房地產作為經濟的重要支柱之一，其景氣好壞牽涉上下游多個產業。

　　隨著3月全國陸續開始推進有序復工復產，在各級政策的支持下，各城市房地產也進入元氣恢復階段。日前，貝殼研究院發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》，用復蘇力指數衡量各城市房地產市場的恢復潛力與速度；復蘇路徑呈現從南到北趨勢，市場復蘇力top15城中70%為南方城市。

表：城市復蘇力指數top50排行榜

　　3月伊始，多地已經接連重現搶房熱潮。

　　從春節前來看，如廣州、佛山、中山、成都等南方城市的政策邊際放松頻率較高，南方城市整體疫情前的市場預期更好。以調價中漲價占比為例，這一指標越高則代表需求越強、業主越強勢，越是反映了市場供需博弈的程度，如龍湖311套房源10分鐘內搶完、20分鐘熱銷814套、深圳288套新房7分鐘被搶光、萬科7分鐘線上賣房288套……而目前出現的多地多個樓盤開盤售罄的現象，將帶動房地產市場交易進一步反彈。

　　成交量：整體回歸去年6成水平 9個城市表現亮眼

　　3月18日，克而瑞研究中心發布樓市成交量研究報告稱，當前全國樓市整體呈現穩步復蘇態勢，重點城市商品住宅成交量逐步回升。3月9日至3月15日期間，全國43個重點監測城市商品住宅成交面積達到259萬平方米，環比增長7%，基本恢復至去年四季度周均成交量的6成水平，深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。

　　疫情下　房企拿地熱情不減

　　不少知名房企重燃拿地熱情， 開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經傳導至土地市場，部分城市也出現了高溢價拿地的現象。嚴躍進向表示，個別房企拿地動作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。

　　值得注意的是就近段時間，為緩解疫情對房地產市場的沖擊，多地政府密集發布穩定房地產相關政策，個別城市涉及到限售、限商以及松動限購，這些政策公布不久后又陸續取消，目前已有五地收回調整政策；從而上演“一日游”。多位行業內相關人士指出，如今部分城市房地產市場逐步復蘇，“房住不炒”是房地產調控主基調，紓困房地產企業但不刺激房地產需求，或是目前政策的一大方向。

　　房地產這三大信號燈將成為二季度陶瓷產業更為直接的推手，隨著樓市成交回暖以及開發商建設復工，對此，年前陶瓷企業就成交與大量開發商訂單，因疫情緣由被迫推遲生產、延遲交貨等這一現象已開始恢復運轉，并逐步發往工地。加上新的訂單，新的項目也在不斷恢復中，市場需求在較快釋放，這對于陶瓷市場來講無疑是一種利好。

　　就近段時間針對疫情之下恒大集團最關心的材料供貨問題，新明珠集團葉董向恒大集團許家印主席做出了詳細的介紹：“當前，新明珠正有序地逐步復工，一手抓疫情防控，一手抓復產，全力抓緊智能生產線改造、環保與安全生產設施的改良升級，全力保障生產穩定和供貨的及時性，確保向恒大集團按時、按質、按量供貨。2020年，我們還將深耕陶瓷產業，繼續增加大板、巖板等生產線規模和石墨烯發熱陶瓷及新產品的研發投入，不斷滿足恒大集團及終端用戶消費升級的新需求。”

　　二手房、舊房等裝修翻新需求將激增

　　疫情后過后，改善型裝修、局部裝修、升級型家居消費有望增長，另外二手房、老舊小區等存量房翻新的增量也不可小覷。2月新浪家居發布《疫情下的家居消費心態調查》問卷，調查發現，有近36％的家庭表示原計劃在2月或3月有裝修需求，裝修預算在10萬以上的家庭占了七成以上。

　　數據顯示疫情影響約3成的家庭表示會擱置原來的裝修計劃，那還剩下六成以上家庭不會因為疫情而放棄裝修。陶瓷產品是耐用品亦是剛需品，而不是快消品，并不會像餐飲業影響甚大。如簡一大理石瓷磚董事長李志林在探討疫情對陶瓷行業影響時所說，我看好第三、四季度，經濟將會出現較大的反彈，因為在裝修方面，行業具有時間彈性。裝修，不像餐飲行業那么直接：中午不吃飯，晚上不可能吃兩餐。裝修是：這個月不裝修，下個月還可以去裝。這是他認為有影響但不大的客觀因素所在。

存量房存在的巨大增量

　　2019年6月國務院主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，會議認為，加快改造城鎮老舊小區，群眾愿望強烈，是重大民生工程和發展工程。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務繁重。

　　其投資體量 4萬億元不可低估，曾經的“棚改”讓三四線城市樓市陷入瘋狂，但如今已經接近尾聲，如今政策推進的一二線城市“老舊小區改造”，空間巨大。

　　消費端的需求回暖，供需兩盼來迎首個旺季

  陶瓷企業自線上復工以來，紛紛通過短視頻+直播+社群，加速新商業模式升級，比如新明珠、蒙娜麗莎、東鵬、新中源、金牌亞洲等企業紛紛打響線上大促，還有總裁進入直播間親自帶貨…【超鏈接　新賽道暗流涌動 陶瓷行業打響線上3.15促銷大戰？】另外淘寶榜單數據顯示，陶瓷家居商家們通過淘寶直播，全屋定制業務的成交比上個月大漲16倍。3月24日百度發布則的《六大線下行業復蘇搜索大數據報告》顯示，自2月起，用戶對房產裝修的關注度快速恢復增長，日均搜索熱度比春節期間增長120%，消費端的需求不減，給陶瓷行業帶來強而有力的定心丸。