住宅“全裝修“交付政策讓家居企業(yè)炸開了鍋，但對(duì)于政策的實(shí)施，各類家居企業(yè)的看法卻不盡相同，“全裝修“前景如何，或?qū)⒃谖磥砀淖兗揖悠髽I(yè)組織形式。

　　隨著全裝修交付政策的普及，家居行業(yè)多少受到影響，每個(gè)細(xì)分品類受到的影響程度不一樣，導(dǎo)致大家對(duì)全裝修的看法和態(tài)度也不盡相同。本文為大家介紹了全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市全裝修的發(fā)展水平，以及家居行業(yè)不同細(xì)分領(lǐng)域在全裝修領(lǐng)域的表現(xiàn)。

　　住宅全裝修是指商品住宅交付使用前，所有功能區(qū)間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位。全裝修可以有效避免二次裝修產(chǎn)生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區(qū)住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題，逐漸受到居民的認(rèn)可。

　　全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修市場(chǎng)

　　根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)云平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年1-10月全國(guó)重點(diǎn)50城新開盤建筑面積42380.78萬㎡，全裝修建筑面積8887.46萬㎡，同比減少24.61%;全裝修建筑戶數(shù)632208套，同比增加3.86%;全裝修建面比例為20.97%，同比下降10.77個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修建面城市分布來看，二線城市全裝修建筑面積為7030.25萬㎡，以79%占比居首位;一線城市全裝修建筑面積為1731.09萬㎡，占比為20%次之;叁線城市全裝修建筑面積126.13萬㎡，占比僅為1%最少。數(shù)據(jù)說明，全裝修市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)目前仍高度集中在一、二線城市。

　　從全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修比例發(fā)展水平來看，全裝修比例30%以上的城市為17個(gè)，占比34%;全裝修比例10%以下的城市為23個(gè)，占比為46%。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展“十叁五”規(guī)劃》要求，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。如此看來，全裝修市場(chǎng)未來還有很大的提升空間。

　　綜上，2018年1-10月全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修建面主要集中在二線城市，全裝修建面TOP10城市有8席是二線城市，其中排在前叁位的城市分別是武漢1184.97萬㎡、廣州1163.97萬㎡、西安633.69萬㎡。此外，全裝修比例達(dá)到30%的城市占比為34%，未達(dá)到30%的城市占比為66%，全裝修市場(chǎng)的發(fā)展仍需要政府、開發(fā)商等各方面主體積極參與推動(dòng)。

　　全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修應(yīng)用材料

　　住宅全裝修項(xiàng)目裝修一般涉及地面、墻面、頂棚等部位，其中廚房、衛(wèi)生間是全裝修的重要部位，應(yīng)用的材料及部品主要包括櫥柜、廚電、衛(wèi)浴潔具、凈水設(shè)備、門類、地板、石材、陶瓷制品、涂料、照明燈具、開關(guān)插座等。

　　根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測(cè)的開發(fā)商發(fā)布中標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月重點(diǎn)50城全裝修項(xiàng)目應(yīng)用的材料及部品主要包括石材、戶內(nèi)門、活動(dòng)家具、廚房電器、櫥柜等25個(gè)品類，共有168家開發(fā)商發(fā)布1213條中標(biāo)，涉及722個(gè)房企項(xiàng)目，中標(biāo)供應(yīng)商總計(jì)1320家。

　　從全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修項(xiàng)目部品應(yīng)用數(shù)量來看，2018年1-10月部品應(yīng)用占比TOP10中（不含裝修總包），石材以22%占比居首位；戶內(nèi)門次之，占比為15%；活動(dòng)家具第三，占比為11%。另外，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)用的廚電、櫥柜、淋浴屏、熱水器部品占比合計(jì)27%。由此看來，廚房和衛(wèi)生間是住宅全裝修的重中之重。

　　從全國(guó)重點(diǎn)50城全裝修房企發(fā)布中標(biāo)數(shù)量來看，2018年1-10月開發(fā)商發(fā)布中標(biāo)占比TOP10中，招商蛇口發(fā)布中標(biāo)197條，占比20%居首位；金地集團(tuán)次之，發(fā)布中標(biāo)149條，占比為15%；當(dāng)代置業(yè)第三，發(fā)布中標(biāo)128條，占比為13%。老牌房企對(duì)全裝修項(xiàng)目的重視程度可見一斑。

　　根據(jù)優(yōu)采云平臺(tái)監(jiān)測(cè)的開發(fā)商發(fā)布中標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月重點(diǎn)50城全裝修項(xiàng)目應(yīng)用的部品主要包括老板電器、金牌櫥柜、蒙娜麗莎、書香門地、王力、西頓、華德隆等品牌，涉及1320家供應(yīng)商企業(yè)。

　　1.全裝修項(xiàng)目廚電應(yīng)用品牌情況

　　在廚電類應(yīng)用品牌方面，2018年1-10月廚電應(yīng)用品牌占比TOP5中，老板電器以23%的占比居首位；海爾次之，占比為16%；方太第三，占比為14%。前五位廚電應(yīng)用品牌占比達(dá)到76%，市場(chǎng)渠道和資源不斷向一線品牌聚攏，行業(yè)保持著高集中度運(yùn)行。

