（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

　　春節(jié)之后的一波返城租賃高峰過(guò)去，4月下旬以來(lái)，中國(guó)一二線多地住房租金出現(xiàn)回調(diào)跡象。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)租賃部門(mén)的房屋管家小郭告訴記者，最近市場(chǎng)不太好，她負(fù)責(zé)的不少房屋租賃周期都在拉長(zhǎng)，有的房子即便降價(jià)也很難租出去。“有一套裝修不錯(cuò)的一居室，按去年的價(jià)格向外出租，已經(jīng)掛出去60多天了，還是乏人問(wèn)津，我們正打算降價(jià)處理”，小郭說(shuō)。

　　租賃節(jié)奏放緩，周期拉長(zhǎng)成為不少地方住房租賃市場(chǎng)的降溫的信號(hào)。貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前北京住房市場(chǎng)租賃節(jié)奏放緩，2019年4月份房源7日內(nèi)出租率為21%，同比下降18個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)，租賃市場(chǎng)的成交難度明顯增加。

　　房源出租難度的增加在于供應(yīng)量的增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，北京租賃月均新增掛牌量同比增長(zhǎng)16.6%。前期二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)平穩(wěn)向下，一定程度上促使部分業(yè)主轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，房源增多，同時(shí)長(zhǎng)租公寓給市場(chǎng)提供了較大的供應(yīng)增量，帶來(lái)租賃市場(chǎng)供需關(guān)系的改變。

　　租賃市場(chǎng)的節(jié)奏放緩，為了促成交易，業(yè)主只能選擇調(diào)整預(yù)期、下調(diào)報(bào)價(jià)。“去年錯(cuò)過(guò)了房租上漲的高峰期，今年本想上調(diào)一些(月租)，誰(shuí)知道向各個(gè)中介一打聽(tīng)，最近租房市場(chǎng)不太好，只能放棄漲價(jià)，維持兩年前的價(jià)格”，業(yè)主唐女士對(duì)中新社記者表示。近期一些業(yè)主為了把房子盡快租出去，對(duì)同類(lèi)型的房子月租金做了100-200元(人民幣，下同)左右的下調(diào)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，北京鏈家租賃房源中共發(fā)生12224次調(diào)價(jià)，其中83%為下調(diào)報(bào)價(jià)，同比增加19個(gè)百分點(diǎn)，且下調(diào)報(bào)價(jià)的占比在近半年呈現(xiàn)趨勢(shì)性的增加。

　　除北京外，深圳、上海、南京等城市也在近期出現(xiàn)租金回調(diào)的情形。諸葛找房數(shù)據(jù)中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月最后一周，其所監(jiān)測(cè)的20個(gè)一二線城市租金均價(jià)達(dá)年內(nèi)最高水平。但5月份以來(lái)，這一情況出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。2019年第18周(4月29日-5月5日)，20城市住房租金均價(jià)為每月每平方米44.20元，環(huán)比微漲0.09%，租金均價(jià)漲幅收窄明顯，市場(chǎng)整體趨穩(wěn)。5月第二周，20城租金均價(jià)環(huán)比微跌0.11%，租金均價(jià)小幅回調(diào)。20個(gè)城市中，除蘇州、鄭州、合肥、石家莊四個(gè)城市外，其余16城市租金均價(jià)環(huán)比均有所下跌。不過(guò)，各城市租金變化均不超過(guò)1%，總體租金價(jià)格水平平穩(wěn)