想回長沙買房，只要你家人有戶口在湖南省，就可以買到，所以基本上不受影響。”長沙某業內資深地產人士對記者說，省外的人才，不太可能為了能到長沙買房而來落戶，落戶的肯定是本身就在長沙工作，要么就打算長期回長沙發展的湖南人居多。

　　根據統計，今年西安人才新政實施一個月，有9052人落戶西安，還有6000多人正在辦理手續中。在新落戶西安的人口中，大中專學生畢業落戶5059人，購房落戶835人。

　　楊紅旭認為，這些措施的實質就是搶人才。由于國家嚴控超大城市的人口規劃，比如京滬明確提出要嚴控人口，在這種情況下，二線城市，或者說有可能晉級新一線城市的諸多省會城市，為了提升城市地位和實力，都在搶人。

　　“通過落戶而形成的新增購房需求，應絕大部分屬于自住需求。我想多數外地炒房者，不太可能為了在炒房而特意將戶口從外地遷過去，太麻煩。”楊紅旭說，這些新政所帶來的新增購房需求很少，沒有能量改變當地樓市的短期運行方向。