最近，各大上市房企公布了其上半年業(yè)績，銷售額均超過預(yù)期，同比增長超5成。基于這樣的業(yè)績，不少房企也在年中高調(diào)宣布調(diào)高全年銷售目標(biāo)，增幅達到20%以上。碧桂園將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達25%。富力也透露，將今年全年協(xié)議銷售目標(biāo)調(diào)至人民幣800億元，其之前的銷售目標(biāo)為730億元。龍湖地產(chǎn)將原定于1100億元的目標(biāo)上調(diào)至1500億元，增加36%。而“黑馬”旭輝將年度目標(biāo)由650億元調(diào)至800億元。
龍頭房企業(yè)績的一路高歌猛進，是否意味著市場持續(xù)向好呢？其實不然。在這些傲嬌的成績單背后，房企也有自己的擔(dān)心。
房企上半年的業(yè)績大多疊加了房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，同時，房企上半年又狠抓資金的回籠，比如保利今年上半年銷售資金回籠1207億元，回籠率高達82%。因此，大部分房企上半年依然過得順風(fēng)順?biāo)５牵瑯鞘姓{(diào)控上半年持續(xù)加碼，尤其是信貸方面從第一季度后半期到第二季度，出現(xiàn)了明顯收縮。調(diào)控方面的影響在第二季度末期開始顯現(xiàn)，因此才會出現(xiàn)7月份的明顯回籠。而龍湖地產(chǎn)也曾公開表示，對下半年市場持謹慎態(tài)度，下半年或保持不了上半年的增速。
具體到佛山的房企而言，有佛山龍頭房企坦言，今年還是有希望完成任務(wù)，但是會更多依賴外圍區(qū)域，例如非限購區(qū)、以及周邊的肇慶以及粵西等片區(qū)。對于佛山限購區(qū)，房企普遍持謹慎態(tài)度，最近出現(xiàn)的一波放價跑量，也足以說明房企在限購區(qū)已經(jīng)不敢硬“扛”了。
所以，別看房企們今年上半年拿到了漂亮的成績單，對于后市也信心滿滿；但后市并非像房企們表現(xiàn)出來的那般樂觀。調(diào)控不放松，市場的博弈就不會結(jié)束。
