日前，中國指數研究院發布的報告顯示，截止至2016年8月，20個代表城市商品住宅可售面積在11860萬平米左右，同比顯著下降約29.7%，按照近6個月商品住宅平均銷售面積來看，20個代表城市庫存消化周期降至6.6個月，比去年同期縮短5個月。

　　近日統計局發布的數據也顯示，商品房待售面積連續6個月減少，今年以來累計減少超過3000萬平。其中一二線熱點城市的庫存整體下滑，甚至有城市庫存已告急，導致部分城市的策略從去庫存轉向政策收緊。

　　熱點城市庫存下滑 三四線樓市庫存壓力仍大

　　中國指數研究院數據統計，截止到2016年8月底，北上廣深四個一線城市的商品住宅待售面積均不足1000萬平，且均呈現下降趨勢。其中深圳庫存量最少，為408.06萬平，上海庫存量為722.62萬平，北京和廣州分別為812.92萬平、830.03萬平。從去化周期來看，一線城市整體去化周期為7.5個月，其中北京、上海、廣州庫存去化周期均不足10個月。

　　2016年以來，以為樓市四小龍——南京、蘇州、合肥、廈門為首的二線重點城市樓市持續火爆，成交量穩步增長，庫存顯著下降，甚至出現告急，其中以合肥、南京去化周期最短。中指院數據顯示，截止到2016年8月底，合肥商品住宅可售面積為157.97萬平，環比下降10.21%，平均去化周期僅為2.3個月，南京可售面積為281.44萬平，去化周期為2.5個月。此外、武漢、寧波、青島、杭州、蘇州的庫存均呈現下降趨勢，去化周期分別為4.7個月、7.8個月、8.7個月、5.3個月、8個月。

　　目前樓市庫存水平仍處于分化狀態，與一線及二線重點城市庫存告急的現狀不同的是，一些二線城市及三四線城市仍面臨較大的去庫存壓力。數據顯示，太原、呼和浩特、大連、煙臺、哈爾濱、沈陽去化周期超過2年。

　　庫存減少政策收緊 恐慌性搶房潮涌現

　　隨著熱點城市庫存量的下滑，部分城市從去庫存轉為抑制性購房，在這種情況下，庫存的告急、政策的收緊，使購房者陷入“買不到房、房價會上漲”的恐慌之中。近日，部分城市涌現出一波又一波的搶房大潮，而房價也在恐慌情緒的助推下，上行壓力不斷增大。

　　廣州樓市進入金九銀十后，樓市進入白熱化階段，中秋假期創造了金九的小高峰，僅9月16日當天的成交量，同比去年就增長了57.4%。房天下APP查房價顯示，8月廣州房價達到了17726元/平，環漲7%。這歸因于廣州目前去化周期僅為7個月左右，以及地王的頻出。“廣州房價即將大漲”的呼聲，使購房者“恐漲”的心理蔓延。

　　此外，多地涌現出搶房熱潮，合肥樓市目前去化周期僅為2.3個月，中秋節合肥僅3家樓盤開盤，千名購房者冒雨搶房；近日，無錫一樓盤在體育館認購，三四千人搶400多套房，無錫8月份商品住宅成交量大增，同比增長106%，庫存降低、上海蘇州等外溢購房者增多，樓市需求量增大，導致房價看漲預期上升，大量購房者涌入無錫購房；杭州近期重啟限購，成為第三個限購的二線城市，搶房熱此時達到最高潮，某項目三小時售罄500余套房源，而房價也在短期內上漲，去年兩萬以內沒人要的房子，現在四萬都有人搶！

　　在庫存不足的情況下，政策的收緊體現了政府遏制房價瘋漲、維穩房價的決心，但對于“屢調屢漲”的尷尬局面，業內人士表示“如何增強政策的執行力和威懾力，才是消除廣大居民恐慌心理、避免搶房現象再現的關鍵。”