相比2013年的牛市，2014年上海的一、二手房市場開局明顯冷清。金豐易居·佑威聯(lián)合研究中心、上海二手房指數(shù)辦公室昨天相繼發(fā)布的1月二手房指數(shù)報告稱，一手房方面，2014年1月商品住宅成交量繼續(xù)下滑，而且是連續(xù)4個月下滑；二手房方面，受銀行信貸收緊及節(jié)假日等因素影響，不少購房者暫緩入市，看房量、成交量出現(xiàn)雙降。

    監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，1月，上海市商品房成交面積108.69萬平方米，環(huán)比上月下跌40.39％，比去年同期水平下跌了28.83％。金豐易居·佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅分析，從往年數(shù)據(jù)的對比來看，今年1月70.89萬平方米的成交量雖然比最近六年1月67.95萬平方米的平均成交量略高，但同比去年1月100.73萬平方米的成交量卻是大幅下跌了29.62％。

    反觀二手房，買賣雙方交易熱情減弱，市場降溫同樣明顯。來自上海二手房指數(shù)辦公室的抽樣統(tǒng)計，1月上海二手房市場看房量下降兩成，成交量下降一成，不少買家從追漲轉(zhuǎn)為持幣觀望。市場需求下降的原因，主要在于預(yù)期變化、開年房貸收緊，以及臨近春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響。

    記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，臨近春節(jié)，部分二手房中介門店的掛牌房源消化速度明顯放緩，成交量出現(xiàn)一至三成不等回落，約三成以上賣家不急于出手，等待春節(jié)后的市場表現(xiàn)，試探性掛牌的較多。

    相比一、二手房市場成交冷清，2014年的上海土地市場迎來開門紅，“納”金超200億元。據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計，1月上海土地市場共計成交經(jīng)營性用地28幅，總成交面積達100.6萬平方米，同比去年1月上漲230.4％；總成交金額255.5億元，同比去年1月上漲403％。其中，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊以101億元總價成交，創(chuàng)下上海住宅用地總價最高。“1月土地市場淡季不淡，住宅用地供應(yīng)不減反增，為2014年開了好頭。”上海搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，未來一段時間，浦東將成上海宅地供應(yīng)“主陣地”。