　　2.全裝修項(xiàng)目櫥柜應(yīng)用品牌情況

　　在櫥柜類應(yīng)用品牌方面，2018年1-10月櫥柜應(yīng)用品牌占比TOP5中，金牌以16%的占比居首位；歐派次之，占比為14%；海爾第三，占比為10%。前五位櫥柜應(yīng)用品牌占比合計(jì)54%，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，具有絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位的品牌尚未形成，市場(chǎng)集中度有待提升。

　　3.全裝修項(xiàng)目建筑陶瓷應(yīng)用品牌情況

　　在建筑陶瓷類應(yīng)用品牌方面，2018年1-10月建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比TOP5中，馬可波羅以19%的占比居首位；蒙娜麗莎次之，占比為16%；東鵬第三，占比為14%。前五位建筑陶瓷應(yīng)用品牌占比達(dá)到74%，高品質(zhì)建筑陶瓷品牌走在了市場(chǎng)的前列，設(shè)計(jì)和風(fēng)格受到了消費(fèi)者的青睞，行業(yè)集中度不斷提高。

　　4.全裝修項(xiàng)目地板應(yīng)用品牌情況

　　在地板類應(yīng)用品牌方面，2018年1-10月地板應(yīng)用品牌占比TOP5中，圣象以18%的占比居首位；書香門地次之，占比為15%；和邦盛世第三，占比為14%。前五位地板應(yīng)用品牌占比合計(jì)65%，行業(yè)增長(zhǎng)有所放緩，市場(chǎng)份額向優(yōu)勢(shì)品牌集中，行業(yè)集中度有待提升。

　　5.全裝修項(xiàng)目室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌情況

　　在燈具類應(yīng)用品牌方面，2018年1-10月室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比TOP5中，飛利浦以24%的占比居首位；雷士次之，占比為16%；歐普第三，占比為13%。前五位室內(nèi)燈具應(yīng)用品牌占比達(dá)到70%，高品質(zhì)室內(nèi)燈具應(yīng)用率越來越高，品牌分化日益明顯，行業(yè)集中度不斷提高。

　　綜上，在當(dāng)前國(guó)家政策的大力推動(dòng)下，全裝修已是一個(gè)不可逆的行業(yè)大趨勢(shì)。一方面廚房、衛(wèi)生間部品已成為全裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，同時(shí)凈水設(shè)備在全裝修部品應(yīng)用中逐漸突出；另一方面住宅全裝修市場(chǎng)更加趨向集中，老牌房企的高全裝修率將帶動(dòng)滲透率提升。

　　“全裝修“前景如何，或改變家居企業(yè)組織形式

　　對(duì)于住宅“全裝修“交付政策，讓家居企業(yè)炸開了鍋。但對(duì)于政策的實(shí)施，各類家居企業(yè)的看法卻不盡相同。

　　安信地板董事長(zhǎng)盧偉光表示，對(duì)于安信來說，“全裝修交付“并不算是好消息，因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯潜P的全裝修地板，一般不會(huì)采用像安信這樣的高端實(shí)木地板。他覺得只有客戶不滿意裝修時(shí)的地板選材時(shí)，才會(huì)進(jìn)一步升級(jí)、更換。但他也表示，對(duì)于豪宅跟大平層的樓盤，安信地板會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)。

　　對(duì)此，立邦大學(xué)校長(zhǎng)徐穆德認(rèn)為，新房全裝修交付，可能會(huì)使用壁紙為主，因此對(duì)涂料行業(yè)反而會(huì)是沖擊。由此來看，對(duì)涂料行業(yè)而言，二手房裝修市場(chǎng)容量會(huì)更可觀。

　　松下電化住宅設(shè)備機(jī)器(杭州)有限公司總經(jīng)理吳亮則認(rèn)為，“全裝修“交付是利好，但目前松下潔樂只有馬桶產(chǎn)品，因此短期對(duì)經(jīng)營(yíng)幫助不大。他認(rèn)為，這個(gè)政策會(huì)對(duì)成套產(chǎn)品的企業(yè)產(chǎn)生更好的影響，比如廚房成套、衛(wèi)浴成套企業(yè)，包括渠道營(yíng)銷強(qiáng)的企業(yè)會(huì)受益更多。

　　作為裝修前市場(chǎng)的全屋凈水產(chǎn)品，對(duì)于“全裝修交付“的利好，也在分兩面看。開能環(huán)保全球市場(chǎng)總監(jiān)韋嘉覺得，如果水處理成為“全裝修交付“的重要驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的話，那不光是對(duì)開能，對(duì)整個(gè)水處理行業(yè)都會(huì)是向好的推動(dòng)。

　　但反之，如果水處理并不在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，甚至房屋管道沒有對(duì)凈水設(shè)備進(jìn)行預(yù)留端口，那么就會(huì)給那些希望用上凈水機(jī)的消費(fèi)者帶來更大的不便。她建議相關(guān)部門，即使不預(yù)裝全屋凈水系統(tǒng)，也能夠預(yù)留凈水設(shè)備的安裝端口，方便消費(fèi)者在后期可以自行選擇。